返回列表 回復 發帖

姚樹潔: 英國廉租房與中國地產泡沫

[摘要:英国房价在西方算是贵的,但是比起中国的房价却是便宜的。为了两个国家的房价巨大落差,我差点不想研究经济学了,因为传统理论解释不了这种莫名其妙的差异。然而,我还是想找到答案。最近见到诺丁汉市的前市长与现任的廉租房管理委员会主任,在跟他们的聊天中,我找到了破解中国地产泡沫以及中英两国房价存在巨大差异的谜局:那就是中国在发展商品房的时候,没有把全部老百姓的生存需要摆在政策的中心点。] tvb now,tvbnow,bttvb; B. Z" Z! [# |: O2 z4 O1 o
tvb now,tvbnow,bttvb, }9 Q* c' b" o6 |, A5 Z% O7 A( ^* r% [
. @1 B  P$ {& F8 X3 C
英国住房的基本情况 公仔箱論壇! Q7 C; p! L0 r! C1 c3 b% K; X
! Y9 }# L! O' m6 |& H( E/ V% ~% Q

6 U5 X/ x2 T1 {; C$ d英国6100万人口,2500万个家庭,拥有自己房子的家庭比例大约是78%。其它的家庭,或者是靠自由市场租房,或者是靠政府提供的廉租房。 6 D+ T: m* }" _, _0 C+ }

8 w5 H4 e; C% t8 v! c公仔箱論壇就拿诺丁汉市为例,市区的人口28万,如果包括市区与近郊的人口,大约100万。前几天我们学院的武斌博士带我引见了两位客人,其中一位是诺丁汉市的前市长,首席执行官,特德-坎特尔;另一位是本市廉租房管理委员会主任,文申-布耐斯。 4 v( L7 J; }7 m. ^; y5 k
* ?$ ^3 l' u2 m$ X
出于职业的兴趣,我说,‘诺丁汉市到底有多少人?我在这里生活这么多年,一直都没有搞清楚。’
- p, N$ b" s/ F% I0 D* E( |公仔箱論壇公仔箱論壇& V- c# m" X4 P( x' w- D
坎特尔说,‘市区的范围实际很小,不包括诸如西桥,比斯顿,麻布里等地方,尽管这些地方与市中心紧密联系在一起。如果算诺丁汉市(city), 人口是28万。如果把紧密联系的区域算进去,人口100万。’
' K/ X8 ?# r6 e# G6 a+ y# a1 L+ F
我说,‘啊,我总算明白了,原来诺丁汉市还是满大的嘛。’ 5.39.217.779 s5 J3 v! h. g" P5 i! v6 Z5 p

& Y1 n. l  n# f- T' O- w. T$ O接着,我问布耐斯,‘那么,在市区的28万人中,有多少人住政府提供的廉租房呢?’ tvb now,tvbnow,bttvb5 N" X5 L! d7 v5 A  a
tvb now,tvbnow,bttvb" O2 g. R% P1 _0 r. @
他说,‘大约10%,也就是3万人吧。还有大约5千人需要市政府的特别安置,这5千人通常是无家可归,或者是极度贫穷,或者是其它特别的情况,他们的住房由政府直接出面解决,而且基本不需要交房租。我们的廉租房部门是要收房租的,不过租金比市场低很多。房子是政府建的,然后交给我们实行半商品化管理。’
* @8 T# y2 g- w8 x; ]; v9 [5.39.217.77
. X4 l' f% }- T; f+ m: u我说,‘那么,你们的部门能否做到自负盈亏?’
% B* k" s: S. Z3 s$ ytvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.778 D6 m. D4 b. e7 ?5 W! M$ W
布耐斯说,‘以前不行,现在可以了。我们收取的房租,除了给工作人员发工资外,还有房子维修,以及新建房子来替代破旧或报废的房子。’
! ]8 L: y" }% d: y4 s! ~5.39.217.77( O2 W- f4 m: W3 r) l9 Y" e
我说,‘英国现在还在建廉租房吗?’ tvb now,tvbnow,bttvb8 s# n3 @- W7 H- F" _

" f9 ?" o- q8 h8 d坎特尔说,‘现在建的少了,在上世纪50-70年代,最高的时候,政府每年要建设100万套廉租房,那时二战刚结束,大多数家庭都没有房子住,政府的廉租房需要照顾近40%的家庭。撒切尔时期,她鼓励廉租房私有化,经过数十年的努力,我们才把靠廉租房生存的家庭从40%减少到了今天的10%。可以说,这10%的家庭是真正困难的,没有政府的帮助,日子就很难过。不过,我们采取半商品化的经营模式,希望政府的收支达到平衡状态。所谓半商品化,就是说,既不盈利,也不亏损,或则不要亏损太多。’
1 h; C. V' h  {
+ V& f6 x9 `2 p; d5 j+ c' C7 _
9 z6 i/ a1 p8 R& ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中国的住房情况 tvb now,tvbnow,bttvb# F. F, r; B8 \
tvb now,tvbnow,bttvb( |! O3 M5 x* t3 u
7 \% j& G4 A& o' t4 R- A
1998年以后,除了少数国有单位,中国的住房基本上是靠市场解决。对那些原来有单位房的老市民来说,或者是对那些国家单位有集资房的职工来说,住房基本上没有大的问题。
2 N# F  @+ ~1 z- oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# Z: G' q4 g4 D0 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相反,这些‘优势人群’,除了有原来的单位房以外,还在房价比较低的时候,及时,或者幸运的买到了第二套,甚至更多的房子。
5 S0 F" q1 v- W! r1 r5.39.217.775.39.217.779 E8 N/ ]0 m0 v( T8 O  W- ^
由于商品房的建设涉及到地方政府,开发商与银行的一条利益链,商品房的建设从一开始就是只考虑利润率,而没有相应的措施保证低价的刚性需求。
% c) {6 c9 b; s2 m2 j; w1 V! f5.39.217.77
. p* }& q. n- T' _$ B% y$ s5.39.217.77许多人会这样说话,‘既然房价这么高,说明老百姓的购买力强,这是好事。’
- S+ I4 M2 E4 D  J5.39.217.77
6 e" c. q- C7 }" b5 z6 S5.39.217.77关键的问题是,‘到底谁是老百姓?是指那些有多套房子的人,还是指那些望房兴叹的人?’ 5.39.217.77. Q8 I; S$ m7 X; J) O8 r
公仔箱論壇6 m6 w5 U- R/ [* e5 P. L
其实,大家都是老百姓。只不过有多套房子的老百姓占城市人口的12%而已,而90%以上的城市人口只有一套房子,甚至是一套非常小而破烂的房子。 ! {! G3 J- W- e8 _' K9 b; m

, I% @+ u8 V3 N, s- {( _! }不管如何,在大城市里,有一套房子,哪怕很小很破,也比那些外来民工,或则刚进入这些城市的外地小白领强的多。而外来的民工到了北京,25人住一套80平米的房子,只要不在里面生孩子,或者干一些嘎嘎响的事情,就算不错了。 tvb now,tvbnow,bttvb( _- p3 G* x" v. ~
9 j7 ~: E* D: w+ u- l
房子紧缺,使有钱的人哪怕是买了一套80平米的破房子,却可以租给这些人不像人,奴不像奴的外来人口,每月的租金高达2万元。所以房价才可以这么高,假如北京没有那么多买不起房子,没有地方住的外来‘房奴’,每套房子只能租给一家人的话,房租怎么可能是每月2万呢?而房价也就不会是每平方米10万元了吧?
$ E0 x2 p2 \; q$ _$ b2 |9 A) e公仔箱論壇6 [; m1 A* V( r
" r# k2 E- p1 M: s8 I4 X
用英国的廉租房建设经验破解中国地产泡沫的谜局
* }+ c( }$ t. f  Y, y: G2 A
! U% Y' L% X# [, a: g2 T) B5.39.217.771 w2 j  u4 k0 w! Y6 P6 v, ?. P$ C
60多年前,英国刚好打完了二次大战,整个国家处于百废待兴的状态,经济实力远远比不过中国的今日。 & c1 b% Q& w0 q9 t# |# O
公仔箱論壇6 W0 D' t3 g  i, |2 Y: x; p; S! g
然而,英国人实行全国的免费医疗,实行全民的免费教育,包括大中小学,实施大规模的廉租房建设,每年上100万套廉租房,连续数十年不断的建设,终于把住房,教育和医疗三大民生问题给基本解决了。
* I! z/ z% H: m& e, Z  l! s" ^tvb now,tvbnow,bttvb
5 v8 H) a2 a5 c$ C如果英国没有解决这三大民生问题,就不可能有持续不断的经济富裕与繁荣,更没有今天的‘低’房价。 5.39.217.773 P% o. b5 f) I
5.39.217.77# l: n8 m9 D- \+ \4 {
英国房价如何‘低’法?这么说吧,大学初级讲师的工资每年从35,000英镑开始,到最资深教授10万英镑以上。而在诺丁汉的一套2房1厅的公寓,120年以上的契约,只是10到15万英镑。另外,现在的按揭利率低达2.25%,甚至更低的还有。如果是买小别墅,价格从15万英镑开始,可以带花园和车库, 而且是彻底买断的, 没有年数的限制。 tvb now,tvbnow,bttvb% ]/ v& y8 N, {6 q* P
tvb now,tvbnow,bttvb6 r+ M6 w  o% z. F$ b' t$ y
假如英国没有经过数十年的廉租房建设,我上面所描述的情况不会如此美好。
* m  Q/ o4 @: h/ _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! l9 V/ N. V* }/ d3 F7 s+ d英国人走过的路,当然有可以学习的地方。不过,中国好像不屑一顾,我行我素,商品房的建设被误解了。主要的问题是地方政府,没有充分认识到廉租房建设的重要性,片面地追求卖地收入,开发商与银行却片面的追求利润。没有人认真的考虑到所有老百姓的利益如何最大化,只是考虑少部分人的利益最大化。
& C3 W+ {0 p0 y( i. t
7 `. J% h) d: o# w( jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我希望通过这个博文,给有关的人士提供一点有益的认识。因为,认识对路了,政策就对路了,实现真正美好的中国‘梦’,也就有希望了。
這路走不回頭了, 錢已袋进那班人口袋... 樓市倒银行倒, 老百姓死, 再大印四十万亿救银行, 物价狂脹.... 老百姓死得連蓋屍的草蔗也買不起....袋了钱的*sorry*还笑説早叫你们賣掉房子啦, 等价升上天是大傻瓜.....
和马来西亚一样。快钱谁不想赚。。。。
返回列表