“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
) U9 \" f3 X/ N5 P7 b5.39.217.77
5 S0 X% m9 x" @$ M9 I: c! h; mtvb now,tvbnow,bttvb* Q) D2 ^& Z* T; q% J! K
【舉債造城】
& y6 t# z. a* {9 J$ U1 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 R6 B! U/ {& X' B: C5 r' ntvb now,tvbnow,bttvb地方政府債臺高築1 ~; T1 H5 p: |5 n1 d
: K! D- w0 i$ a7 n4 k: [tvb now,tvbnow,bttvb
8 S4 V% I7 T, D8 |9 V隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。5.39.217.770 [* ?& D' \( r+ T
tvb now,tvbnow,bttvb/ Y, e2 ]' r2 e8 t r8 `* Y5 [4 ~: E
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
0 ~; s7 ]( L2 {+ C }4 z9 y) G& D: Y1 S& \
據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。
/ }7 e1 @7 t, t0 w公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Q3 ]; W+ a* W% A
, x2 ]0 G9 M/ h" ^ ~
【畸形地產】公仔箱論壇! C/ s2 N3 V5 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 t& e4 o0 q$ S, i
爛尾工程泡沫叢生TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Q% |: A9 s/ N% V6 @
( B1 U' T5 T* |& c5 g& b" T u/ @! U5.39.217.77公仔箱論壇: j+ t( G$ J9 Y0 s' S% w
隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。公仔箱論壇6 `0 G3 ]( W( U$ m8 {
, e+ I6 ~& Z* ^' ^
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。2 d0 I% z& W$ j" p% ^- Q
1 I6 O2 w( O w. d# ~5.39.217.77類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
* _6 i% k2 T/ v- \
1 ^8 ~& N& y: L; e* c# t5.39.217.77一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。公仔箱論壇0 y! z9 Y- K; b6 K. }
* j; c1 p( S' r2 p& w5.39.217.77 f# `- l$ S7 p" u1 i
【大量圈地】7 X; D& Q+ ]$ \# J/ ?, n
+ W0 [! E4 @9 d# b' v' S, y4 Ntvb now,tvbnow,bttvb政企“合謀”囤地升值
1 P8 Y+ h: k5 K2 ~+ }2 e; |" D5.39.217.77. z3 H y* F1 ?
tvb now,tvbnow,bttvb% s3 o& n2 t1 }! |
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。
# R( o9 x. O. C3 V* |$ V公仔箱論壇
! F. B) r1 ~+ K7 a! w! wtvb now,tvbnow,bttvb黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。
3 w* o. m6 @. j! G. E$ K. D
! F2 B. _5 V4 ]" X" ?1 z5.39.217.77“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
| 