[中國內地] 京津加辣招降溫 豪宅打擊大

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! B4 W) t$ I# E  a5 C0 w5.39.217.77京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業
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8 Q4 m/ Z; {' S3 ^tvb now,tvbnow,bttvb北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; f; @$ d( H" C) n

/ u! \/ a2 M2 x% y8 o1 X; K5.39.217.77內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 {. f3 k! ~  j1 o/ P4 F

4 s/ i! X$ k1 L* uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。再購豪宅首期七成滬深料跟進5.39.217.77. E3 K: t% @6 W* c
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所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。* H( r: o: \' s/ S$ o: G4 `5 [
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以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。
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此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。5.39.217.77; s6 ]$ b- I! ?. g6 {" Y( F# o

& v4 v) x6 x* ltvb now,tvbnow,bttvb近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」
$ J) A5 c* p7 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h! H0 ~; t9 p, Q$ Q
一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。
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「90/70」重推保障小單位供應5.39.217.77! \! x0 Y5 j. F

9 y+ @. K  O+ a: Q公仔箱論壇京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。& }9 ]0 z: [. M! q( N+ R: B

7 F! H7 [# @$ \/ `6 O5 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。

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樓價連升17個月 第四季料降溫1 @2 m- w; f# f, c/ F% v3 a

+ @7 j. }( `; o. n* W* |" JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中國指數研究院昨日發布的數據顯示，樓市傳統旺季「金九月」中，中國100個城市一手樓成交單價平均為每平方米1.26萬元人民幣(呎價1357港元)，比8月上漲2.83%，這也是百城房價連續第17個月按月上漲。tvb now,tvbnow,bttvb+ C: _. t5 z1 T# K
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中新社報道，7月份中國新增貸款超過98%是樓宇按揭。在「首付貸」(借錢付首期)被禁之後，有業內人士透露，現在所謂的「消費貸」、P2P、私人短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的樓宇按揭。/ _' u' m" |8 [- D
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專家：貸款推高　風險只增不減
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3 m. `2 A2 v( S. d( _9 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。青島大學經濟學院教授易憲容認為，一二線城市過熱的樓市已經脫離民生軌迹。以加槓桿或過度貸款擴張來推動樓市繁榮，市場風險只會增加而不會減弱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，樓市在經歷18個月的上升周期後，最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。