推動旅遊業 狂建度假村 樓市積壓嚴重 海景房無人住 山東沿海現「鬼城」2 J5 E6 M; F: d, ?' N
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「鬼城」說的是城市裏建起的高樓大廈,卻最終被廢棄成為荒無人煙之地。有港媒日前曝光中國「鬼城」地圖,山東沿海也分布著這樣的「鬼城」。據山東海陽市房地產市場的人士描述:「這裏有萬里海灘,卻罕有人影。這裏有無敵海景別墅,卻無人問津。」究其原因,當地政府希望通過海岸上如雨後春筍般建造起來的度假區,推動旅遊業發展,卻忽視供需關係以及淡季影響,導致樓市過剩。* d4 Z; X6 F5 d; Z* y) V" r
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從港媒發布的地圖上可以看出,在經濟重度倚賴於自然資源、重工業和農業的內地東北部,「鬼城」的分布十分密集。在這個地區,經濟多樣性不足,未能提供多種類的就業機會。而在內地東部,「鬼城」大量分布在山東省沿海地區。
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掛牌一年無人問5.39.217.77:8898; J, X1 y- ?- U3 G, A$ e
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孫小姐去年終於賣掉位於山東省海陽市鳳城濱海度假村的房子,售價跟4年前買的時候幾乎差不多,考慮到時間成本,意味著此次投資是虧蝕的。據《證券時報》報道,孫小姐3年前購置的一處海景房,掛牌一年有餘,幾無人問津,即便掛出的價格比售樓處便宜一成多。如今的海陽市儼然成了山東出名的海景「鬼城」。
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海陽地處膠東半島南端,是煙台市下轄縣級市,居於煙台、青島、威海三市的中心地帶。海陽最初為外界所熟知,因其「地雷戰故鄉」的稱號。在2005年之前,海陽市財政收入還在煙台市各區縣排名倒數。它的改變來自2012年舉辦「第三屆亞洲沙灘運動」。
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& [+ I3 E' G% K8 ?: v0 p" X: @資料顯示,經歷過亞沙會的海陽,城區面積達到34平方公里,年新增建築面積160萬平方米,一舉跨入中等城市行列。按照當地人的說法,「3年時間建了一座新城。」一方面是當地政府的造城大手筆,另一方面海陽正面臨鬼城之惑。公仔箱論壇, o7 n0 V9 x* E/ e w+ v) p. G) e
4 B# x) ? U% r$ r9 j5.39.217.77:8898煙台建築公司接活難tvb now,tvbnow,bttvb* X9 ^/ o }2 N. R5 s& W
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海陽每年的10月份至次年5月份是旅遊淡季,亞沙城海景路、濱海中路等主要道路沿途很難見到行人與車輛。且多數樓盤售樓處都鮮有顧客,到了晚上,各社區的燈光更是寥寥,即使在「十一」這樣的長假期間,依然是人跡罕至。「這裏有萬里海灘,卻罕有人影。這裏有無敵海景別墅,卻無人問津。」海陽房地產市場的人士坦言,海陽樓市已過剩,特別是高層樓房存在大量積壓,很多投資商向承包商或建築商付款採取「用房頂賬」。8 J% j5 D& I$ y, _& V# k
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其實不僅是海陽市,作為準二線的海濱城市煙台房市也不好看。一位在煙台市某建築公司工作的呂先生表示,自兩年前開始,煙台房地產市場便開始低迷,因為公司本身規模不大,以前每年都能接到兩三個大型項目,小型項目十來個,現在大型項目偶爾能接到一個就很謝天謝地,小型的能接到3至5個。 l2 H, I; l7 w1 l7 [
- l) X/ e, f% R. B5 P; }" t4 R5.39.217.77:8898「因市場不景氣,跟我們合作的地產商去年開發的一個項目幹到一半多擱淺,我們負責的毛坯房室內裝修只能幹幹停停,很多工人一年有效工作時間不到三個月」,一位從事室內裝修的姜姓人士表示。另一位在海陽做室內裝潢的王先生則表示,「年後何時開工還不清楚。」 |