[摘要：英国房价在西方算是贵的，但是比起中国的房价却是便宜的。为了两个国家的房价巨大落差，我差点不想研究经济学了，因为传统理论解释不了这种莫名其妙的差异。然而，我还是想找到答案。最近见到诺丁汉市的前市长与现任的廉租房管理委员会主任，在跟他们的聊天中，我找到了破解中国地产泡沫以及中英两国房价存在巨大差异的谜局：那就是中国在发展商品房的时候，没有把全部老百姓的生存需要摆在政策的中心点。]
& h! @+ F" j; G& _4 u2 Utvb now,tvbnow,bttvb, N+ B E: x7 F0 Z& N" e% l
( m6 l' [. _4 w2 t+ O6 K* \8 d
英国住房的基本情况
4 ~: C) U4 [& ^2 B$ E+ B) J5.39.217.77$ p8 M9 H8 a% j( {/ a$ L
公仔箱論壇" L: g4 o/ ?# d: ]$ C( M i
英国6100万人口，2500万个家庭，拥有自己房子的家庭比例大约是78%。其它的家庭，或者是靠自由市场租房，或者是靠政府提供的廉租房。 9 b6 Q B! X# Z. H6 j: l
2 [& S/ B7 s- `, X6 _5.39.217.77就拿诺丁汉市为例，市区的人口28万，如果包括市区与近郊的人口，大约100万。前几天我们学院的武斌博士带我引见了两位客人，其中一位是诺丁汉市的前市长，首席执行官，特德-坎特尔；另一位是本市廉租房管理委员会主任，文申-布耐斯。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B! _: ?+ {" [9 |, g U
tvb now,tvbnow,bttvb9 p- s& ]% K6 N9 _* X
出于职业的兴趣，我说，‘诺丁汉市到底有多少人？我在这里生活这么多年，一直都没有搞清楚。’ tvb now,tvbnow,bttvb# i% P, U3 T9 R* B+ ]
tvb now,tvbnow,bttvb' u5 Q0 U6 a N: `' B
坎特尔说，‘市区的范围实际很小，不包括诸如西桥，比斯顿，麻布里等地方，尽管这些地方与市中心紧密联系在一起。如果算诺丁汉市（city）, 人口是28万。如果把紧密联系的区域算进去，人口100万。’ tvb now,tvbnow,bttvb% O( Q( B4 d! B- B
0 x8 i6 {7 A) v# x! o& i" w" Q& x我说，‘啊，我总算明白了，原来诺丁汉市还是满大的嘛。’ 5.39.217.77( z0 D9 H8 g% d! ^. v4 ]: S
" O) }2 O$ l& Q* b8 g6 M- T$ l公仔箱論壇接着，我问布耐斯，‘那么，在市区的28万人中，有多少人住政府提供的廉租房呢？’ 2 I! D% y3 ]' f9 [3 ~( ^
# |' _ m0 y/ o& M( @2 B6 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，‘大约10%，也就是3万人吧。还有大约5千人需要市政府的特别安置，这5千人通常是无家可归，或者是极度贫穷，或者是其它特别的情况，他们的住房由政府直接出面解决，而且基本不需要交房租。我们的廉租房部门是要收房租的，不过租金比市场低很多。房子是政府建的，然后交给我们实行半商品化管理。’
; E: q/ M/ W, B8 ^ h" ttvb now,tvbnow,bttvb
8 N" ~) ~9 |" |$ U( U+ j8 _tvb now,tvbnow,bttvb我说，‘那么，你们的部门能否做到自负盈亏？’
% Y5 Y* F/ z) J2 U6 j( z5.39.217.77
9 h1 q* D3 q$ f布耐斯说，‘以前不行，现在可以了。我们收取的房租，除了给工作人员发工资外，还有房子维修，以及新建房子来替代破旧或报废的房子。’
" H2 q n6 a3 J% {. D$ _; k公仔箱論壇6 o& h; \, _8 B; l/ M: E7 I
我说，‘英国现在还在建廉租房吗？’ tvb now,tvbnow,bttvb' [2 ~. o6 B. D/ h; h1 H; z
+ X5 c# E& G& M- |2 utvb now,tvbnow,bttvb坎特尔说，‘现在建的少了，在上世纪50-70年代，最高的时候，政府每年要建设100万套廉租房，那时二战刚结束，大多数家庭都没有房子住，政府的廉租房需要照顾近40%的家庭。撒切尔时期，她鼓励廉租房私有化，经过数十年的努力，我们才把靠廉租房生存的家庭从40%减少到了今天的10%。可以说，这10%的家庭是真正困难的，没有政府的帮助，日子就很难过。不过，我们采取半商品化的经营模式，希望政府的收支达到平衡状态。所谓半商品化，就是说，既不盈利，也不亏损，或则不要亏损太多。’ tvb now,tvbnow,bttvb! ]/ N; j, o3 S u
公仔箱論壇% q! M4 C2 V! u. S
% E8 O4 s, U4 ~. Q9 F6 J7 Gtvb now,tvbnow,bttvb中国的住房情况
6 L8 N, f; a! f+ s/ h9 A! ?+ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 g: l. U P& @4 D ~( g+ }/ F
9 g7 h" L3 t/ K9 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1998年以后，除了少数国有单位，中国的住房基本上是靠市场解决。对那些原来有单位房的老市民来说，或者是对那些国家单位有集资房的职工来说，住房基本上没有大的问题。 5.39.217.772 D+ {+ e0 @, G2 k
* _9 t# R. \4 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相反，这些‘优势人群’，除了有原来的单位房以外，还在房价比较低的时候，及时，或者幸运的买到了第二套，甚至更多的房子。
6 l5 l7 y% o! j5 ~5.39.217.77
) u' l+ q! \" b# W- H2 Z) J$ U, RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由于商品房的建设涉及到地方政府，开发商与银行的一条利益链，商品房的建设从一开始就是只考虑利润率，而没有相应的措施保证低价的刚性需求。
0 `/ |+ x4 A `; F/ s1 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 M1 E# z. { i7 m* H
许多人会这样说话，‘既然房价这么高，说明老百姓的购买力强，这是好事。’
" \4 Q! I' l3 |# w9 [& U) P* K- k- w# a+ O& b
关键的问题是，‘到底谁是老百姓？是指那些有多套房子的人，还是指那些望房兴叹的人？’
9 s+ V5 |, Y" C! z$ {. p# L5 K
5 G o" w) W# o- G3 z其实，大家都是老百姓。只不过有多套房子的老百姓占城市人口的12%而已，而90%以上的城市人口只有一套房子，甚至是一套非常小而破烂的房子。 5.39.217.778 o# r; I5 W6 Q1 k
tvb now,tvbnow,bttvb; n/ x6 h- g$ @! F/ k
不管如何，在大城市里，有一套房子，哪怕很小很破，也比那些外来民工，或则刚进入这些城市的外地小白领强的多。而外来的民工到了北京，25人住一套80平米的房子，只要不在里面生孩子，或者干一些嘎嘎响的事情，就算不错了。 & g" v7 c! E% B8 l) `) D) U6 G
$ S; ]- a b( X# p+ b% e) a2 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房子紧缺，使有钱的人哪怕是买了一套80平米的破房子，却可以租给这些人不像人，奴不像奴的外来人口，每月的租金高达2万元。所以房价才可以这么高，假如北京没有那么多买不起房子，没有地方住的外来‘房奴’，每套房子只能租给一家人的话，房租怎么可能是每月2万呢？而房价也就不会是每平方米10万元了吧？ 2 H! g/ {% _0 g
, E) U# u7 z( |) J3 w) Xtvb now,tvbnow,bttvb
& [5 ]9 w. T: l- `/ q用英国的廉租房建设经验破解中国地产泡沫的谜局
9 p) Q, t# W! q$ {3 q& q7 X7 `6 _! B) G! ~* ?6 Y9 M e
& ^8 U4 _$ Y) D5 ^' z1 F1 Y
60多年前，英国刚好打完了二次大战，整个国家处于百废待兴的状态，经济实力远远比不过中国的今日。
2 [0 N: Z/ O+ X2 `% H公仔箱論壇
& O4 Y; D; Q X: v公仔箱論壇然而，英国人实行全国的免费医疗，实行全民的免费教育，包括大中小学，实施大规模的廉租房建设，每年上100万套廉租房，连续数十年不断的建设，终于把住房，教育和医疗三大民生问题给基本解决了。 tvb now,tvbnow,bttvb4 _' e2 s, V9 J9 W. |
1 E" o% o9 Q8 f8 Y- n& U5 ^0 Y5.39.217.77如果英国没有解决这三大民生问题，就不可能有持续不断的经济富裕与繁荣，更没有今天的‘低’房价。 , T% V+ K' R$ C$ g1 q
tvb now,tvbnow,bttvb; p7 i6 d" |7 A3 g/ @) u3 O k9 Y
英国房价如何‘低’法？这么说吧，大学初级讲师的工资每年从35,000英镑开始，到最资深教授10万英镑以上。而在诺丁汉的一套2房1厅的公寓，120年以上的契约，只是10到15万英镑。另外，现在的按揭利率低达2.25%，甚至更低的还有。如果是买小别墅，价格从15万英镑开始，可以带花园和车库， 而且是彻底买断的， 没有年数的限制。
5 z9 e2 S t1 s3 R6 p+ v% ^公仔箱論壇
; z! W: K; c1 _( m: c5.39.217.77假如英国没有经过数十年的廉租房建设，我上面所描述的情况不会如此美好。
$ y7 F5 I7 L) S
2 S9 u& C$ @3 ]4 ?9 v$ h& lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。英国人走过的路，当然有可以学习的地方。不过，中国好像不屑一顾，我行我素，商品房的建设被误解了。主要的问题是地方政府，没有充分认识到廉租房建设的重要性，片面地追求卖地收入，开发商与银行却片面的追求利润。没有人认真的考虑到所有老百姓的利益如何最大化，只是考虑少部分人的利益最大化。
2 C+ B1 Y+ r+ ^/ b7 \+ q/ g. v O; Utvb now,tvbnow,bttvb0 C4 T: m1 X& u
我希望通过这个博文，给有关的人士提供一点有益的认识。因为，认识对路了，政策就对路了，实现真正美好的中国‘梦’，也就有希望了。 |
發表於 2013-10-4 07:46 AM
| 