“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。5.39.217.77:8898$ G3 b1 }. g1 b
2 x$ J6 T4 u( E2 }tvb now,tvbnow,bttvb& o3 P% r5 Z( w1 D" y
【舉債造城】
- x! m; X$ K: _% g7 o2 Z; p" ]/ r c5.39.217.77:88985.39.217.77:88984 |4 Y; W4 Q S- K: B
地方政府債臺高築- a6 O8 \# X$ E" t, E M7 N
tvb now,tvbnow,bttvb: m6 T. b' Z0 N a
) g" S0 u, v! D) f" |3 |5 }5.39.217.77:8898隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。5.39.217.77:8898( a/ Z9 t& |% |) Q+ o; @
5.39.217.77:8898- A- P6 \9 w5 f, Y8 b
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
% |& z/ X; V) `& h5.39.217.77:8898
7 \5 v! i, C4 @0 D據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。' |/ o( Z. r& b; ]! ~5 q3 `
+ v4 R! ` I7 S9 Q8 q, [5 Z5.39.217.77:8898
( Q! g, U! z, C. i公仔箱論壇【畸形地產】
& }) B/ E! u G) l% R) ]1 {! ~. `5 F1 w6 v# o* ~
爛尾工程泡沫叢生
4 }0 Y+ O8 ^. Z/ @5 Q( h G$ g5.39.217.77:8898
9 a" Y0 o6 a t& Ptvb now,tvbnow,bttvb
6 w/ h6 \0 A. c6 h& y& ~( VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。: s- i1 W- L; p6 o
tvb now,tvbnow,bttvb g* i: a3 H% M# z6 ?# G# ^, H
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。" l" N. `5 A! f2 H
* j1 [6 |7 _( | p4 u2 D" S, otvb now,tvbnow,bttvb類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
) c7 K- Q V4 C( ~ u! Q- ^" uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 }/ ^- U4 N. s; m7 i1 F. h$ ^一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。. j* O0 E( t/ p
3 Z, I0 |- l9 [公仔箱論壇5.39.217.77:8898; d; k/ g6 v) l2 [
【大量圈地】5.39.217.77:8898/ ?8 J+ s$ D, q! s
tvb now,tvbnow,bttvb, N# Y2 d% N4 M9 B
政企“合謀”囤地升值) `- [2 }. P! y5 @: }" o
8 h* M) {( t+ g& C7 B! y( m7 |6 f2 @8 I$ X1 p: B4 C& p
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。5.39.217.77:88983 r: L3 d- T7 ~# |- ~+ d
8 d2 S" B$ Z. B( `$ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。- Y2 Z: B$ ]# v) m- E0 [. B0 \1 y
tvb now,tvbnow,bttvb6 M9 N% z x9 n. j
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
| 