“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
P9 W! h3 D9 j8 |7 {
0 I9 H. T8 s. I' D5.39.217.77& G- J( p. N0 {3 [* z9 ]* |1 @' n( v: q
【舉債造城】5.39.217.771 ?9 s: z9 k! \$ q8 r
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ k2 h! t8 F' b" A+ _
地方政府債臺高築TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?. P9 ~. D4 f# l; d
5.39.217.77; a9 ?1 s3 g+ b3 G8 J$ y4 t! z( B
' Q9 J2 T& j, e a* h5.39.217.77隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
. O1 A' R* B* `, ?tvb now,tvbnow,bttvb/ U; A. l$ R# t" m" X
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
! z2 \9 w3 E; [- Y& ]tvb now,tvbnow,bttvb3 Q K3 p4 G. g# ^ \1 O. ]
據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。tvb now,tvbnow,bttvb( R% A) C3 i$ \" L z6 F0 y5 J5 Y9 p
tvb now,tvbnow,bttvb7 [2 S0 ^8 s# P- o Y* t
1 D4 s& B* X$ j: lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【畸形地產】$ N. J% z# o6 f8 F+ V0 z
公仔箱論壇4 @4 I9 `* m$ G0 J# {, s5 h
爛尾工程泡沫叢生
) a0 j7 A/ U7 x8 w# S K- U5.39.217.77
$ h: l2 e& O5 A0 _5.39.217.77: `* i0 ]4 }9 s6 ^; z' Y
隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
$ V$ g# Z+ N% v$ Y9 |+ L+ f公仔箱論壇
( G4 s2 x& I7 c7 e0 ^- ?公仔箱論壇在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
1 k: V# g9 j# g; M: B/ @
' M1 ~2 B% q9 a& \" }類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。tvb now,tvbnow,bttvb% s; Y/ K1 q- B% \; a: I( u
) u$ J: g8 z( q( @/ m5.39.217.77一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。
$ a" _& x3 ^5 q2 L% T0 e) C公仔箱論壇
, Y/ |( z3 @# U0 a: { dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* M8 ?$ U- h; G4 _tvb now,tvbnow,bttvb【大量圈地】! j9 k8 |+ k$ ]" v
: n' w5 ?: C! W公仔箱論壇政企“合謀”囤地升值
( L2 f5 _: {% X/ atvb now,tvbnow,bttvb9 d$ y0 }7 w4 i! C7 a# Y/ |) z1 |4 B
% L+ o* K6 B2 _5 ^1 Q: [
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。
+ e8 M8 y5 U6 v/ |0 z3 Jtvb now,tvbnow,bttvb
! e: g' f c) J0 t5.39.217.77黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。tvb now,tvbnow,bttvb" ^! ^7 N/ _& A$ B8 O
2 i& g* f+ K% Qtvb now,tvbnow,bttvb“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
| 