[中國內地] 京津加辣招降溫 豪宅打擊大

serrurier

京津加辣招降溫 豪宅打擊大TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ e  E) n0 z  G% p4 s; v! {, S

& [! s3 E" i; ~0 `公仔箱論壇
  m1 J$ R  w% j6 E% V, K
. n$ R! l+ ?& B* S( [tvb now,tvbnow,bttvb京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業
7 g; J  F3 |4 N3 J( [0 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇9 ~5 p/ [9 o) ^6 V; y! X0 v% B/ k
北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。1 p2 s) q% M1 j( k; g# l. M! l" @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" t5 z/ |( K' ?% w
內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。tvb now,tvbnow,bttvb: D* [+ O( f) w! W1 V
& z0 E; o1 ]" @1 \
再購豪宅首期七成滬深料跟進5.39.217.77( D+ Z$ c: h5 F5 S& r& w9 f

) p- W) k; v9 z+ j: @' v* R4 ]5.39.217.77所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。* o* c/ Y# J1 r6 l, P! T' U& K  |0 a

. i) ?8 \( \. r3 [  T( T公仔箱論壇以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。
5 Q9 m7 _7 B; @0 F" Q7 S! U$ N' [ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, h5 _% B- C" ~! N
此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。& @. S/ Q2 z) r/ }; S* I5 b
tvb now,tvbnow,bttvb, q1 b# J8 F) y3 |' t7 o( S
近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」
/ C8 b* V# A) ^# V5.39.217.77 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 V  U% i2 C+ ?, H; u
一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。公仔箱論壇9 D" Y9 ^- T$ N% ^& u

# ^2 v, m5 l6 Y0 R5 A3 b4 P) FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「90/70」重推保障小單位供應, V) g5 D' a% {$ Z

& l6 M7 L6 v% H5 ?公仔箱論壇京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。5.39.217.775 H  z: J) W3 }! p+ [

* P/ X. i+ e! U; M3 p7 P: J( U$ p5.39.217.77此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。

serrurier

樓價連升17個月 第四季料降溫公仔箱論壇( \3 E7 t2 a+ L! x

# S* c  W: D3 @- `5.39.217.77中國指數研究院昨日發布的數據顯示，樓市傳統旺季「金九月」中，中國100個城市一手樓成交單價平均為每平方米1.26萬元人民幣(呎價1357港元)，比8月上漲2.83%，這也是百城房價連續第17個月按月上漲。
2 S- \. ]8 A9 l$ t3 u1 `5.39.217.77 tvb now,tvbnow,bttvb/ F3 q. l4 l6 p6 l' r* o
中新社報道，7月份中國新增貸款超過98%是樓宇按揭。在「首付貸」(借錢付首期)被禁之後，有業內人士透露，現在所謂的「消費貸」、P2P、私人短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的樓宇按揭。5.39.217.775 K8 [7 `' l2 G8 y4 }0 @+ n
公仔箱論壇' c8 `0 F3 z/ R& l# A
專家：貸款推高　風險只增不減公仔箱論壇. L  z5 |9 d& Q

$ v! F6 P3 O- F: h4 L# u公仔箱論壇青島大學經濟學院教授易憲容認為，一二線城市過熱的樓市已經脫離民生軌迹。以加槓桿或過度貸款擴張來推動樓市繁榮，市場風險只會增加而不會減弱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，樓市在經歷18個月的上升周期後，最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。