一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Z- d2 @* j) x v
7 t5 |$ @5 E" \( Qtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) I' j2 q& U, {( k# B2 q) N
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
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林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。tvb now,tvbnow,bttvb$ `! L8 c% H, @) N7 o l
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林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。
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林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
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# _0 @" n/ X. |7 M4 c7 c; B, W5.39.217.77 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。( @7 a( b9 H3 J9 g# s3 ?
3 I1 y2 H0 K6 E& y, @3 l8 u 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。 H" b7 Z7 _) L- p
; p$ q3 E2 _5 y5 r- _tvb now,tvbnow,bttvb 62%的利潤被抽走5.39.217.77* t* T" e: w- M& Y& M5 @4 N5 Q
# }2 S/ x$ Z3 f9 h) S; \ O公仔箱論壇 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
7 {0 f7 [& @: ^+ S5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P; @# k4 l% _4 `' F5 B
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。4 V# a$ g6 E" y
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“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }: Y/ X& z2 r" g; g
8 T' I, J# g; |" XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。tvb now,tvbnow,bttvb5 ^' E9 G1 s2 h0 L4 H- D' i4 @
0 x6 \- o; t, [& \% ^9 D# sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% B' s5 h3 p% g, \9 }0 _. A2 }
" ^6 o1 Q* s2 f d+ W$ E公仔箱論壇 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
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林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
4 q! a; A# r" _/ Y, m+ n& Q7 n8 e! j公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 M$ S. ^1 ^5 H( Y1 G, P+ h. q7 u
而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。7 z' C0 B# e4 V) f# i
4 {, n' o7 d* I% C9 |, Q9 m2 etvb now,tvbnow,bttvb 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
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, @8 U1 E' O) J, J( h% o5 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。5.39.217.773 E$ ^9 O, Y. F. ]& e
9 L: i( {5 @6 p; X E公仔箱論壇 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
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從80萬到200萬公仔箱論壇9 F' u1 ?5 d B8 V$ R0 M
) q) |; v% @3 f% q! w公仔箱論壇 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
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5 G" j1 q" C/ h( k* |7 ztvb now,tvbnow,bttvb 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ? X& x1 k/ _9 d3 r8 z% W9 F
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記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
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林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。5.39.217.776 b4 _+ I% i9 U% o* O& C/ d
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擊鼓傳花
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+ D1 _1 Y( a+ F1 p# B) m& P公仔箱論壇 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？* A5 m$ F# B# e3 e7 T* V
5 R ^5 l) p, vtvb now,tvbnow,bttvb 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。” Q! n& N v% T% s
7 H5 M! S! y, JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。tvb now,tvbnow,bttvb. K% N7 R& h7 j1 h" o+ @: e. v5 H
9 r/ k3 z3 d! {1 |. @, y9 G5.39.217.77 “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。( U" H7 U2 e4 D; q0 v
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林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。tvb now,tvbnow,bttvb9 M8 c" b- C: q/ p. V* Z, ]# W
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林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Z# h& a) R, k; h' r- d9 N
; {( b3 O* p; u 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。5.39.217.777 s) M# F+ E" m- o. ^& Z: l3 F9 n
+ a! v% }( L$ sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。$ s& a! b( {# ~! ~: K: h, y4 h8 Q
$ L+ e5 c- E1 C6 H7 G: T0 Z! _tvb now,tvbnow,bttvb 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”! H' @5 {; o0 ?- K5 p5 ~9 X0 q
# C$ y m$ n5 _' N: U9 _6 b, PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？公仔箱論壇! O2 s+ P) ^( \( N( ^8 w. K
% N- d/ b7 J3 `. M 林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”
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9 }2 n: ?. I5 q" Q& T 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”tvb now,tvbnow,bttvb0 M# |6 Q" \; ^
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時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。2 n5 k; D; d4 I
3 ~6 b' O/ O, Y9 ^5.39.217.77 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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