返回列表 回復 發帖
本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 12:00 PM 編輯
4 O/ s4 x6 [! I公仔箱論壇
; O* e) m2 B/ ^+ MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。内地网站应早作防备,适时备份网页数据
% G3 o2 _6 Z8 K- TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! N2 M$ ?" U% Y6 s0 B3 Y
问官  
  q7 _8 N+ |0 P8 P4 ]1 H# m' I$ U, F公仔箱論壇  小洲村,美丽风光逃不了;  
) q1 {" A- b. ?公仔箱論壇  海心塔,10万花钱乱征名;  ) u# X) @4 ~9 W2 r; {3 X& l, s
  迎亚运,高额化妆为虚名;  
& q9 e3 B" Q2 O. v公仔箱論壇  过马路,通常绕圈几公里;  
: [+ b, b- @7 P+ _/ M, z  X- b- l6 w5.39.217.77:8898  指示灯,信号不明搞晕你;  
4 M% u9 [/ o& J- `  臭河涌,十年喊治还如此;  
% o1 T& f( R0 N, }" R公仔箱論壇  规划差,全国排名能靠底;  
; k4 u1 G) r" Y3 ~5.39.217.77:8898  三号线,开通四年都拥挤;  
* t& i6 a% a$ ^$ `1 V  ?) hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  L P G, 强行上马成阴影;  : N8 Z3 {+ x3 }8 y
  B R T, 天天塞你没问题;  
6 J" t5 @! {% m: ^1 Z  G, ?  烧垃圾,忽悠民众夺性命;  
& B. s5 J% F# m! z6 G# g& P5.39.217.77:8898  态度硬,不管民意九十七;  5 m! u9 M* L. u' \# Z
  脾气大,人大说话可不理;  . v0 z+ l0 v- [* q- W: K' b
  我问你,你的良心在哪里?
杨箕造改之所以复杂是:有人从中谋私利,村民正常房子不足七成的返还面积,牵涉岂麻6亿元。公仔箱論壇6 c  U' O: u- u. Y5 ^
           村官集体长年贪腐村有资产,在外吹嘘泡沫,在内威吓村民,假选举,假XX,30几年連任
本帖最後由 yangji 於 2009-12-13 11:17 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Y1 b0 L8 t. y

6 u% ?6 l8 t& n3 B3 i) Y3 R1 `* @
0 o5 Z; p) m: q8 R, A公仔箱論壇: w* T+ P4 `- }
条例大过法,区例大过法律,权力远大于法律。所以村民只能够坐坐,漫步
* R7 s" z! l- `/ ~4 G( W% D6 X$ ltvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb9 s+ m/ \0 v' h6 s0 J# t
问天问鬼又问神5.39.217.77:8898$ O. y, F$ a2 a9 Y/ T
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 j' H. [. H# p$ g4 G! q. I

, B$ a3 H# [; g3 z公仔箱論壇/ t6 A: [# M0 I+ y5 P# Y
杨箕村那边村民诅咒,替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱,烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好,梁万雄万岁,问候祖宗,子孙下世
本帖最後由 yangji 於 2009-12-11 05:07 PM 編輯
) z/ C1 q2 R3 Otvb now,tvbnow,bttvb/ x0 J+ b% I" f& k5 H- H1 M- A6 h. L
2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻,因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村,以后将成为历史,所以到了这历史时刻,冼村的村民终于有所醒悟,发现自己的最后一块土地将不复存在,于是发动维护村民利益的大型签名活动,几乎每个村民都踊跃参加,签名人数高达3066人以上,由此可见村民心中的不满以积压了多久,目前村民都希望通过这次活动,能推翻以卢穗耕为首的官员。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" b2 j' Y: n, F* v: x" K1 ]$ L
  
* c4 Q) W: z1 k3 T  I3 ]4 ctvb now,tvbnow,bttvb
, e2 w7 Q4 \& F1 ~+ RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  T4 |7 ?0 }! x0 W+ @自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  
# D8 G5 \( G7 y公仔箱論壇
1 }$ f7 S$ ~+ `  l4 ?现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  5.39.217.77:8898* ~/ M; G" d/ a9 z& m1 o
9 t& L: X/ C- P
功绩1、拉帮结派,结党营私,排除异己,以获得村里的控制权;  5.39.217.77:8898+ A9 A4 k0 w9 q. N# E% [. `

+ P# ?8 ]  F: Q8 m9 b: `# M5.39.217.77:88982、选举舞弊,用金钱(一票5-10元)引诱无知村民而获得票源,以达选举获胜;  " P( M: \+ x, k7 v# s. @7 h: l
8 j. o: d$ ~8 Y
3、村的财政收入账本弄虚作假,从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾,且有一会 计人员消失十几年,据说此人已在国外,目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟,此人对会计 知识水平可以用差劲来形容;  
; l1 M5 `, ~' t2 W1 ^( h4 k) btvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb) N1 k, j# J* S' m
4、不经村民同意,私自出卖村里的自留地,现在村里的土地变得越来越少,但附近的楼盘就 越来越多,价格越来越贵(冼村处于广州珠江新城,且珠江新城是广州未来的市中心,目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方),而卖地所得的钱就村民就一无所知,悲哀。。。 5、随意出租村里的物业,都是以贱价出租给外面的投资商,从而在投资方获得利益;  
6 c1 i" }1 G, y$ ?! I& q
3 R. }  D; T* C. Y: ?4 n公仔箱論壇6、破坏村民团结,关于一切的团体活动都给与破坏,如足球场和篮球场都被拆了,甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消,且将龙舟赠送出去;  5.39.217.77:88982 e: a3 }; w5 l+ O5 N5 P% V

7 u: t; _% g1 X6 r  K" p; ^/ k2 t
' r% v" D5 _) d/ {  K
/ z2 d4 e& p+ Z4 A1 n5.39.217.77:8898
% T4 Z1 j1 E6 L3 f5.39.217.77:8898
! @2 ?9 B( i4 s总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲
据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。
十一月二十五日,中午12点,在酒店门口被秘密警察,非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”,下午由警察张迟无理非法审讯,村民义正辞严反驳他,村民在冼村大厦静座示威,绝对无违法。驳得他哑口无言,张迟这个“人民警察”,竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民,一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。(我们保留了“扣留的回执”)到时将大贪官卢穗耕拉下台,一同清算“上社看守所警察”张迟,挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理,还冼村村民一个清白
2004年10女杰与胡JT主席的握手公仔箱論壇) f7 Z- g: D% A2 C6 T
本帖最後由 jjwah 於 2010-1-21 04:08 PM 編輯 5.39.217.77:8898  |9 E0 H! r$ F& A5 C) |# c
5.39.217.77:8898- Z8 q- r  p* Y0 T; _
冼村的命运已经被删了(还有些,赶快备份),大陆的网站,所以一些图片看不了。补上几张,将这帜子修改TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ A% r+ N* j9 w, u
公仔箱論壇) V, B8 J& S- `/ x/ D" W; T" `1 ]
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; [8 F) m9 z( F) E
* U5 V6 x' \5 m& X) C

* R  G& K1 f1 I# m( q5.39.217.77:8898
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 10:41 AM 編輯
$ e2 H. P  |6 |! k2 R/ dtvb now,tvbnow,bttvb
0 q! ]6 Y/ d3 w7 E6 r" A1 Itvb now,tvbnow,bttvb又一条村,折呐中国
6 z4 G# H7 t: e, E! N附件是广州文冲村,又说城中村改造托词,97%村民同意。无语,,可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单,再用work整理;用捉图软件捉;用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)tvb now,tvbnow,bttvb) b2 \% R+ y- B
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- |+ T8 ^. ?* @8 r+ p1 f
经济根本没复苏,物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物,压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根,一要地,二要楼市。中国大陆各地小乱子很多
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 11:55 AM 編輯
" v7 f) [/ a4 J) fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898! I$ G- A( ?6 }, R
上周五,警察又要抓杨箕村民,原因,人家说话了。村民的凳子全偷了,不是没收哦!可能还有一个暗因,广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记,上贴
中国的现状?  看到难受。
9 M8 H' ?/ O# p0 d& o6 _公仔箱論壇1、ATM取出假钱--->银行无责
% t/ j( i( f( a4 c4 B/ Z5.39.217.77:88982、网上银行被盗--->储户责任
6 I+ z% K4 V9 u+ h3、银行多给了钱--->储户义务归还
, q4 D& t- C* F% b: C3 n4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }2 s) r6 x% ^. Y( u, x
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责/ h+ v# {3 y, S2 w2 r( P  m" W
6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃tvb now,tvbnow,bttvb1 [3 o; r0 [* y6 ]/ {0 ]
7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年
! A7 R% f; u4 x( K; y8 B" n  d8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期
7 g' r( ]8 h2 f/ u公仔箱論壇声明:转发不会送人民币,但如果觉得作为消费者,全中国十三亿储户不公平的,请转发 ,有多少群转发多少群8 V6 z: m) x0 M1 n$ |
中国现状:
' [6 {% x3 J* ?8 r6 B, y生不起,剖腹一刀五千起;
# \) r' O7 r' ^  p: V" \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。读不起,选个学校三万起; 公仔箱論壇7 O% ~3 j3 z$ a1 Y5 {+ `
住不起,一万多元一平米;
5 U. a  l1 \+ X" y& E( H9 M老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?
& j$ u' Y8 n. m( h+ A养不起,父母下岗儿下地;
* s$ h" X. r3 d+ d' b+ X9 o. }病不起,药费利润十倍起;
2 T" Z$ Y& F4 T. x" g/ GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。活不起,一月辛劳一千几; 公仔箱論壇8 X0 ~' f4 m: c# N$ T
死不起,火化下葬一万几。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Z8 g1 L; z+ Z# Q4 a# s/ e+ G: @
总结(八个大字): 求生不得,求死不能 ——多传传,让领导人们看看,5.39.217.77:88983 z, Y* J( c! ?8 E
就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。5.39.217.77:8898" c9 D0 _$ k% \, P
有群的都转发
* Z) a4 a( H0 Q8 C  n加一句:谁看到谁最少转发一个群,转发2个以上群的愿他买彩票中500万
1

評分次數

  • jjwah

一堵墙,千把刀,这刀不行就下把
* c2 b- u0 N& `0 _" q& ]3 c; Y Twitter img.ly youtube googleGroup blogspot flickr为张建好“立灵”5.39.217.77:88983 D7 i6 Z' Y: x8 g1 b) ?5 n
不切除张建好这些这个杨箕恶瘤,杨箕一到绝症晚期谁也救不了,2009就是绝唱tvb now,tvbnow,bttvb2 P8 C, _' q5 F1 o$ f, \
村委会组织法修改:1/3村民代表联名可罢免村官,虽然多一分希望也要把握
广州:城中村改造在利益博弈中推进  5.39.217.77:8898. Z! u& E' f: [1 ?/ @
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  5.39.217.77:88989 ?  S/ x& B4 W, }0 S3 g6 [8 f
  
2 W: V. P3 m/ ]! I, N  ( 2009-12-13 15:02:02 ) 稿件来源: 新华每日电讯5版  5.39.217.77:88987 }+ E+ c. s; r6 I$ |( J
  
0 V! s+ }+ u: Y1 z1 {5.39.217.77:8898▲夜幕下的广州城中村。  
5 T. @( ]& Y" M% K3 Z公仔箱論壇    在珠江新城,广州新商务中心一排排三四十层新大厦边,有着偏安一隅的低矮冼村;在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后,有着满地烂菜不见阳光的石牌村;在广州大道,繁忙的城市道路边,同样有着楼贴楼的杨箕村……  
+ y' L' R% K% J/ b5.39.217.77:8898    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日,该市市长张广宁再次明确:要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
2 g$ l; V6 d9 g& e) v    这是多年来,广州市政府一再表达的决心。只是这一次,城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今,城中村里的租客开始搬出,不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益,想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
& I0 ~/ W- y4 d* F& MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示,“城中村村民不愿意拆迁有几大原因:自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  tvb now,tvbnow,bttvb3 Y9 a* l) T$ i3 @0 Y/ k# l2 i
■“土可生财,地能出金”  
; \1 Z7 E% `- }tvb now,tvbnow,bttvb    年过六十的卢秀芹,从20世纪70年代初嫁到冼村,已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢,但早已习惯了随丈夫的姓氏,这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  
( y9 e/ Y' x; r5 N2 T( c& z7 G    20世纪80年代初,广州市确定建设重点东移,石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊,统统纳入了扩展步伐。  
7 c( V) y) h: ?/ y, P+ {5.39.217.77:8898    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民,在1983年奔着商品粮做城里人去了,后来当了工人。那几年,冼村许多村民都被招工走了。而1985年,冼村的农田开始被征用,这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者:“1985年开始征收土地,只剩下460亩自留地,那是留给冼村的养命地。”  公仔箱論壇4 R1 ]) e+ F& }1 X" `& }
    “农田征用比较顺利,但是宅基地上有房,不容易被征用,所以在最初的城市化过程中,政府只征农地,不征村。而随着城市化的推动,土地升值,到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  tvb now,tvbnow,bttvb  i  ]4 d+ t/ S5 N3 ~% i5 D
    没了农田,村里人开始想着新的生财之路。“80年代末,村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说,“当时每个社员有45平米的宅基地,像搭积木一样盖成四层五层,每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里,就像是夹在两扇门里行走,即便阳光充足的正午,村内也是昏暗阴森,仰首只见一线天。  
: C! t( N; O. \- o6 DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    密集的城中村里房租低廉,从每月200元到800元,村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量,制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有,这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明,看房时打手机,没信号就走人。  
4 j9 g$ M! J' p% f7 Y' |& }# h公仔箱論壇    当时,广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法,规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款,和村委会关系好点的就罚200元,再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  - u7 B$ B4 D* v0 l4 M
    但蓝宇蕴研究后称:“广州规定城中村的房子不能超过3层半,但在利益的驱动下,往往越盖越高,因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高,一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁,和大部分冼村人一样,没有工作。一家七口就守着两栋出租楼,一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  + ^7 K% }* x3 G9 J" v
    集体所有的宅基地是城中村人的养命地,大家深知“土可生财,地能出金”。  
% s5 y8 z' r! O" b4 f; Z公仔箱論壇    不过,城中村人的土地崇拜,在拆迁消息下达之后,开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了,现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  
6 `6 \$ C/ b( i3 M1 x■分红年代  
) R* z. N! u% B5 q# c/ H% d5 v    冼村的农地被征收后,村民们开始了靠收租过日子。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 k5 s8 c, a& r; z  h
    对此,天河区第二任区长梁家良说:“原来农民都是种菜,后来国家发展要征地,要村民一部分留下,一部分迁出去。招工的时候去工厂,原来农民没什么技术,就靠体力,工厂待遇比较低。留下继续搞农业的,同时可以开商店、旅馆、酒家等等,收益就多了。在分配上,留下来的就多了,出去的就少了。针对这个问题,天河区政府想到了股份制的办法,来评定每个人占多少股份,出去的也有点补偿。”  
- c3 c, `/ S. a) D+ g+ s' x0 ?) I5.39.217.77:8898    农田征用之后,随即是城中村的改制。1988年,城中村开始搞股份制,村委会改制成为股份公司。经济职能增加了,行政职能开始减弱。“事实上,前者实质多于形式,后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  公仔箱論壇" J# C  V; g  N. L) h& h6 h0 i
    开始,在没有对集体经济进行全面评估状况下,村委会将全村集体资产折股,享有村民待遇者,人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间,每人劳动两年折一劳动股,每股300元分红。  tvb now,tvbnow,bttvb" Y; ]6 G8 \. a- S2 _3 o5 i% F+ x
    村委会改制后成了公司,村支书摇身一变成了董事长,但他并没有拥有更多的股权,和村民一样,折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者:“当时搞股份制,按这样一条章程,解决了分配的矛盾问题。”  5.39.217.77:8898% O2 f  o3 {/ l5 T
    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份,丈夫有42股,加上自己的40股,全家每个月有3000多元的分红。  公仔箱論壇! V' }( @. q, \" v" z9 q; C3 A
    但冼村村民并不满足。村民冼世元说:“村民的平均收入是每月450元,已经到了城市最低收入。我们到外面找工作,工厂老板听说是冼村人,城市中心地段的人,都推说‘你们是老板,我们怎么敢雇用你们。’结果,80%的冼村村民都成了无业游民。”  
8 S( z. X9 z) Q6 X; k. }6 m    冼世元和村民们的普遍看法是:“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现:“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度,每个村的村民都对公司领导有质疑。”  7 g$ C% T: x0 ]2 S
■“拆一补一”  
+ d* h7 E  r' [公仔箱論壇    2009年5月,广州市常务副市长苏泽群,天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导,村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
- t. D/ p& @, K( s0 e! k5.39.217.77:8898    7月27日,市政府常务会议确定推进城中村改造,计划5年内全面改造一批城中村,10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
/ y+ |8 y" {% @% ptvb now,tvbnow,bttvb    冼村最终决定的模式是:政府指导,发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司,由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  
  `/ e8 V" y2 x  ?- X: J, W8 u公仔箱論壇    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示,2004年,广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则,以村集体和村民个人出资为主,政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  公仔箱論壇# }$ d% @4 d9 |6 ^
    这种变化,也是在经过各种经济平衡测算,最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称,冼村改造需复建房屋约60.5万平方米,投入资金约35.67亿元,依据天河区近期土地市场情况,拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米,拍卖地块建筑面积在55万平方米以上,改造完成后,毛容积率介于6-8之间。  
& A7 ]! w! p* @/ Q" h4 |% M3 `. t5 stvb now,tvbnow,bttvb    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积,即按照有证房屋建筑面积,每拆除一平方米,复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入,改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  
' L2 k# X  q7 k: ]. }, N5.39.217.77:8898■城中村拆迁要慢慢来  8 ~( ?6 c* L. F! D
    2009年,冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称:“96%以上的村民户主同意启动旧村改造,100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  
! l' t) i8 {/ R& T. p公仔箱論壇    在冼村内,村民却告诉记者:“我们没有人签字,也没有人同意要拆。”  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! c+ V# y5 |: F, {- s- i
    村民们开始挤出赌博打牌的时间,三五百人到冼村大厦门口静坐,喊口号:“不拆,不拆,不拆。”“还我自留地,罢免村官。”  ) L6 |3 c7 N) g6 ~: s7 ?+ O: B
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”  5.39.217.77:88982 G' w: i- U8 p$ Z7 c: S
    冼村副书记卢佑醒称:“各有各的利益群体的问题,整个城市的都有不同的问题出现,城中村也存在这些问题,慢慢一步步来推,它有个过程也不是一天就能够达到,政策会上来,因为牵涉到几千人口的事情。”  公仔箱論壇9 z$ T5 t" P+ w/ Z
    对此,专家蓝宇蕴的观点是:“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整,利益受损肯定拆不动。”而事实上,在城中村拆迁的这一阶段,各方利益还没有达到最大的平衡。  
9 A3 M- \8 o% Y5 a    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  5.39.217.77:8898  ^. m: H( F+ E: ~% s
    (陈晓舒)来源:《中国新闻周刊》
4 X7 J& k; `  i& f/ _tvb now,tvbnow,bttvb
1 [8 o6 H+ G& O6 D, }5.39.217.77:8898
# h" {9 t3 k0 R$ g# a) \公仔箱論壇
- i# `9 c; i/ A6 ^# Mtvb now,tvbnow,bttvb 【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复
- o4 a% J9 D" B' N  J' E+ m* Y8 C% l7 S) p8 b, Q
和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”   
3 ~7 e1 }4 g( ~, ntvb now,tvbnow,bttvb------q大部分都看过了,假账一天改一次,真账不是你说的!!这个道理不会不明吧 5 a5 W' {" Z9 f4 c- m4 y
请你请省级审计出来审计这条难账 5.39.217.77:88983 ~: ]7 _. o* Q; o2 Z
如果真是张领导所说:公布栏是2009年9月11日建起的!!!!!!!!!!!!为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。
/ Y' ?" b% O( v+ |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。跟媒体说村如何风光(有钱),跟村民讲村如何折堕(没钱)
* e4 L' @  l, @# Z+ OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) w5 U7 \! Q7 r# W3 T6 h- U- j
+ d( Q4 N! E: p" H" L( ?tvb now,tvbnow,bttvb$ f4 @) a2 N# h3 f) x
3 ~( o5 N1 E! r7 }* y: B* e- N

% c8 Q( y7 N1 C2 btvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, Y2 D! o& U, V& Q7 v9 A9 t
6 i% D* @% ]) j

& X" G7 w  t) l4 @& N" d5 @. P5.39.217.77:8898广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑 公仔箱論壇: j/ v4 e2 q5 ]3 F1 U# b  N
2009年11月25日 09:15
2 W; F# E+ j# A, Atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( u3 j9 H1 y/ ^! O8 G& @
[世华财讯]广州中心区域城中村改造,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行,有的城中村改造项目还完全交给开发商运作,“村民”担心改造后高容积率更拥挤,宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。 tvb now,tvbnow,bttvb; j; k6 ~- |8 S' y; `- E) p
公仔箱論壇, D# p5 O+ b7 n& u8 s2 s9 H$ O& D
中新社援引新京报11月25日的报道称,2009年9月,广州市长张广宁列出时间表,2010年亚运会前,集中拆平8个城中村。利用十年时间,完成138个城中村的改造。 5.39.217.77:8898# o2 v6 y0 s; v5 d- F: P8 i
( [) D. w; _, V) B
目前广州中心区域的城中村改造,包括冼村在内,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村,只有建高楼、增加容积率,才能完成拆迁补偿。
' Y% }/ ^* I/ `+ p6 n: _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( M% A4 G, E/ s3 O" F7 q( K, I
高容积率会否让城中村改造成“村中城”?一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示,不愿接受高容积率住房。 4 I' t2 d0 d- r& I5 u

' |( q* O& j$ p4 L# l1 I( BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。城中心的“小社会”
6 N$ e  G' v1 t0 R8 |+ h+ ~0 Z5.39.217.77:8898
0 O/ p) x& V4 Q2 q) M3 C5.39.217.77:8898有“烂仔”、“摩的仔”、小偷,甚至“站街女”……这样的城中村,广州有138个。楼房间距1米多,抬头只见一线天,密集的电线和晾晒的衣服,交织在一起。
% ~1 D3 D  X, A" {6 otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 u9 g: S7 }# K# J6 R
1985年,广州新CBD规划后,冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说,冼村如今只剩了460亩自留地,是村民的养命地。
+ {) t1 g. i; e/ F( k公仔箱論壇
2 q$ K0 {9 w  \! P2 b/ f  A: `3 Atvb now,tvbnow,bttvb随着周围商业中心的兴起,以及广州市外来人口的增加,城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
9 s* M& _8 H4 f& Q9 W, F
+ K# Z6 T8 ~- Z! B在冼村,楼房都是“蘑菇楼”:下面一层按宅基地标准建造,第二层开始向外延伸,形成下面小,上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子,也觉昏暗。
) a8 M8 M9 Q5 y+ P1 K0 T5.39.217.77:8898
, F7 W4 c+ \# e6 G5.39.217.77:8898根据公开的资料,广州市区最大的城中村石牌村的街巷,宽的2到3米,窄的只有0.7米。
- m+ n, Z9 n0 L' O9 PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ m/ \8 D" ~2 \, A在石牌村、冼村等地,七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高,但村民会算一笔账,罚几万元,房租一下子就能补回来。 tvb now,tvbnow,bttvb3 C/ H* E. [, \7 D$ E4 h

+ l" a, t, `& v: u, I: ~6 J( F5.39.217.77:8898与冼村位置相近的,还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心,是广州CBD的核心地带。 * a+ u; j2 W! p: O8 u$ m
5.39.217.77:88988 x3 R% L( N4 D" W& D/ O! u) m
从2000年起,广州陆续改造城中村。不过,七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。
& g1 W, [* e+ t( O0 @/ d2 g" X5.39.217.77:8898% @1 J4 k; V3 V) {
“卖地筹钱”以求变
6 R5 c3 ?$ i6 G+ x. d. m
( \; I& |7 n* }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如何推进城中村改造,广州一直在探索。2007年,“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。
. ~9 A# Z/ C7 x/ c" G1 m1 I
5 Y8 p1 ^1 e6 c$ {/ t6 @2 v9 [猎德村的改造有个前提,政府要修建大桥,要通过猎德村,若大桥绕过猎德村,将增加投资数十亿。  
; Q8 Y: }6 ?! }; W1 s- |# s! Y
# C+ g0 r* Y: s3 J. _' Xtvb now,tvbnow,bttvb知情人士称,当时政府考虑,与其把钱花在改大桥方案上,不如借此改造猎德村。
2 n) I3 c, N# p& M4 ^3 p- Ctvb now,tvbnow,bttvb4 W+ v% T3 W. J2 M
2007年6月,天河区政府确定的思路是:在猎德村划出一块土地拍卖给开发商,再用拍地所得资金进行城中村改造,政府不出资。
) y' d; g% ]; s% @- ^tvb now,tvbnow,bttvb% @  Y  e! g7 u- {
在村民安置方面,基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  tvb now,tvbnow,bttvb9 u6 w# w1 G$ w) Q7 F
置法,产权证内基建面积不足二层的可补平二层,依此类推,四层为上限,四层及以上按产权证内合法面积。 , L5 D, `/ u3 V; M
1 H" D$ ?* s9 t7 [. l3 x" A1 R7 Q
这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁,还可以继续维持租房经济。
4 V  j$ Z8 V8 f# F  c- Y, z: s5.39.217.77:8898* N. D8 I5 |" z: {. _& h
“卖地筹钱”的猎德模式,还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。 tvb now,tvbnow,bttvb+ ]/ L. T/ s" `1 \' X) n
5.39.217.77:8898' |: d, ~0 U& t0 i2 q
这成为后来广州城中村改造的一个样本。 公仔箱論壇( p% b! R3 x+ w1 e7 I# M$ t8 A0 w

0 {' R! u; T/ @1 w& d: Q2008年5月26日,广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中,村民和村集体原有合法产权的物业,原则上由改造主体按1∶1复建补偿,并由原村集体统筹安置。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 x, b8 ]/ N& ^) g: ]+ D1 ?" c7 w
该文件还提出,“城中村”土地经整理,合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后,剩余用地可用于发展集体经济项目,或依政策公开出让。
  ^4 C/ n3 L( v1 M$ ]5 G1 O9 ?5 dtvb now,tvbnow,bttvb. L& T5 k: F, E4 O/ Y
文件使“卖地筹钱”获得合法依据,为其他城中村改造提供了政策支持。 0 G% _( |; @) v: r
公仔箱論壇5 \! h: c# ]: J6 |* }; Q$ s* n
随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案,都将参考“猎德模式”。
+ P! B) D6 j; n1 q4 m+ T5.39.217.77:8898# @4 b, U$ _+ Y1 d' E
一村一策与两种模式 tvb now,tvbnow,bttvb9 [6 q' r4 A: @" O8 o4 O
tvb now,tvbnow,bttvb9 a' Z! w4 _. ?+ `2 k2 w! p
自筹资金改造后出租物业,和卖地筹资,是政府给出的两种模式
, H+ s& s' X) [& m7 zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( H0 ~( D6 Q8 V
与猎德村隔江相望的琶洲村,又更进了一步,诞生“琶洲模式”。
2 f! ]) M; d2 r* m9 u
, j. ~* k% N% f$ ^$ g- t$ ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2009年10月20日,保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地,要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的,保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。
# K- G' _: K+ A3 R- R5.39.217.77:8898
1 |# ^" ~: P9 |8 j1 V' Z; \tvb now,tvbnow,bttvb琶洲村的改造,政府不再负责拆迁安置,整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村,回迁安置房仍由政府组织建设。 公仔箱論壇# g  L) o+ y  j) q/ }1 z

' v8 o: D" M9 U: [这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。
, P7 B8 F/ ]- Z* g' ]- I  g8 F
+ D0 q. E  w" H/ P5 mtvb now,tvbnow,bttvb卢国明所在的冼村,目前也已完成初步改造方案,总体思路借鉴了猎德模式。9月26日,冼村递交给天河区政府的报告中,提到冼村将采取的模式是,“以村集体经济组织为主体进行改造,通过拍卖地块筹集改造资金”。
' W. o0 S7 R' A- b4 ?5.39.217.77:8898
, j" y0 X% |% m  Ytvb now,tvbnow,bttvb事实上,广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”,而具体到城中村改造中如何达到经济平衡,政府给出了两种模式。 % i; f: v4 P. c
公仔箱論壇" p# D- Z: @- f' Z
根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行),第一种模式是社区自筹资金,改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式,便是拍卖土地筹集资金再改造。 公仔箱論壇8 e. b) p  N1 L. S4 P
5.39.217.77:88983 d3 s+ [$ G$ \: B% N
该文件还提到,无法在改造地块内实现经济平衡的,可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”,异地补偿。
" b6 z! L; h' W) c. b- _tvb now,tvbnow,bttvb
% m, n# ]# C+ s) V; S  U5.39.217.77:8898广州目前开展的城中村改造,都在这个文件的框架内制定方案。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 h/ ]  H' X, o$ b) b& q
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ K) a. y2 j! U8 }4 D- V  ]+ C) Y/ m
目前正在改造的花地村,未“卖地筹资”,村民利用自留地发展经济,赢得资金后,分片启动改造,像挪车位一样,一点点为旧村“换血”。
' w( C* _9 ~1 x/ x5 H/ XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# ]$ I. `8 ~  W% ~8 k# [- g4 ?公仔箱論壇城中村改成“村中城”?
# A6 M$ \+ l0 H! F" i9 H; Q5 D5 e1 D' R
三元里“村长”李国强认为,改造后密集的住宅,会让改造本身失去意义 tvb now,tvbnow,bttvb) T& G% |$ q+ O2 K, v
tvb now,tvbnow,bttvb* y% ^( ]$ l+ x3 I
对于冼村的改造,“村民”卢国明的解读是,就是把全村的楼房挨个摞高,剩下的地卖给开发商。
/ K9 m& I/ k$ F) {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ H0 |3 }4 Q: c& a
11月15日,三元里实业公司总经理、“村长”李国强说,三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率,改造后的猎德村,容积率最高已达到10。  
: y& |2 t' W/ K/ l2 {& d
. v: c0 u7 h/ l/ \& T据李国强介绍,目前这些拥挤的城中村,三元里的容积率是3.7,冼村不超过4。  tvb now,tvbnow,bttvb% h9 t: F9 D# y2 j7 g

8 O" U6 [! r7 e: w0 R' d4 q: j* @* ]这些都已超过广州市的规定,根据广州市2009年初发布的规定,最高容积率应不超3.2。 3 g1 Y2 r: w# ^" C9 M4 ~5 q5 [

: E+ @8 z( I/ i  G2 Y: I& Wtvb now,tvbnow,bttvb而在冼村改造初步方案中,地块毛容积率最低约为7.1,并提到,即便如此,已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。
" h: ]& x2 o+ vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: Q: }( ^! X# V( O5.39.217.77:889811月12日,冼村街道办主任张颖说,目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是,改造后容积率不会是3点多那么低。 公仔箱論壇5 P: X* G$ m" [5 @" w: U

* J7 S* V2 g6 O, @" r) I+ E1 u公仔箱論壇容积率问题也困扰着杨箕村。
& a& B7 Q3 c5 R" Y, D3 c公仔箱論壇
6 z! |% H! B' H1 c4 Rtvb now,tvbnow,bttvb11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”,但杨箕村土地很少,总共才有11万多平方米。
5 n3 v5 w, z5 j$ p2 _" k9 R2 V6 q公仔箱論壇
1 Z+ ?" }% f/ @4 ]' }+ v5.39.217.77:8898“核心还是容积率问题。 ( t! @) @% V7 d0 `3 P0 M( p% |

' G. e; U/ d, W- T6 _' y公仔箱論壇. V& i4 p9 A! c6 g
”张建好说,之前的改造方案将容积率定为6,目前照此计算,要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话,“以后更惨”,会成“村中城”。
0 Z% g0 w, l8 [5.39.217.77:8898
& ?! J3 o9 @  b8 l& u  b9 O! k李国强说,区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7,村里提出不超过5,现在定的是4.8。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 R) ?5 ~& o* o: T# y* p

6 _1 _, y. V% T" K: V/ e公仔箱論壇“密集的住宅,改造就失去意义。”他认为,高容积率只会是“长高了的城中村”。
- r6 f9 P7 Q* Z5 I' {# S* F, H5.39.217.77:8898
7 w/ f( u6 B0 l& d3 x+ T2008年12月12日,广州市建委负责人曾提出,城中村改造“切忌急功近利”,要成熟一个,改造一个,避免“换汤不换药”的“村中城”;不能为了多盖房子,索取过高容积率,变成新一代的“石屎森林”。
+ ^! }4 p8 O1 |3 D0 ?/ u$ {5.39.217.77:8898
. f$ H7 Z0 u. q+ m" L公仔箱論壇不过,城中村改造中,在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出,基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式,容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动,拆迁补偿越高容积率就越高。
* f# S4 Q( |' n3 v1 ^: ]' C3 |; g' `* @/ j
李国强说,长期以来,广州城中村改造一直拒绝引入开发商,很大原因是担心加大市中心居住密度。
6 K' M6 y: q% Y& r( }0 e9 z) K# wtvb now,tvbnow,bttvb
2 j- O: V: y$ H2 K: i' }0 j( ~5.39.217.77:8898不过,2009年6月,广州向开发商伸出了“橄榄枝”,表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。 公仔箱論壇5 @, g5 a* P2 b6 o: Y+ d8 r
6 j* R0 N% u2 u# J1 R
李国强认为,“原则”打破了,但在城市密度方面,还没有更好的解决办法。
. q5 ]( X& V7 {5 X) _* ^/ Z& L# X$ \' T3 ~
“像猎德这样就地安置,势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为,猎德模式表面看政府很轻松,但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设,支出大笔财政;这样一来,“村民得益了,全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。 公仔箱論壇5 Y' F" K' u. t: ?
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 E" B4 P: f$ e/ `4 ]0 ]
11月23日,记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求,未得回应。
. q& u$ d/ @# h( VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇. O( }, E+ e" z! g/ Y8 n
对开发商的顾虑 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 g$ e1 ^- t9 w9 w6 Q% d1 D
5.39.217.77:88980 c0 A! P1 X7 P* i
业内人士担心区域房价会被抬高,城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼
% [8 g. [3 j2 ^9 b% z# Y% ^公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb) I/ c0 o& i6 T- x
冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到,这些人是保利集团来参与城中村改造的。 tvb now,tvbnow,bttvb4 x2 _5 F4 ~0 j

0 a' j, y# W" G* i% Y' o  Q. R公仔箱論壇11月23日,冼村街道办主任张颖否认地产商已介入:“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示,会议有两方代表,其中一方是保利集团。
) k$ o. `' w# R, E! @% K, X公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( x) @9 f$ v7 j5 D
11月8日,冼村副书记卢佑醒说,目前冼村改造还在测量及制定方案阶段,方案最终由市政府决定。 5 K) X( h2 x0 {" F+ _4 V
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) e* |+ S; c5 S. L/ U
一名不愿具名的开发商说,目前的城中村改造,都是政府为地产商量身定制项目。往往是,开发商先与村经济体基本谈妥了,再走一个公开的形式。
0 g8 A2 i* g/ p. o$ h5.39.217.77:8898
& ^5 d( C: R4 N. d" w: f公仔箱論壇2009年10月20日,保利地产作为唯一竞价人,以底价拿下琶洲村的4个地块。
4 b! n6 `# Y0 n; V' v$ O$ ?公仔箱論壇
! i0 d4 ?$ ~5 N据媒体报道,招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件,而具备这些条件的仅有保利等三家,但另两家精力已分散在其  
/ v# |( o  Q, }' b- L
% d! v7 R+ r* B7 O5 C5 O/ q他城中村改造项目。 tvb now,tvbnow,bttvb0 E; {; a( |: {6 `& j; R+ R' L. n8 P& S

+ y, D4 W8 d& v& N* ~* @5 L对于开发商先期介入后再拍地,白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多,开发商要参与项目,必须提前了解“盘子有多大,水有多深。” " V# g7 K  L8 w* k: ~

5 [- O; n* f2 i9 w9 O广州的城中村改造,多是一个村作为一个项目整体进行,每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出,由一家开发商改造一个城中村,大量开发用地被一家垄断,容易抬高区域楼价。 + J6 a; `! D; I0 o; B# h
( f0 ^$ {# I( X4 ]4 L* b
也有意见认为,这或可调控楼价,例如琶洲村如不是保利底价拿下,地价和楼价就会更高。 tvb now,tvbnow,bttvb. G$ [- {0 d8 |; S/ c1 c2 N9 n  c
公仔箱論壇6 ~4 Q7 U7 Z$ n$ f* ]( U
城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村从2008年提出改造意向后,先是富力集团与他们对接,2009年又变为保利集团。而张建好说,他们对开发商还不信任,“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。
- q2 ~# V/ ^( g. _6 P公仔箱論壇
- E' N/ f; ]0 M0 [9 [  ~+ A& A5 G白云区三元里村“村长”李国强说,三元里不打算卖地,而希望自主开发。“与其让我们卖地,不如让我们卖楼。” tvb now,tvbnow,bttvb: b" P* R& j; L5 o# a: {

/ X4 q; O$ s" Z2007年1月27日,广州市规划局前任局长潘安曾说,引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民,原则上应是村民说了算,政府主要是组织、引导作用。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 k# \" `/ g) k0 a% s" t/ P

# x6 Z: R$ J) l* V11月9日,天河区政府有关负责人称,对于城中村改造引入开发商的问题,目前尚不成熟,不方便回应。
& O8 ]' r( h1 C4 T# h% ztvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898) L9 L/ ^0 I& `8 M2 X# d: v& u
宅基地“利益之争” tvb now,tvbnow,bttvb/ ~  w# R5 r8 Y1 i5 V7 y

( n4 c( @6 |( _6 bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。城中村改造,对于村民来说,是彻底除去农民符号的一次分家。  4 x1 Y4 M- G6 r

% X: M7 E$ c. T7 btvb now,tvbnow,bttvb11月15日,李国强解释说,按照广州市制定的政策,城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。
. R6 B7 R) A) a9 k) k$ LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. N+ p& e8 c( C, O/ m6 [/ [4 W! dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此前城中村曾有过一次身份变化。1997年,广州市石牌村率先撤村改制,组建企业集团,对村集体经济实行公司化管理,对村民及其居住地进行城市化管理。 公仔箱論壇, }9 W7 {7 {* b. q1 }) }( ~

& F3 ^& v" F* {3 C之后到2005年左右,广州的城中村陆续完成这样的改制,农民变为“城市居民”和“股民”。 5.39.217.77:88986 e; r2 z; b0 A9 k

$ Y5 h1 M2 r1 l7 i8 w1 Z6 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。村民们所持的股,一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地,多数都建起了商业建筑进行租赁。
0 C4 m3 ]/ `! [, d8 P9 ~* rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! P! O- a% H2 d# \  v! {
而城中村村民与其他市民的重要区别,还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造,涉及的主要部分,是村内宅基地。
; Z+ q* w2 X! H( V" [8 |+ ^tvb now,tvbnow,bttvb
4 j- O3 e1 n9 [$ x: F8 g11月10日,杨箕村书记张建好说,目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是,现行法律规定宅基地不允许入市流通。
( b$ O0 v4 P+ q( {" B# U5 o公仔箱論壇
  V3 p' w- s# ?! a: ntvb now,tvbnow,bttvb业内人士指出,如果政府不是以征地名义进行改造,那么村集体拍卖宅基地,则与现行法律相悖。 公仔箱論壇* @2 ^. |6 h! \8 x
tvb now,tvbnow,bttvb2 D9 f0 _- Y1 d& p& O$ N) N
李国强认为,城中村改造  tvb now,tvbnow,bttvb- U* F, [6 s8 T. P9 @# ]
tvb now,tvbnow,bttvb& R% z0 `  k9 H* s! b; [" b) y" A
涉及的宅基地,是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有,政府在获得土地出让金后,应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村,政府拿走出让金。
+ x" {, V: }* q公仔箱論壇2 t$ k0 V5 @: x5 [1 j& G
深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为,从实际情况看,城中村土地和宅基地经改造后的增值部分,农民个体已无权享受,增值部分被政府和房地产开发商共享了。 ( g( P2 z  O+ b) ]% u
tvb now,tvbnow,bttvb3 z. j. Z5 O# k* d. ~* v1 n
很多村民提出疑问,改造后原地复建的1∶1住房,他们获得国有土地证后,是否可以自由买卖?截至目前,如何转卖由宅基地直接改造的房屋,广州市政府尚未出台政策。
- ^8 {* |4 f8 q* STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 W$ v6 C# K. T( u& M0 ?( \- Itvb now,tvbnow,bttvb(徐志娇 编辑)
5 v4 o5 r) f5 l0 p* ?/ K8 B3 Mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇. L8 c; R, X7 R, c

- @3 T  W1 M* V! A1 V+ Z公仔箱論壇
5 N6 v4 d8 I% ?  G- V! j  T$ K  
, K; v# w# V# Q( A公仔箱論壇6 U( B- V3 y7 C; V5 L4 s
广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑: 公仔箱論壇$ a( B5 g7 a- X) v4 e8 K
要质疑的最多是杨箕村了:为何广东省第一条亿元村要卖地
/ n, e2 U4 N0 d! W; V公仔箱論壇其它不说也罢!!!!!!!!!!!
官商勾结,全国都如此
! a; V3 E" D/ qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# _- {0 K4 d7 ^; X) k4 T+ |6 f* S
可悲的中国,可怜的中国人民
返回列表