广州--5家大型商业广场将进驻 珠江新城商圈两三年可成型

yong2006

广州珠江新城第一个百货开业，几天里不错的试业情况让人们对珠江新城商场未来的走势颇有信心。据记者了解，未来两三年内珠江新城将有5家大型商业广场陆续进驻，目前已经签约入伙的有广百百货、吉之岛、苏宁电器、优衣库、中影等。业内人士透露，前段时间抢亚运节点的风头让很多品牌商颇有压力感，有的因不愿赶期而一直观望，迟迟不做决定也是正常的，接下来招商情形会更明确一些。' h$ \7 b( i0 D! ?" T
　　可能是人们最喜爱的友谊店
# F+ j: M) B+ E+ D$ z　　作为一名地产记者，朱先生非常关注珠江新城的商业物业动态。友谊国金店开业后，他前去光顾，认为它与友谊其他店有较大不同，面积大了，区域划分更明显。逛过友谊国金店的，也大多给予这样的评价：装修方面有很大提升，它的配货应该会是最全面的。有人还预测它有可能成为人们最喜爱的友谊店。友谊商场的购物卡覆盖较广，朱先生认为这里应该不怕没人买。
2 i% n& z" r9 I$ B1 t* P) V公仔箱論壇　　广州高力国际商铺服务部董事林明瀚认为，友谊国金店毕竟是开在亚运会期间，很难明确说出其潜力。亚运期间，很多人都不去珠江新城，因为不知道哪条路会封住。从友谊国金店开业的这几天情况来看，客流量情况还不错。国金店的开业在珠江新城具有象征意义，珠江新城以前没有真正意义上的大型商场。今后它的业绩好，会增加后面想要进入珠江新城的商家的信心。公仔箱論壇  B' [  c2 G! {2 v! {. X% M% Y
　　友谊商店一直以来都是以购物为主。只做购物，那在吸客能力上更有挑战。其原来的店基本上在装修、品牌提升方面没有太大空间，国金店在这些方面可以进一步弥补提升。
( G4 h5 E4 f3 b7 v' _$ Gtvb now,tvbnow,bttvb　　抢点开业品牌商观望tvb now,tvbnow,bttvb. s* A; y. S( v
　　林明瀚称，在过去的一年里，品牌商都处于观望状态。很多商场都宣称要赶在亚运会前开业，于是品牌商就要尽快选择商场，尽快完成装修，这让一些品牌商很有压力，弄得大家都拿不定主意。现在有些商场在短期内难以开业，要寻找新的有效时间点，倒是让品牌商松了口气。而且在过去一年这么长的时间里，品牌商也了解了各家商场的定位，想必心里大概都有数了。再过段时间，商场招商情况应该更为明了。两三年内，珠江商圈的主要项目基本都会开门迎客。第一商业网总裁黄华军在亚运前夕曾透露，之前说在亚运前开业的商业项目有几个后来都没有声响了，广州目前的商场项目明智的做法是练内功，若为了抢短期效益，在选择品牌上不深思熟虑，在店面规划、内部管理方面做不到位，很难有好的未来。
( V& [  W/ m* X8 k% l5.39.217.77　　地下空间在今年5月交由G reatG rowth Developm ent Lim ited及“兰桂坊之父”盛智文进行经营管理。林明瀚认为，这里会有中高端的休闲娱乐项目。地下空间与高德置地广场相邻，其休闲娱乐的特色与高德置地广场能有效互补。, k3 J8 W7 @  q% P
　　太阳新天地日前发布了广百进驻和中影集团确定了“太阳新天地国际影城”作为华南的旗舰基地的消息外，还没有新消息。由于其并不在珠江新城核心商业圈，为了吸客其品牌选择方面不会与其他商场同质化，应该会找一些别的商场没有的品牌，比如国际二三线品牌。国际二三线品牌有些并不在中国闻名，网点也不多，在欧美却受欢迎，一样也属于奢侈品范畴内。
! o4 r( k6 N0 R5 t6 W$ p　　高德置地广场的可塑性很高，位于珠江新城核心区，将打造成春夏秋冬主题商场。广百将入驻春季部分。此外，其周边配套有酒店、公寓，这对高德置地广场来说是非常好的聚客条件。
* w' B/ W8 u6 s* z6 A4 J公仔箱論壇　　购物之外要有休闲娱乐公仔箱論壇+ L6 K" Y, f# t
　　业内人士认为，现在谈珠江新城的未来商圈发展还有些言之过早。但它确实是市中心的一个重要商圈，而且其中的商场都有不同的考虑，相信会几处开花。如果珠江新城商圈完全走高端路线就有些可惜，中高端比较合适，而且不能全是购物，购物之外要有一定的休闲娱乐作为辅助。tvb now,tvbnow,bttvb2 a# a8 n: D  X
　　目前天河体育中心商圈和珠江新城商圈都很活跃，林明瀚认为真正受压的可能是环市东商圈。天河区的这两个商圈，物业条件不错，也各具特色，交通方便，购物气氛良好。反而环市东商圈需要求变了。+ e. J4 A! ~% o/ G2 A% \4 C
　　新令冲击利好广州商圈
7 s0 Q$ E3 u  s% o9 b' O. x' k) @/ Etvb now,tvbnow,bttvb　　曾有业内人士在几年前提到，很多奢侈品品牌不敢来广州，是因为对广州的消费能力没有把握。广州人以务实出名，所以许多年来都只有丽柏广场有些奢侈品牌。而现在新张的几个商场都或多或少在引进奢侈品牌，让人不免联想难道如今不怕卖不出去了？
0 [; C3 T% z# I4 R/ I　　林明瀚称，之前人们购买奢侈品都是去香港，再高端些就是去欧美。一方面是因为广州没得卖，其二是香港和欧美能遇上打折情况，特别是欧美。三是去香港很方便，还能赚汇率上的差额。现在广州整体购物环境提升，给予了消费者信心，而且最近海关总署颁布54号令，自用行李超过5000元需要缴税，食品、服装、鞋靴、钟表、化妆品、烟草等都要缴不同程度的税。据了解，54号令颁布后很多人会问：“还去香港购物有什么好处呢？”这对于香港购物产生了冲击，却在一定程度上为广州商圈制造了利好。
; E5 ^5 E. s/ W' g$ }: z) |5.39.217.77　　招商进度
% ^4 I+ i- t1 l! R: f' D　　除了打头炮的友谊国金店外，高德置地广场已初定于12月开业，而在未来两三年内珠江新城还将有4家大型商业广场陆续进驻，对各大商场新近的招商情况记者也做了初步的了解。5.39.217.77& X5 {3 O  L: V9 }
　　高德置地广场; o& ~- V3 }9 D/ w$ Q/ _
　　定于12月开业，将有吉之岛、广百百货、苏宁、优衣库等商家进驻。  g; a7 P8 ^" x# i+ W
　　项目位于广州CBD核心地段———中央广场绿核公园两侧。SEA SO N SM A LL的面积达到22万平方米，SEA SO N SM A LL通过地下人行隧道、空中连廊将春、夏、秋、冬四大主题商场有机连接起来，形成一公里长的商业长廊，会有上百间品牌旗舰店。tvb now,tvbnow,bttvb' Z0 g$ j( J8 v4 n5 _$ T) m! T
　　太阳新天地# h5 ^* }3 J% N% B7 P2 U, ^
　　广百百货、中影集团已确定进驻。5.39.217.77# u0 Q4 A; p( V- H3 Q3 ^8 C! f
　　太阳新天地是一个单体购物中心，定位为“汇集国际时尚、领世界潮流”的大型都市型购物中心。位于珠江新城东面，紧靠赛马场美食城，总建筑面积14.5万平方米，地上8层，地下4层，配套有1200多个车位。tvb now,tvbnow,bttvb/ K5 r$ w* Z1 n0 W, @8 g
　　地下空间
3 W; c+ v6 W7 a# b( ?: ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　暂无新消息传出。( g9 q) `) r7 h; z
　　地下空间整个项目范围南起海心沙，北到黄埔大道，东起珠江大道东，西至珠江大道西，规划用地70多公顷，建筑面积接近50万平方米，地下两层，局部有三层。负一层会配套商业。tvb now,tvbnow,bttvb6 F! H; P' _: d
　　新鸿基猎德项目5.39.217.77; q" L* f4 {' b6 F4 Z
　　这也是目前较受关注的项目。其还在筑楼过程中，但商场的规划设计已经出来。猎德项目的商场位于地块西南侧，由5层建筑组成，包括地下一层和地上4层，每层建筑面积约2万平方米。商场方面带来了建造香港国际金融中心(ifc)商场的原班人马。在业态分布方面会参考ifc，以国际品牌的服饰、化妆品、礼品为主，还有娱乐、饮食设施和家具用品专门店等。
1 I) k! ~" z/ k) [; qtvb now,tvbnow,bttvb　　凯旋新世界广粤天地, u7 r3 j/ w3 B( t
　　该商场总建筑面积约80000多平方米，业态主要是饮食休闲。广场拥有园林造型，环境较好。目前进驻的商家有63A nti PastoBar& R estaurant、奔驰、Costa Coffee、和顺堂、森田渔屋、ParkV iew等。* c* r' f: c6 d9 T. T- C2 Z

yong2006