巿建局8招遏炒樓辣過政府合作發展商禁內部認購一人限買兩單位

繼政府打擊炒樓的「9招12式」，早前被質疑對樓盤「名鑄」的伙伴發展商「托市」束手無策的市區重建局，昨宣布更辣的8招加強規管售樓措施，包括禁止新盤內部認購、首批開售單位謝絕公司買家、限制同一買家在同一樓盤不能購多於兩個單位，發展商高層及關聯人士購入單位要申報外更要公開。兩大政黨均讚措施具體可取，並力促港鐵樓盤跟隨引入遏炒家（見另稿）。

市建局 8招會寫在招標文件中，希望最快在將推售的大角嘴新樓盤「形品．星寓」和灣仔石水渠街樓盤推行，但要與兩發展商南豐和新鴻基地產商討才能落實。市建局主席張震遠昨明言﹕「希望售樓時給市民信心，這些樓主要給用家。」公仔箱論壇; y1 d% ^! R; e8 F+ j1 _
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違規發展商可罰停投標
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他指出，違規發展商會被停止競投市建局項目半年至一年，但具體懲罰期視乎一年有多少招標項目推出，至於是否公布違規黑名單，市建局發言人說視乎實際情况而定。
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新世界發展鄭氏家族早前斥資約2.15億元，購入旗下與市建局合作的「名鑄」7個單位，惹來「托市」質疑。資料更顯示，此樓盤243個已售單位中，約66％以公司名義購入。市建局承認，曾有樓盤的公司名義買家高達兩成，同時購入超過兩個單位或以上的買家亦有一成，甚至有人以不同公司的名義，同時購入5、6個單位。5 ~+ K; V" b$ ]" c# P

因此，市建局推出8招針對內部認購、公司名義大量認購等問題作出規限（見表），政府早前推出「9招」只要求發展商在單位成交後5日內，披露涉及發展商高層及其父母子女等直系親屬的交易，但市建局要求更嚴，除了發展商及其控股公司的董事局成員、經理級或以上高層外，據《香港交易所主板上市規則》說明的「相關人士」，包括子侄、姻親、堂表，以及同居儼如配偶的人，欲購買樓盤單位也要事前向市建局申報，在簽訂臨時買賣合約後24小時內，更要作公布，但毋須公布具體姓名。* i, r- k" {  J. Z4 {
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披露資料靠發展商誠信* T) P: A0 R9 h. r, W( q
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不過，有關資料全由發展商憑「誠信」主動申報，市建局物業及土地總監溫兆華說，他們「調查」申報資料的方法，是在簽臨約前，核對買家姓名、身分證號碼，或公司股東和董事資料。tvb now,tvbnow,bttvb: W% A0 t4 ^7 x5 i  w
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市建局發言人補充，有關公司包括海外註冊公司，要證實不是關聯人士才可買樓，若一個人開設十間公司洽購單位，應可當十名買家，但昨公布的只是大原則，具體細節執行有待落實，市建局亦會諮詢發展商意見，必要時會修改。
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視乎銷情調節措施

張震遠又說，會視乎樓市銷情調節措施，若樓市淡時未必限制一人只能買兩個單位，以及公司買家的比率，「樓盤賣到一半（措施）也可以改的！」
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另外，為應付市場對中小型單位的需求，市建局未來18個月推出約1000個單位，600呎以下佔六成以上。% |. Z1 D: r4 K  x; S% Q
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民主黨和民建聯議員歡迎市建局8大措施。民主黨李永達認為這可進一步禁止買家「摩貨」，以及全面禁止以公司名義購買項目單位，杜絕炒賣，民主黨李華明和民建聯陳鑑林表示，當局可考慮公布違規發展商黑名單以作警誡。

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