政府祭出兩大印花稅「辣招」為住宅市道降溫後，資金流向工商鋪位等其他種類物業的苗頭；不過，官員昨日透露，隨九龍東打造為商貿區，區內寫字樓供應量，今、明兩年仍維持在高水平，相信九龍東寫字樓未來的供應量，會是中環核心區的兩倍，反映資金追逐物業炒賣，有不同風險，炒磚頭沒有只贏不輸的方程式。
! u& _4 | ?$ M3 n- j4 Z- g5 s+ d# [公仔箱論壇# s- p2 J; M2 r% m$ V
寫字樓和商鋪物業交投價格，早已迭創高位。本來「不值錢」的工廠大廈單位，近年在政府倡導「活化工廈」的概念下，租售價大幅上漲，由東九龍至長沙灣，都有交投創下平均每方呎價錢新高。
! q- |5 f" u% l) ?9 Btvb now,tvbnow,bttvb
% E9 B6 R2 D) Q公仔箱論壇 當局宣布兩大印花稅措施後，向地產代理查詢買賣工商鋪的人多了，顯示部分住宅投資者，有興趣轉投這類物業，有業主在措施宣布後反價，一些具實力的投資者則繼續以新高價購入這類物業。
/ J! Z( T) l$ W, K( _
$ A) m- U: Y9 T" g; stvb now,tvbnow,bttvb冷門物業 部分有虛火TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L! J) n% D, G/ x
: g8 Z( A' ~0 H9 s" P$ ^- X3 Y5.39.217.77:8898資金另一流向是車位投資，多個發展商推盤，有發展商短短兩天就賣出六百個車位，另有個別屋苑車位售價一星期內兩度破頂。近日成交不乏一口氣大批掃貨的內地買家，顯示當局住宅市場炒賣築起的防洪堤壩，令一些已經到港的內地資金尋找其他出路。tvb now,tvbnow,bttvb* p- J1 t1 z% ?, n- z6 ?( K
5.39.217.77:88980 `: n) N3 H% [0 Y: w7 i) l5 e
屋苑車位熱賣，原因之一是入場費比住宅低，數十萬元就有交易。此外，投資寫字樓和工商鋪位，高檔貨入場費高，是職業投資者天下，中小買家要了解各類單位的租務情況，比住宅單位困難得多，同一條街或同一個商場，不同位置的鋪位生意有天壤之別；相比之下，屋苑車位市道門檻和風險看似較低。5.39.217.77:8898) l# B. p! h# d% p* E3 X, D
9 l+ D: r4 w) v1 \7 h6 ?. ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 不過，小投資者如果跟風入市，要提防部分炒賣活動出現盲動情況，有「蚊型盤」屋苑長期有逾半車位空置，不少屋苑車位只能夠租給屋苑住客，熱炒這類冷門資產，會變成誰最後接火棒脫不了手的遊戲。
# C4 m: ` s0 O1 E0 Y9 W; g5 ~- l& ?7 x7 u- d# r6 m* s$ |: H& y+ \
水向低流 愈圍愈易漏5.39.217.77:8898" D7 x" v( c. k5 R
tvb now,tvbnow,bttvb& T& P( x+ }) H4 A) y) P2 b. p
資金有興趣轉投住宅以外的物業，社會開始關注會否炒高這些物業的價格，加重營商成本，令小商戶經營吃力，或轉到消費者身上。近來不止一位高官表示會密切監察，不排除有針對措施，至於是口術還是實招有待觀察。0 o2 ] ?/ r% P/ a9 x* o
公仔箱論壇5 l2 U2 ?% H" M) u( i9 [3 R4 j
投資買賣本來就不是必賺，政府不斷干預，有可能發放錯誤訊息。如果政府再考慮從打擊需求的層面來冷卻市道，例如把兩種印花稅徵收範圍擴及非住宅物業，必須顧及副作用。不少公司購置非住宅物業是為了經營業務需要而非炒賣，「一竹篙打一船人」的措施，影響用家會比住宅明顯。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- I$ w5 c3 _$ m0 x9 \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Z) b) x( |: x; {- `1 ~4 @. p
當局為住宅市場築起堤壩，把資金驅趕去其他種類的物業市場後，如果在其他被資金推高的物業設限，變成購買所有「磚頭」的門檻一樣，又會否令資金流回相對「低水」的住宅市場，產生「趕鬼出、趕鬼入」的後果呢？
! d" s8 M! I0 A. a& F+ c5.39.217.77:8898
. j7 \ W$ F! Q9 G" ~公仔箱論壇
9 w, N0 \. c3 E: {) q# L- B; \
( \7 {6 ^7 ~ ]" X5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb% J- D2 H* B& l# ^7 @ h
星島日報社論 |
發表於 2012-11-7 10:17 AM
| 