本港經濟雖然仍未完全復蘇，樓市卻屢創天價成交，豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位，以天價2,450萬元售出，呎價逾3萬元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。tvb now,tvbnow,bttvb5 ?1 x ^; O) a* p. R# E
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這個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位，是 56樓D室，原為示範單位，也是樓盤最後一個一房單位，廳房均正望維港，客飯廳粗略估計近 400平方呎，睡房約 200平方呎，全屋附連價值100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示，單位昨日在風球高懸下，獲本地買家以 2,450萬元購入，呎價30,025元。消息人士稱，買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人，早有意選購該盤的細單位，參觀示範單位後情有獨鍾，不惜以天價購入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% J, ?4 m$ `" _4 K7 a% ^0 Q
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9 s# s( i- g- `: V. ?公仔箱論壇名鑄上月開放現樓單位，吸引不少人前往參觀。5.39.217.77:8898& ]: I0 j- ?/ n% t, {0 |# W7 ~1 Y
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可購買 12個第一城單位一房單位賣價高達 2,450萬元，以同等金額，足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租，可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓，以昨日滙控收市價83.85元計，可買入 29.2萬股，股息率更達 3.94厘，比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入10,500元計，要購買這單位就要工作近 195年，才能達成願望。名鑄一房單位的賣價，比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的Chevalier House新盤，高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位，賣價 1,477萬元起，呎價18,985元。新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示，名鑄僅得 27個一房單位，面積 816或842方呎，該類「細單位」銀碼相對細，兼享有維港海景，屬同區罕有，因而能締造高價成交，同時反映豪宅購買力深不可測。6 y4 H) c, [( P/ p
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& m7 ?5 ?% _9 t6 L' @( B# J+ l睡房
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廚房
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3 g0 C$ v- i# T8 E5 r$ ^公仔箱論壇地產代理指售價「瘋狂」
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廁所
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劉仲良又指出，環球經濟轉好，本港豪宅造價拾級而上，相信將不斷挑戰新高，名鑄餘下30多伙高層相連及複式單位，目前接受洽購，可望創出新高。他預期，該盤呎租可達 50至 70元，以昨日售出的一房單位為例，租務回報率約 2至2.8厘。名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外，面積 2,062平方呎的 56樓 C室，昨日以5,630萬元售出，創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣，呎價2.73萬元。利嘉閣董事總經理廖偉強認為，名鑄位置方便，加上一房銀碼相對較細，因而有捧場客；不過，對於該盤締造一房單位呎價3萬元的神話，他笑言「算瘋狂」。 / C' H* k9 ~8 y1 O
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同區凱旋門便宜一大截
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8 i7 S6 l, \ b( j: n1 ?) w名鑄細單位高價獲承接，同區九龍站的凱旋門，同樣在風球下錄得一房成交，但造價卻較名鑄便宜一大截。置業 18九龍站董事徐立鋒表示，凱旋門觀星閣高層G室，面積 558平方呎，買家昨晚在風球懸掛下落定購入，成交價 811.8萬元，呎價 1.45萬元，較同於昨日成交的名鑄一房戶呎價3萬元，平超過五成。利嘉閣高級經理謝家華說，九龍站上蓋屋苑，暫只得凱旋門有一房單位二手買賣及租務成交，佔該屋苑成交約兩成，但因放盤少，成交也不多。現時成交呎價約由向文英樓景的 1.2萬元至向上環海景約 1.6萬元不等。租務方面，視乎景觀及層數，月租約 1.3萬至1.9萬元，租客以投資銀行海外僱員較多，回報率只約兩厘。
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2450萬元相等於甚麼？12個沙田第一城 395平方呎單位（每個約 200萬元）租住倚巒單位 89個月（月租27.5萬元）292,188股滙豐控股股票（昨收報 83.85元）打工仔工作 194年 5月（本港僱員就業收入中位數為 10,500元）41輛Benz E-Class E250（ Coupe）（每輛 59.9萬元）3,896部 iPhone 3GS 32GB（每部6,288元）
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天價單位資料面積： 816方呎
- ^5 k" J; T: n L! s% q- [* h _5.39.217.77:8898成交價： 2,450萬元
% r" Q# S8 s0 ]. g0 Ntvb now,tvbnow,bttvb呎價： 30,025元公仔箱論壇+ a: J5 Z% {$ }+ g
名鑄資料地址：尖沙嘴河內道 18號! @0 C5 y+ f# Y/ o6 _
座數： 1座
% Q- {$ q# ^ R6 N6 u5.39.217.77:8898單位： 345伙住宅
: w0 j3 |1 G$ \$ i( {層數： 36層住宅樓層： 27至67樓
" T* ~: Y& h) O4 q \( B& p! btvb now,tvbnow,bttvb面積： 816至 5,260平方呎
3 e( }: u. l+ Q/ j0 ~- atvb now,tvbnow,bttvb銷售情況：已售約 220伙
9 z" ]0 t8 e: S: i1 \# l N% O0 `5.39.217.77:8898付款方法：即供付款/6個月成交期0 s0 [; C2 z+ X8 K1 a- p
開售日期： 8月29日
/ D$ y: \, m( H$ v. [9 W$ @- Y4 l發展商：新世界、市建局
. q2 N) T/ G5 Y" o0 j9 t資料來源：上述發展商
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# g. f' W9 {3 W3 x2 H3 M; X$ [位於尖沙嘴河內道的名鑄，前景備受看好。
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發表於 2009-9-15 07:32 AM
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