广州珠江新城第一个百货开业，几天里不错的试业情况让人们对珠江新城商场未来的走势颇有信心。据记者了解，未来两三年内珠江新城将有5家大型商业广场陆续进驻，目前已经签约入伙的有广百百货、吉之岛、苏宁电器、优衣库、中影等。业内人士透露，前段时间抢亚运节点的风头让很多品牌商颇有压力感，有的因不愿赶期而一直观望，迟迟不做决定也是正常的，接下来招商情形会更明确一些。
- ~6 f# l% m0 D4 C: B$ UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 可能是人们最喜爱的友谊店5.39.217.77" ]* g' i& m% x6 q, ~, t+ ?' n
作为一名地产记者，朱先生非常关注珠江新城的商业物业动态。友谊国金店开业后，他前去光顾，认为它与友谊其他店有较大不同，面积大了，区域划分更明显。逛过友谊国金店的，也大多给予这样的评价：装修方面有很大提升，它的配货应该会是最全面的。有人还预测它有可能成为人们最喜爱的友谊店。友谊商场的购物卡覆盖较广，朱先生认为这里应该不怕没人买。
- o) ]. j, Z2 F4 n# A 广州高力国际商铺服务部董事林明瀚认为，友谊国金店毕竟是开在亚运会期间，很难明确说出其潜力。亚运期间，很多人都不去珠江新城，因为不知道哪条路会封住。从友谊国金店开业的这几天情况来看，客流量情况还不错。国金店的开业在珠江新城具有象征意义，珠江新城以前没有真正意义上的大型商场。今后它的业绩好，会增加后面想要进入珠江新城的商家的信心。5.39.217.776 q2 l% b g' ~& Y# F& P/ I, x$ i j
友谊商店一直以来都是以购物为主。只做购物，那在吸客能力上更有挑战。其原来的店基本上在装修、品牌提升方面没有太大空间，国金店在这些方面可以进一步弥补提升。公仔箱論壇& w! C4 O' Z, i3 F7 \/ K
抢点开业品牌商观望
5 x# p }6 g3 s7 T: {8 A1 z5.39.217.77 林明瀚称，在过去的一年里，品牌商都处于观望状态。很多商场都宣称要赶在亚运会前开业，于是品牌商就要尽快选择商场，尽快完成装修，这让一些品牌商很有压力，弄得大家都拿不定主意。现在有些商场在短期内难以开业，要寻找新的有效时间点，倒是让品牌商松了口气。而且在过去一年这么长的时间里，品牌商也了解了各家商场的定位，想必心里大概都有数了。再过段时间，商场招商情况应该更为明了。两三年内，珠江商圈的主要项目基本都会开门迎客。第一商业网总裁黄华军在亚运前夕曾透露，之前说在亚运前开业的商业项目有几个后来都没有声响了，广州目前的商场项目明智的做法是练内功，若为了抢短期效益，在选择品牌上不深思熟虑，在店面规划、内部管理方面做不到位，很难有好的未来。tvb now,tvbnow,bttvb+ J8 R2 H! I# w: R3 u' s
地下空间在今年5月交由G reatG rowth Developm ent Lim ited及“兰桂坊之父”盛智文进行经营管理。林明瀚认为，这里会有中高端的休闲娱乐项目。地下空间与高德置地广场相邻，其休闲娱乐的特色与高德置地广场能有效互补。
( E/ M+ S" W6 _公仔箱論壇 太阳新天地日前发布了广百进驻和中影集团确定了“太阳新天地国际影城”作为华南的旗舰基地的消息外，还没有新消息。由于其并不在珠江新城核心商业圈，为了吸客其品牌选择方面不会与其他商场同质化，应该会找一些别的商场没有的品牌，比如国际二三线品牌。国际二三线品牌有些并不在中国闻名，网点也不多，在欧美却受欢迎，一样也属于奢侈品范畴内。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' b6 v& |- W; m7 Y& v$ Z, [
高德置地广场的可塑性很高，位于珠江新城核心区，将打造成春夏秋冬主题商场。广百将入驻春季部分。此外，其周边配套有酒店、公寓，这对高德置地广场来说是非常好的聚客条件。tvb now,tvbnow,bttvb* D8 |$ o' K6 {4 z& R* S
购物之外要有休闲娱乐
% u. [) X- |0 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 业内人士认为，现在谈珠江新城的未来商圈发展还有些言之过早。但它确实是市中心的一个重要商圈，而且其中的商场都有不同的考虑，相信会几处开花。如果珠江新城商圈完全走高端路线就有些可惜，中高端比较合适，而且不能全是购物，购物之外要有一定的休闲娱乐作为辅助。tvb now,tvbnow,bttvb4 z i; x H; o' e A4 r3 z
目前天河体育中心商圈和珠江新城商圈都很活跃，林明瀚认为真正受压的可能是环市东商圈。天河区的这两个商圈，物业条件不错，也各具特色，交通方便，购物气氛良好。反而环市东商圈需要求变了。
! P7 Y# f/ j, s. m+ ~( X) G5.39.217.77 新令冲击利好广州商圈7 G) {8 l8 h0 h* k6 V' H3 m
曾有业内人士在几年前提到，很多奢侈品品牌不敢来广州，是因为对广州的消费能力没有把握。广州人以务实出名，所以许多年来都只有丽柏广场有些奢侈品牌。而现在新张的几个商场都或多或少在引进奢侈品牌，让人不免联想难道如今不怕卖不出去了？* K4 W8 J( U% Y. G+ f3 @9 Y
林明瀚称，之前人们购买奢侈品都是去香港，再高端些就是去欧美。一方面是因为广州没得卖，其二是香港和欧美能遇上打折情况，特别是欧美。三是去香港很方便，还能赚汇率上的差额。现在广州整体购物环境提升，给予了消费者信心，而且最近海关总署颁布54号令，自用行李超过5000元需要缴税，食品、服装、鞋靴、钟表、化妆品、烟草等都要缴不同程度的税。据了解，54号令颁布后很多人会问：“还去香港购物有什么好处呢？”这对于香港购物产生了冲击，却在一定程度上为广州商圈制造了利好。
% F; A+ b6 J8 X3 j5.39.217.77 招商进度tvb now,tvbnow,bttvb, Y) @( O7 {/ T7 H6 z' c
除了打头炮的友谊国金店外，高德置地广场已初定于12月开业，而在未来两三年内珠江新城还将有4家大型商业广场陆续进驻，对各大商场新近的招商情况记者也做了初步的了解。
# A2 v& u# L' ^6 Htvb now,tvbnow,bttvb 高德置地广场
A; C# v' ?" O) ^3 ctvb now,tvbnow,bttvb 定于12月开业，将有吉之岛、广百百货、苏宁、优衣库等商家进驻。
; d7 j# K5 u1 d& ~+ ~ 项目位于广州CBD核心地段———中央广场绿核公园两侧。SEA SO N SM A LL的面积达到22万平方米，SEA SO N SM A LL通过地下人行隧道、空中连廊将春、夏、秋、冬四大主题商场有机连接起来，形成一公里长的商业长廊，会有上百间品牌旗舰店。
6 h% X3 m) s0 K2 z) c. A0 R5.39.217.77 太阳新天地
/ y; _6 p$ Z- P8 }/ e% u R: J% H$ \ 广百百货、中影集团已确定进驻。
, z% t( x# d4 W/ ]. f) L公仔箱論壇 太阳新天地是一个单体购物中心，定位为“汇集国际时尚、领世界潮流”的大型都市型购物中心。位于珠江新城东面，紧靠赛马场美食城，总建筑面积14.5万平方米，地上8层，地下4层，配套有1200多个车位。公仔箱論壇' p# V4 Y, V8 t. [ o* ]/ R) G! E
地下空间
# F5 N+ S" h9 D( E2 |, e9 S" B2 i+ T5.39.217.77 暂无新消息传出。tvb now,tvbnow,bttvb3 x. E* q) \& W+ d5 O0 T. m% s
地下空间整个项目范围南起海心沙，北到黄埔大道，东起珠江大道东，西至珠江大道西，规划用地70多公顷，建筑面积接近50万平方米，地下两层，局部有三层。负一层会配套商业。
. |7 a( P2 H' M+ R5 V! k 新鸿基猎德项目
! M: c% e& f+ s5 Y0 q6 X 这也是目前较受关注的项目。其还在筑楼过程中，但商场的规划设计已经出来。猎德项目的商场位于地块西南侧，由5层建筑组成，包括地下一层和地上4层，每层建筑面积约2万平方米。商场方面带来了建造香港国际金融中心(ifc)商场的原班人马。在业态分布方面会参考ifc，以国际品牌的服饰、化妆品、礼品为主，还有娱乐、饮食设施和家具用品专门店等。5.39.217.77) H8 x/ m$ N$ z; h! o
凯旋新世界广粤天地
( N/ @! J: X K! Ctvb now,tvbnow,bttvb 该商场总建筑面积约80000多平方米，业态主要是饮食休闲。广场拥有园林造型，环境较好。目前进驻的商家有63A nti PastoBar& R estaurant、奔驰、Costa Coffee、和顺堂、森田渔屋、ParkV iew等。
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發表於 2010-12-13 02:16 PM
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