政府出辣招壓樓價

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                                                                                        指點天下 - 王永平- G/ r5 @+ V3 ^  z. y1 v* W9 e9 Z5 s
                                                政府出辣招壓樓價                                               
8 A$ W. ]+ \, e/ v+ S                                                (2012年10月29日)                                       
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. ?0 n# V- S; [, \$ y$ Q公仔箱論壇                                                                                                                        【am730專欄】梁振英競選特首時的民望，主要來自市民對他有心有力壓抑熾熱樓市有期盼。但他上任後，負面新聞纏身之餘，樓價更似脫繮之馬，日創新高，導致他的民望不斷尋底。面對這個困局，政府終於透過財政司長曾俊華宣布兩項措施打擊樓市炒賣。其一是把買賣樓宇的額外印花稅調高5個百分點，以及延長適用期，即1至3年出售物業的新稅為10%，半年至一年的為15%，而半年內的為20%，但更辣的措施是新設15%的買家印花稅，適用於境外人士以及本地和海外註冊公司，但不適用於香港永久性居民。面對這兩項措施，境外買家和本地炒家在入市前，應該會仔細盤算未來3年樓價能夠再飆升三成以上。買樓自住的港人也會三思然後才決定是否立刻入市或是再等一會。我相信樓市交投會在短期內大幅度減少，樓價會下調。這當然是政府希望看到的結果。
3 ]% L  M* Z5 L# A- g: u公仔箱論壇近年香港樓價持續上升的原因離不開港人置業的強烈欲望、內地有錢人士買港樓的興趣和利息超低等因素。但上屆政府沒有開放新土地及長期減少賣地，造成供應嚴重短缺，也是樓市熾熱的原因之一。另外，梁特首上任後急於求成，推出白表申請人可以購買居屋的措施，變相在沒有新供應下增加需求，亦是難辭其咎。今次連環出招後，政府適宜反思過往一時一樣的做法，為將來房屋政策作全盤準備。
! c2 W$ M% K) @0 N  `7 p$ Z公仔箱論壇從干預市場或損害外來投資的角度看，新增買家稅可以非議。但從壓抑脫繮樓價和挽回政府威信的角度看，政府出手總好過等運(或供應)到。兩害取其輕，我支持政府今次的辣招。希望政府繼續密切留意市場變化，有需要時再度出招(鬆緊則視乎情況)。