一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……5.39.217.77, c0 ?& \. e3 j2 u" n
2 @3 z0 \9 T7 I' ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 A) ?5 @8 N' o6 r: ^: ?( h2 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
1 g ^4 W$ p- ~+ y+ K7 Y" Q% B
$ c2 y( _) }# i! f 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。tvb now,tvbnow,bttvb* `( w$ w$ Q$ j1 f* w2 M
, }# s0 F5 N# K! I" ] 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。5.39.217.772 n7 @& I1 \) M
% i/ }$ E6 x/ z. x公仔箱論壇 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。. a7 ~2 D4 e+ |7 ?7 B/ Y G3 u# G
* H% l& H Y, `( z9 f$ a
為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
8 r! A) X2 D; ?4 ^3 ~tvb now,tvbnow,bttvb
) X; _9 C! J M0 I9 Q) B5 d 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
9 s. R9 V9 T5 R7 \7 Gtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77: a+ L: i% }/ C8 L
62%的利潤被抽走TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- @3 }. [: O6 \7 ~+ K- X5 ?, Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 @3 d" X6 c j2 O Y
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
~+ z2 [3 z: ^6 H! D5.39.217.77
0 Q5 ?- Z6 E- s5.39.217.77 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。公仔箱論壇$ }! M* P! `) d
7 y ?3 L! n2 j$ VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。# \( E0 Z8 t( X
" x1 T- ` N K4 I, Itvb now,tvbnow,bttvb 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。5.39.217.770 l7 X+ I) o% L( _! N, ~/ q
公仔箱論壇# r* k5 |" X: \4 Y( ?% Z" _0 w
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
$ D5 V- s" i6 v$ L( X4 i1 i
9 w8 q8 e/ ^5 J& W6 r' i5 ]' B' V 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
) B* b9 d( X: H8 n% ]
- ^! D' \- B& w4 @8 `2 _5.39.217.77 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
+ r8 y/ r& v5 r& `" B: ?5.39.217.77
; q: {( ~8 M0 r' y. i0 vtvb now,tvbnow,bttvb 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
4 R) ~0 `- s) e( r. ktvb now,tvbnow,bttvb
+ { s: t" `( _# J( a公仔箱論壇 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
, ]; g4 A! L t1 V7 n Y8 m/ }
( p; g! N. b( K, N, o$ S5 f G% B公仔箱論壇 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
- a% l$ d, ]# F% |& J) |tvb now,tvbnow,bttvb
, |/ w4 X5 [% N5 o9 t9 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
, n6 l* G2 b! vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 `# ]; E6 z1 m' t) `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從80萬到200萬
1 V" d) j h) E+ s V, n5 @
) K! G9 Y' D; t( x6 c 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
/ j; U; @. U4 D/ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 ?" o5 u5 w- Z FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 g; Z6 |( m+ K
公仔箱論壇: c# {7 a' K" O- ~
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。tvb now,tvbnow,bttvb/ J* D+ J( E, _6 A
5.39.217.774 u. g# D" n( n {+ D# W
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
7 a, _( X0 F4 m5 O# P: g V公仔箱論壇5.39.217.77% A+ y* ?2 N/ A
擊鼓傳花
) L- Q' I! s+ }! [" @/ S' U
9 W, f/ }/ Y! s# \# R/ M0 t公仔箱論壇 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
, P# c' @- g! F9 \# G7 y2 Y) p5.39.217.77
0 D( e/ P; Y; K! t# j bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”0 |5 _( Z0 W4 f* i) j. d
1 g5 j6 p W7 q- w 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
! \: b! h! J! T& x& f# q2 ~% E! f! v5.39.217.775.39.217.77! a! V) {! q) s" C- J( c
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
% m2 c* @* n, R. q, M: o. Jtvb now,tvbnow,bttvb5 J5 f7 x- s! ]# x: R8 @
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。5.39.217.77: i! i6 v7 h: j' Y8 b" e. G4 @7 C
: P: z/ K" S. S. ` Q% J- t6 e# S# M
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
. H, b3 y: Y) UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 I! p0 y1 S( a1 f) y; D9 I/ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
# i) V% a. j- x: P `5.39.217.77
0 n; ~2 h0 Y9 T- |公仔箱論壇 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
& w! S% |* Q6 l公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 t- c" L1 m. A7 S
林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
9 t% m* R# c( Y. a/ J
+ P/ k+ Q' n- M" x1 b公仔箱論壇 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 a2 I# l! t4 ?3 i2 g% A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' `9 c/ ~0 Y4 v% W/ j6 |, ]
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”
2 M4 D7 I; [. m* h( S) z, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇5 l) |1 j& o4 L. ]6 S9 @/ Y
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
( v8 p& N3 Q, N2 V' s+ M$ Z o+ J
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
8 N4 Q0 ]% U- i7 h公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# {' L+ U& l X, t
門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 