“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
' E0 k$ t" g4 e- f$ I3 ^tvb now,tvbnow,bttvb
, X. c" H7 |" @% v" ~# A5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 _# [* _7 O* E5 r- W( l4 E
【舉債造城】TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' G6 z* c& p0 d. j8 V. i% d
公仔箱論壇( ~5 K/ _" E6 i
地方政府債臺高築
0 K4 P3 i$ e+ f; r6 @: J! k
/ S! J7 ]5 e& ?) S( Z% q
2 A5 o4 G/ [ }5 y公仔箱論壇隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。* v$ a; V( \' V& |% W2 m
% Y; G4 X" B7 m" Y/ Z& |5.39.217.77西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
/ h8 I& B# q3 c" _0 ~! f+ g! Ktvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb1 H. j% \7 W# g! @5 Q
據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。
9 o8 R$ X8 X! q$ U" x公仔箱論壇 R. S! Q* X; e2 s& o {0 `/ J4 ^
8 G/ K, S$ j; V Y- D
【畸形地產】
: v% d& t8 N$ w" {tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 V+ K/ N& m; k# p& l6 E
爛尾工程泡沫叢生
9 w N# E; Z: k; d5.39.217.77tvb now,tvbnow,bttvb1 }0 w. \' f6 p- Z$ Q; N
7 ` }: R. x( s d* ^$ t. \
隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
6 W- e4 A) ^, o/ L; O3 L' M0 T. QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# T7 K3 Q! e4 |
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
3 r7 _) e+ n1 ?# htvb now,tvbnow,bttvb; Y' ^6 X2 o* D$ {% _
類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。) J$ t% r0 L, R# j5 V+ ~: r
( U; q1 r+ ^! v. P; v0 e7 T4 [
一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。; F% U6 P& A R
9 f" n1 Z; R! w2 q6 J6 s$ v2 U2 R
3 n# o. }% ]1 O3 A9 b3 etvb now,tvbnow,bttvb【大量圈地】公仔箱論壇# j2 E- y, N7 X
公仔箱論壇3 _. i9 X, W; S" q0 W$ n$ `
政企“合謀”囤地升值
+ f" Q6 m; y( Z; m5 H
( R$ F6 T5 w1 A6 R" J4 otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; L5 Y1 {- K& T8 x8 \8 [+ N& h
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。5.39.217.77# N% q3 o# \3 Z: F# x
. X, h3 A8 z; v8 ?; i: e# N
黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。tvb now,tvbnow,bttvb- X& p+ a% F" C: `% T0 U
tvb now,tvbnow,bttvb( t3 m2 C0 @1 t7 |9 I0 Q
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
| 