本帖最後由 chnluer 於 2013-10-20 07:36 AM 編輯 * L, ]) z' o3 ^
tvb now,tvbnow,bttvb1 L. }: x$ d; N4 V$ W
四、泡沫之臨界：無恥的董藩“80萬均價論”
! H/ d( Q S- i- b公仔箱論壇
0 W* N' |1 n* B' F# m5.39.217.77
+ U9 g2 e/ n! h9 D放眼寰球，世界各國都沒有這麼瘋狂過；回顧歷史，自古到今也沒有如此癲狂過。恍惚間，我們似乎看到了另一場“大躍進”，各級地方政府，從鎮級到縣級再到地市級最後到省會級，無不開足馬力，唯有一衝動就是房地產，為了發展房地產，不惜把企業賣掉，甚至不惜把學校賣掉，比如頻頻出現地王的杭州，浙江大學就把湖濱校區全賣掉了，而西溪校區和華家池校區日漸被切割蠶食，為了什麼，就是為讓房地產讓路！tvb now,tvbnow,bttvb; N8 V! Z9 B9 Q) m" x
2 N9 a$ B& E2 C' Ftvb now,tvbnow,bttvb與此同時，政府與開發商又配合演了個雙簧，拋出各種概念的房產，什麼學區房、地鐵房、江景房等等各種名目，想盡一切辦法來提升房價。這個泡沫鏈條是何等的完美，而且中國政府不乏識穿其中奧義的官員，比如拆遷市長耿彥波、樓市書記王國平之流……他們的所謂城市經營，歸根結底就是豪賭房地產。公仔箱論壇& Q9 o& s$ \+ C C+ m( S& T2 O
4 s& b( w4 Q( S9 F# N公仔箱論壇問題是，中國的房地產難道真的還能夠繼續瘋狂下去，如脫韁野馬，變成了火箭的了，能夠擺脫地球吸引力，衝出地球不成？我認為，危險系數一直在被做高。
& x1 G7 E( f' }5.39.217.77
$ f8 P8 O0 A: F公仔箱論壇（一）董藩的“80萬均價論”：荒謬無恥0 F2 i, X1 Z: H4 N
tvb now,tvbnow,bttvb5 `6 t4 Q% e8 f* x, ]# E" z
因為房地產一直呈漲勢，特別是北京房地產25年來處於見漲的局面，對此董藩拋出了未來25年後，房價每平米均價全國是9萬元，北京是80萬元。
9 f. W3 L5 q( F) O1 i) F5.39.217.778 F# ], `, M! Y" j7 n, d& X
自從1998年住房分配貨幣化以來，住房成為新消費點，正式成為中國民眾最大宗的消費品。發展到今天已有15個年頭，其實從1998到2002年是處於相對穩定協調發展的階段，原因麼，可能有90年代海南房地產泡沫的警示。真正房價上漲進入快車道的是2003年開始的，也就是人們津津樂道的“黃金十年”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: X, h+ @' Q& j% l% g1 N0 l! I
7 C7 ?/ r. f, {5 _8 K5 _$ k* h公仔箱論壇誠如董藩所說的，是1987年至1991年才是房地產的起步階段。1987年北京房價每平米均價為500元，25年後即2012年是2萬元，正是按此增長速度，董藩推出25年之後，北京房價的均價是80萬。9 h& [, O% k! s& u/ _3 ?
: F, I% v& Z1 W
這個預測簡直完爆人類的正常智商了。房地產就一直這個速度上漲了？拿一個人作比方，呱呱墜地時只重6斤，經過25年的成長，現在重量180斤，當然因為營養過剩，顯得肥胖了，因此不是健康的。你就有確定這個人今後25年後依然會按照前25年體重增長速度的節奏？那麼25年後，即50歲時，絕對超出500斤，按照這樣的增速，他能活到50歲嗎？不僅可能不會再瘋狂增重，如果尊重生命的話，為健康起見還得進行減肥的。
: ^* T! ~" T$ ?. P8 s9 y公仔箱論壇
/ j( y2 r2 R4 t5 q; x( D: M5 t7 ~( f公仔箱論壇50年北京房價均價500元到8萬元，那是1600倍增長的節奏，現在北京的房價已經達到甚至超過了美國紐約和英國倫敦的房價了，需要提醒的是，中國人的人均年收入只有美國和英國人的1/10，北京的房價再奇葩，也不至於逆天到無極限。
7 X: \2 S1 E9 a- ~2 H e0 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇$ s5 w. {1 e; q/ c7 J" P- _
剛好我手頭上剛好收集到一組數據，是北美購房網官方數據：自1963年至2011年第四季度，47年間，美國實際成交房價上漲了近14倍，平均每年上漲5.9%。美國這個漲幅結合一下物價的通漲，完全可以理解。
$ V( X" ^# S* y) H5 J @9 D4 \1 p公仔箱論壇
0 g( G$ I9 {( e（二）董潘的“十大漲因”：站不穩腳5.39.217.772 p( l8 E6 }/ i
5 S; }' k7 l9 E; _; h$ h5 J- ]董藩信口雌黃了“80萬”，然後又極力狡辯。為了支援自己的“80萬均價論”，羅列出十大上漲原因，前四條還算像個原因，一是大拆大建，二是人口增長，三是城市化，四是家庭裂變，至於後六條，那簡直是在胡說八道了，純粹是為了湊出十條，弄出超豪華的陣容，目的就是他說的“讓大家看看它們有多強大”！這種做法就像封建統治者要誅殺一個人，羅列出十大罪狀以說明罪不容誅，應該千刀萬剮才好。公仔箱論壇$ _8 `2 d% v* H' B9 w
公仔箱論壇: F! C F; G* D% ?
其實，這些罪狀裏一般也就二三條是可以自圓其說的，其餘都來湊數字的，但仔細掂量一下，一條都站不住腳跟。董藩推出的未年25年房價十大上漲原因，其實真很可憐，竟然一條都站不穩。且聽筆者細細分析前四條：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ t8 X# ]3 F1 e2 y1 W* X
8 @3 [$ A7 M, N Z! t, p1 Y
1、大折大建？供應量將倍增。
+ E K& k& s4 Y: [tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb+ F$ P( Z& E) l5 t( x# w- r3 G
基本常識告訴我們，大拆的目的就是為了大建，就是為了推出更多的房地產。大拆基本分兩種：
2 R. V: N) R2 r7 J5 k公仔箱論壇
# t7 `3 K3 I* a; d+ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一種大拆是針對近郊農村的，那就是圈地，用來換取城市建設的指標，這樣一來，可能拆了幾十個農民房徵大片農田，拆遷成功後，就能建成容納成千上萬人的樓盤，乃至是一個新城，也就是說推出房子是平地而起，增加了海量。4 c/ Y/ m+ ]) P8 r6 G% o
* S1 E- F2 m& P8 R* I: J. V6 B7 @5.39.217.77另一種大拆是針對市中心的，那就是土地利用的升級，這些住宅或物業是平房、低層建築或小高層建築，容積率低、匹配落後。可能拆遷成本是比較高，畢竟一要給拆遷戶安排回遷房和安置房；二要給予拆遷補償。但是一旦政府順利拆遷，將土地出讓給開發商後，不可能是傻到原來有幾棟就造幾棟，原來有幾層就造幾層的。開發商一定會向高度要空間，最終實現的是住房套數的倍增。
/ k4 }* q3 N }' S5.39.217.77公仔箱論壇- d+ ?" ~: ^* ?" j* j k+ U7 J1 A
以上兩種大拆，結果都是推出更多的房子，決不是這樣的結果：大拆就像退耕還林，房子數量反倒減少；大拆就像文物保護，房子數量不能變。大拆目的大建房地產，就是把更多的房子拋向市場。房子變得多起，加大了供應量，怎麼可能反倒成為推高房價的第一原因？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- b% d5 [. Z9 }
# m9 \$ x* D6 ]+ C3 i9 ?
此一謬也！
8 d/ |4 n: A5 w* ^7 c5.39.217.776 h* }( k* p4 C7 I
2、人口增長？未來剛需難剛。3 o) n5 Y E9 h# a& _+ P
公仔箱論壇' w a4 _6 A1 _. `
董藩想當然地認為，中國尚未達到人口增長的高峰，估計還有2-3億的人口增長空間。但是事實上並非如此，如果計劃生育政策不鬆動的話，人口增速自然會放緩，幾年後出現峰值後將馬上出現負增長的局面，不可能產生2-3億的增量。我這樣說，當然有官方數據充分的支撐的。
/ ^0 _& _$ d- j& ^5.39.217.77
" Q) U# a8 _5 Utvb now,tvbnow,bttvb一從國務院人口統計年鑒來看：
7 U- Q, Q/ [: ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& D- E8 D' T7 S/ ^5 ]- ?! E1980年至1989年：80年81年人口出生數量低於1700萬，82、83年開始上行，84年數量突破2000萬，89年達到峰值2600萬，這是實行計劃生育以來的最高值。
$ I. ~% K$ W. d1 E& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
~. B3 v" ]$ y6 Q: J5.39.217.771990年至1999年：從1990開始穩步下行，到1995年回落到2000萬以下，1995年之後就向1500萬靠近，並且趨於穩定在這個基數。
+ x/ W- F8 v9 a f0 e! a
5 o/ i: d; e- L' \7 H: }2000年至2009年：2000年以後，人口出生數量都已穩定在1500萬左右。
1 \. [, q6 ^0 u7 ?9 n# l: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb }% Z# ]- V* n1 P
從這些數值來分析，80後為2億多，90後為2億少一點，而新世紀00後則在1.5億左右，這樣的節奏足以說明人口增長已明顯放緩。tvb now,tvbnow,bttvb- P7 }: e0 X! {$ Y0 Y; k$ |- q7 h
! X4 ~/ j: D4 d% X" w8 I* L5.39.217.77二從人口普查的總數來分析：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, @4 Z1 |- W. o9 S7 T; x; |
" E' o! W& Z5 h! P: [8 R1980年為10.3億，1990年11.6億，10年間增加1.3億人；
+ ~5 ]0 n. [8 n: _3 P/ P& Ttvb now,tvbnow,bttvb! P4 n3 c" l/ R! J/ v
2000年第五次人口普查是12.6億，10年間增加1億人；tvb now,tvbnow,bttvb9 |# u2 B$ V4 t) A( o- `
+ }9 R) y. i8 ~7 @0 W4 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2010年第六次人口普查是13.39億，10年間增加7390萬人。
' C( m/ k; b$ Z& d# w1 H/ k4 t& ~; s9 V4 X
這個普查出來的人口增量（計算了人口的死亡）與人口出生量形成了互證，都在說明人口增長一直在放緩，按此趨勢，很快就會達到穩定，筆者預測時間是2020年前後，而在2020年之後，中國人口就出現負增長跡象，到2030年後負增長更是明顯，因此25年之後，人口的增量絕不可能像董藩所言的有2-3億的增量，而恰恰可能回落到2000年全國人口普查的基數。
- Q, Z: X. F. ?4 Y- k% r公仔箱論壇5.39.217.77; ~' F" Y. I) `" n8 b7 ?
人口增長趨緩了，而各個地方推出的房產增量卻不會因此減少。眾所週知，炒房最佳時段，就是供不應求的時候，當房產增量高於人口增量，就會出現供大於求的局面，那麼房產過剩的跡象就會越來越明顯。
* N, I) t5 @% s/ T5 o6 D* V
% L4 s$ k$ Z; {此二謬也！- o0 f. u+ y) {/ e% d
. _3 Z" [- [, E; _3 [9 q; |3、城市化？畸形的城市化。
. T8 h( h8 Q6 ?) }5 d3 T/ Q' N6 J# z7 i F8 c, Z' d
按照國內外關於城鎮化的科學理念，城鎮化的一大內涵是在產業聚集基礎上帶動人口的聚集，進而催生城市自發的生長及擴容。然而，我國在實際操作中，“城市化”和所謂有“新城鎮化”早已誤入歧途，通過城市化來帶動房地產發展，很難達到預期，原因有三。公仔箱論壇" K E0 K4 m. |- c
) W1 }% ^0 W" o$ P0 F8 x% n, ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一是走上了歧路：先造城後填人TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 T, j$ M: m8 K/ E+ n9 f
6 }" j# H+ G+ }) K
其實，真正的城鎮化就是人的城鎮化，那麼如何實現人口的聚集，實現城鎮化，基本模式有兩種：5.39.217.77* P x* M' X% g
8 k7 x E# n# E: D$ f; C
第一種通過產業聚集帶動人口聚集：這種方式是政府順應產業聚集的趨勢，推動城鎮化，這樣能實現規模經濟效應、社會分工效應、節省交易成本、技術溢出效應、啟發和激發創新，這種城市化是臨門一腳的事，是一種升級。5.39.217.777 k; K4 L7 D) Y! {
2 X1 P) h! \2 Z+ M1 f2 J# |/ Z/ y- L" Y5.39.217.77第二種通過房產聚集帶動人口聚集：這種方式往往是政府先造城，再引來人，但是問題就暴露出來了，首先最根本的問題就是缺乏產業根基，無論是市民還是農民，入駐新城連就業都成問題。其次忽略了城市的特色，相關的配套包括城市管理、社區服務、商業配套等等都明顯滯後，只有城市建築的形式，沒有城市服務的內容。
, G. @4 }" ]! p; ?# U; z) A5.39.217.77
0 \) \* i. c& ~/ P) N5.39.217.77第一種模式是沒有多大問題，本身就有就業人口的基數，而第二種模式就存在很大的問題，完全是平地而起，完全是“先建樓再等待增長”的策略，萬一沒有增長，那麼絕對會死翹翹的，徹底變成鬼城。事實上，許多地方政府走的並不是第一種模式，恰恰是走了第二種模式，上演了瘋狂的造城計劃。% r+ F1 L# A5 a. B' o5 ?6 ]
- t" U; P8 Z; M9 v5 g5.39.217.77二是城鎮空心化：人口的凈流出公仔箱論壇8 d! t+ j0 k& u: e
# w- t# @" g8 W) \8 j( l! l. Itvb now,tvbnow,bttvb還有一點，筆者必須提醒一下，“新城鎮化”是敵不過“大城市超級化”的節奏，許多初級城鎮也會像農村一樣，會經歷一場人口的凈流出，造成“空心化”城鎮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) r7 @9 M1 n, N
% t$ C. @& P6 X; S% L5 S2 G既然涉及到人口聚集的問題，因此有必要研究一下人口聚集的特點。一般人認為城鎮化就是農村人口遷移到城市的過程。據官方數據顯示：只有1/3的新城鎮化人口是從農村來的外來務工人員，剩下的2/3大部分是當地的農村戶籍人口，也就是城市範圍已經擴張到他們居住的地方。然而，由於社會公共資源的分配不公，更好、更多的就業機會、教育機會和醫療資源往往都集中在上級城市，所以只要條件允許在小城鎮的他們就選擇去更大的城市，因此，這些新城鎮實際上也在經歷人口的凈流出。
( c2 _8 o- S3 J7 v% a5.39.217.771 K! G9 d0 b0 y. B; Z
問題就在這裡，這些初級城鎮就會慢慢“空心化”，就像城鎮化後，許多農村“空心化”一樣的道理。這也是許多新城造出來以後變成“鬼城”的重要原因之一。也正因為這種趨勢，一線二線城市的房價可能會成為奇葩，保持異常的堅挺！tvb now,tvbnow,bttvb% j: l! V8 @& V, T% {
: H/ ` b9 L, ~. o/ h* Mtvb now,tvbnow,bttvb三是農民進城難：艱難的市民化TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& v7 Z& h/ z0 T5 M
0 ]7 a% U9 A# S# I. Y1 u+ C" Ptvb now,tvbnow,bttvb城鎮化主要是讓農民進城，但是要讓農民真正收益，就得就是農民的市民化。農民“城鎮化”有幾種：
1 S5 L) i i+ N7 D- Q6 ]4 R
3 t+ e! X2 R0 |/ H% Q5.39.217.77第一種農民進城，是政府推動城鄉一體，採取“農改居”的方式推進的結果。政府要求農民搬進統一修建的樓房，成為鎮級規劃的“新城”的一部分。這些農民有購房壓力，但有政策賠付給予補償，因此壓力並不是很大。這種方式的“城鎮化”主要集中在經濟較發達、城鄉差別不大的沿海地區。
3 p: x( w, e- @7 M5.39.217.77$ q# v+ N6 z3 |4 h$ p4 n- V- ~5 o
第二種農民進城，是農村被城市所消化，城市自我擴張結果。這種方式往往涉及土地徵用和房屋拆遷，所涉的農民不僅可以得到安置房，而且還能得到一筆補償款，屬於城市化最大受惠人群。當然這種方式的“城鎮化”僅限于城市近郊。
+ }2 h$ \! y2 `. S7 E: y3 X! N, ftvb now,tvbnow,bttvb
7 s5 F) G! p7 n8 Z第三種農民進城，純粹為了謀生，是背井離鄉的結果。這部分農民人口基數最大，他們是城市的邊緣人群。當然，他們也渴望成為融入城市成為居民，但是戶籍制度、高昂的房價等，他們是很難進入這個房地產市場，把房產歸之自己名下的。
. P" ]5 t; V( s% ?. v7 v+ e: ~6 Stvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇0 u9 }5 u( D5 p3 D4 N
這三種農民進城的方式，推動了中國“城鎮化”。但是，我們去仔細分析，這種進城到底能增加有多少房地產購買力？公仔箱論壇+ [9 Z7 J6 W3 W0 o* \
- x+ n0 I& ~5 i" Q& m0 b, y8 d/ h5.39.217.77對於第一種農民，自建或公建房地產，政府給予要賠付；對於第二種農民，回遷或者安置房地產，政府還要給予補償，這兩種房地產的需求已滿足。因此，增量還是在第三種農民。tvb now,tvbnow,bttvb& \1 j, K& k, ^7 a8 P8 Z W
公仔箱論壇& C$ E8 ?& p8 e* q: v2 @
但是，第三種農民是最不能去指望的。限制他們成為市民的，主要是生活貧困和戶籍制度。眾所週知，很多世界發達國家甚至是美國都會有大片的貧民區，為什麼中國沒有？因為中國的貧困人群主要集中在鄉村，但由於戶籍制度的限制，貧困人群根本無法在城市落地，只能成為城市外來務工人員，一年一度在城鄉間奔波，成了“候鳥”。因此，要他們去消化房地產的增量，除非提高他們的收入水準，改革現行戶籍制度。
9 B3 `( U3 u. A) K3 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# a; w% L7 {2 s& V& I有人會提出質疑，這幾年城鎮人口比重不是在大幅上升，都接近50%了。對於此，筆者有自己的認識，在數據上貢獻的最大的是，按照筆者分析，主要是來自這些“農民”：一部分主要是到城市裏做生意的“創業者”，他們掙到了錢，在城市裏扎了根，這是農村對城市的“投資移民”；另一部分主要是跳龍門成功的“農二代”，他們是因為讀書成績好留在城市裏謀到好的職業，這是農村對城市的“技術移民”。這部分人加上上文分析的第一種和第二進城農民，才真正地推高了城鎮人口比重。tvb now,tvbnow,bttvb2 l1 |& ^5 k; y
* P) p5 K: E) b! |7 u7 ` {5.39.217.77因此，把房地產的未來寄託在所謂的新一輪的城鎮化，把增量放在第三種農民，就有點“拿衣服圖樣圖森破”了。tvb now,tvbnow,bttvb, G; Q+ P' j# X6 i1 N
tvb now,tvbnow,bttvb% N: F i& p4 c, }. c5 R3 m
此三謬也！
/ I0 _9 ?3 m& `% \公仔箱論壇& E7 |' o i" w7 e+ H2 T" j6 b2 b# a
4、家庭結構：房產的重組與釋放5.39.217.77. T! H; Z( o. `- ]5 [# T- u
tvb now,tvbnow,bttvb; ?; K" J/ b$ q7 M6 `. j
據2010年第六次全國人口普查來看，平均每個家庭戶的人口為3.10人，這比2000年第五次普查的3.44人減少0.34人。董藩認為家庭越來越小，會釋放出大量住宅的需求。" d' m' o8 O) K( S$ p% B
) Y* Z1 I6 s( X3 x
但是，他又犯簡單化的錯誤。需要糾正的是，中國家庭戶人口的減少必須要將計劃生育政策一併考慮進來，獨子女結婚後跟父母分居，造成大量“2”式結構家庭（老夫老妻相伴）。5.39.217.775 d/ T* b% n$ V) G: U
8 b- [! `' U2 |; W9 c! |- P* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其實，從血緣來看，在計劃生育政策的影響下，中國社會已經形成了這樣的家庭人口模式是“4+2+1”（4為夫妻雙方的父母，2為夫妻，1為夫妻的獨生子女）。就以這個樣本進行分析：tvb now,tvbnow,bttvb& b, z2 w" l* m2 e: Y% E9 M
; t1 {* x$ i) a0 A$ I1 t3 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中，“2+1”的家庭模式是最穩固、最常態家，中國最多還是三口之家。而上面“4”，因為子女分居，形成兩個“2”式家庭，由於年紀漸老，人去樓空，房產遺傳給子女。最終出現的結果是這樣：就以董潘的25年來計，“2+1”穩定了25多年，裏面“1”剛剛好成人，就要分化出去，要與另一個“1”組織新的家庭，如果有個孩子，就新組另一個“2+1”的家庭取代原有的“2+1”結構，而原有“2+1”轉化為新的“2”式家庭。但是，當“1”到了25歲後結了婚，上面的“4”即兩個“2”式的家庭可能已消亡，已騰出房子來。% M2 a. A; o6 q
. e2 k) l9 O! i- P. q5.39.217.77而“1”是獨生子女，兩個“2”的房子最終還是會交給“1”的。這時候我們發現，“1”與另一個“1”組闔家庭，就有很大機率傳承到4套房子（男方爺爺奶奶一套，外公外婆一套；女方亦如此，加起來是4套）。如果自己有1套，他們手中聚集了5套房子。他們不可永遠將房子拿在手中，而是會考慮把這些存量釋放出去的。
9 v! {( m1 C- l; b" n5.39.217.77; l! s- |1 _* d% o
在計劃生育只生一個的政策下，這樣的家庭結構最終導致的並不是房產需求倍增，而恰恰是慢慢地騰出剩餘的房子來。
9 _9 C+ S1 P6 F! M' |% \# i* Xtvb now,tvbnow,bttvb
# s+ f5 B, C6 l% E' E/ _5.39.217.77此四謬也。
, m% G" _5 z G$ q5 I/ f公仔箱論壇: e8 p8 N- n# ]
以上董潘列出的4條，如果注重實際，能夠科學分析，絕對不是讓房價上漲的原因，而恰恰是讓房價理性回歸的原因。至於其他的如生活方式演化、區際人口的整合、經濟高速增長、城鄉收入差距、城鄉階層意識、群君生活意識這6條，那更像在玩自欺欺人的自圓其說了，已不值一駁！: c( F9 L0 Y& N9 P) {. c& P
9 M! G8 \$ |! ^0 i$ p9 E# o
我們面臨的實際情況卻是如此：泡沫已達到了破裂的臨界點。那麼，中國房地產泡沫為什麼到了臨界點還要這麼無恥？告訴你吧，這是它最後的瘋狂！那麼，像董藩這樣無良的專家為什麼頻頻亮相？告訴你吧，研究這樣無節操的房地產作為職業，人不瘋也癲！ |
發表於 2013-10-20 07:25 AM
| 