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姚樹潔: 英國廉租房與中國地產泡沫

[摘要:英国房价在西方算是贵的,但是比起中国的房价却是便宜的。为了两个国家的房价巨大落差,我差点不想研究经济学了,因为传统理论解释不了这种莫名其妙的差异。然而,我还是想找到答案。最近见到诺丁汉市的前市长与现任的廉租房管理委员会主任,在跟他们的聊天中,我找到了破解中国地产泡沫以及中英两国房价存在巨大差异的谜局:那就是中国在发展商品房的时候,没有把全部老百姓的生存需要摆在政策的中心点。]
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5 j# K6 [% R$ X; l$ ]) _5.39.217.77英国住房的基本情况
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英国6100万人口,2500万个家庭,拥有自己房子的家庭比例大约是78%。其它的家庭,或者是靠自由市场租房,或者是靠政府提供的廉租房。   U& y' V: n! O0 h. C' U# _- e7 [

- W8 O, x, |$ L* C4 b# Wtvb now,tvbnow,bttvb就拿诺丁汉市为例,市区的人口28万,如果包括市区与近郊的人口,大约100万。前几天我们学院的武斌博士带我引见了两位客人,其中一位是诺丁汉市的前市长,首席执行官,特德-坎特尔;另一位是本市廉租房管理委员会主任,文申-布耐斯。 公仔箱論壇5 T8 z( }! g% Q' k: {. x( t

% R" H5 P& g1 P4 X( ^出于职业的兴趣,我说,‘诺丁汉市到底有多少人?我在这里生活这么多年,一直都没有搞清楚。’ . B$ L4 Q3 T- ^  L& h

6 b0 k3 l; p! X2 s* Gtvb now,tvbnow,bttvb坎特尔说,‘市区的范围实际很小,不包括诸如西桥,比斯顿,麻布里等地方,尽管这些地方与市中心紧密联系在一起。如果算诺丁汉市(city), 人口是28万。如果把紧密联系的区域算进去,人口100万。’ TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 R  V# G5 M6 w' S5 }+ w
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我说,‘啊,我总算明白了,原来诺丁汉市还是满大的嘛。’
! C/ F: g+ T& A4 T5 H* jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 M! W) a$ U  v' o. f3 a# K6 z2 z
接着,我问布耐斯,‘那么,在市区的28万人中,有多少人住政府提供的廉租房呢?’   e3 t7 U, b" V8 J
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他说,‘大约10%,也就是3万人吧。还有大约5千人需要市政府的特别安置,这5千人通常是无家可归,或者是极度贫穷,或者是其它特别的情况,他们的住房由政府直接出面解决,而且基本不需要交房租。我们的廉租房部门是要收房租的,不过租金比市场低很多。房子是政府建的,然后交给我们实行半商品化管理。’TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 D' _& [3 F! X) z$ K! I

1 ?3 w+ N$ A$ Utvb now,tvbnow,bttvb我说,‘那么,你们的部门能否做到自负盈亏?’ 公仔箱論壇9 a/ d$ |$ V! q  B

3 _9 I) N+ y/ o, {, K5.39.217.77布耐斯说,‘以前不行,现在可以了。我们收取的房租,除了给工作人员发工资外,还有房子维修,以及新建房子来替代破旧或报废的房子。’
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8 f0 e7 h% |" v+ h* @  T( i4 i( |0 a5.39.217.77我说,‘英国现在还在建廉租房吗?’
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: u. H1 p$ C6 P% q公仔箱論壇坎特尔说,‘现在建的少了,在上世纪50-70年代,最高的时候,政府每年要建设100万套廉租房,那时二战刚结束,大多数家庭都没有房子住,政府的廉租房需要照顾近40%的家庭。撒切尔时期,她鼓励廉租房私有化,经过数十年的努力,我们才把靠廉租房生存的家庭从40%减少到了今天的10%。可以说,这10%的家庭是真正困难的,没有政府的帮助,日子就很难过。不过,我们采取半商品化的经营模式,希望政府的收支达到平衡状态。所谓半商品化,就是说,既不盈利,也不亏损,或则不要亏损太多。’ 公仔箱論壇+ }  `6 u" |; m! R& q& Q
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1998年以后,除了少数国有单位,中国的住房基本上是靠市场解决。对那些原来有单位房的老市民来说,或者是对那些国家单位有集资房的职工来说,住房基本上没有大的问题。
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相反,这些‘优势人群’,除了有原来的单位房以外,还在房价比较低的时候,及时,或者幸运的买到了第二套,甚至更多的房子。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Q6 q+ q0 [( k4 u$ _! _! l

/ S  V: W. ?8 B+ ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由于商品房的建设涉及到地方政府,开发商与银行的一条利益链,商品房的建设从一开始就是只考虑利润率,而没有相应的措施保证低价的刚性需求。
8 |' V. K: F8 Y8 y0 Q5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ]( A1 n1 G) ]9 l/ t
许多人会这样说话,‘既然房价这么高,说明老百姓的购买力强,这是好事。’ TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& W* p) R/ S# C2 X
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关键的问题是,‘到底谁是老百姓?是指那些有多套房子的人,还是指那些望房兴叹的人?’
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其实,大家都是老百姓。只不过有多套房子的老百姓占城市人口的12%而已,而90%以上的城市人口只有一套房子,甚至是一套非常小而破烂的房子。
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不管如何,在大城市里,有一套房子,哪怕很小很破,也比那些外来民工,或则刚进入这些城市的外地小白领强的多。而外来的民工到了北京,25人住一套80平米的房子,只要不在里面生孩子,或者干一些嘎嘎响的事情,就算不错了。 0 ?' I: v6 `% b( s+ ?6 e- y) s
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房子紧缺,使有钱的人哪怕是买了一套80平米的破房子,却可以租给这些人不像人,奴不像奴的外来人口,每月的租金高达2万元。所以房价才可以这么高,假如北京没有那么多买不起房子,没有地方住的外来‘房奴’,每套房子只能租给一家人的话,房租怎么可能是每月2万呢?而房价也就不会是每平方米10万元了吧?
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, V' {& ]  y) I) X& a7 g: V公仔箱論壇用英国的廉租房建设经验破解中国地产泡沫的谜局
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2 \4 E, B' i5 S& i; VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 T# a, E$ i( e# }1 t
60多年前,英国刚好打完了二次大战,整个国家处于百废待兴的状态,经济实力远远比不过中国的今日。
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然而,英国人实行全国的免费医疗,实行全民的免费教育,包括大中小学,实施大规模的廉租房建设,每年上100万套廉租房,连续数十年不断的建设,终于把住房,教育和医疗三大民生问题给基本解决了。 公仔箱論壇, {  F1 I# _" _; J% o0 F1 f& I& I
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如果英国没有解决这三大民生问题,就不可能有持续不断的经济富裕与繁荣,更没有今天的‘低’房价。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ O5 H, X$ l. U9 S. C, [% O1 O9 y
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英国房价如何‘低’法?这么说吧,大学初级讲师的工资每年从35,000英镑开始,到最资深教授10万英镑以上。而在诺丁汉的一套2房1厅的公寓,120年以上的契约,只是10到15万英镑。另外,现在的按揭利率低达2.25%,甚至更低的还有。如果是买小别墅,价格从15万英镑开始,可以带花园和车库, 而且是彻底买断的, 没有年数的限制。
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假如英国没有经过数十年的廉租房建设,我上面所描述的情况不会如此美好。 公仔箱論壇. I  a1 r/ J  J' D
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英国人走过的路,当然有可以学习的地方。不过,中国好像不屑一顾,我行我素,商品房的建设被误解了。主要的问题是地方政府,没有充分认识到廉租房建设的重要性,片面地追求卖地收入,开发商与银行却片面的追求利润。没有人认真的考虑到所有老百姓的利益如何最大化,只是考虑少部分人的利益最大化。 公仔箱論壇  W: h) a0 k% v, L$ \; s

2 I. C7 Y* X& S1 N9 c& r; ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我希望通过这个博文,给有关的人士提供一点有益的认识。因为,认识对路了,政策就对路了,实现真正美好的中国‘梦’,也就有希望了。
這路走不回頭了, 錢已袋进那班人口袋... 樓市倒银行倒, 老百姓死, 再大印四十万亿救银行, 物价狂脹.... 老百姓死得連蓋屍的草蔗也買不起....袋了钱的*sorry*还笑説早叫你们賣掉房子啦, 等价升上天是大傻瓜.....
和马来西亚一样。快钱谁不想赚。。。。
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