官媒「勸退」保利 民企趁勢湧上 中央壓不住 北京再現地王
. m9 u# d5 m0 G3 R8 N5.39.217.77:8898中國樓市似暖還寒。勢成北京新地王的萬柳地皮在推遲一周後，10日終於推出市場拍賣。不過《人民日報》漏夜發表「央企參與地王爭奪恐不合時宜」一文，令有望穩奪地王的保利地產在拍賣會前一日突然退出競投，最終由民企中赫突圍而出，成為北京新「地王」地主，以總代價26.3億元人民幣（約4.13億美元），高出底價四成奪得，每平方米地價高達約4.28萬元（人民幣，下同）。3 J' e% r8 F4 E$ w w* H( V; |
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北京「地王」萬柳地皮自推出以來備受關注，並吸引多家央企參與競投，中央憂慮過去兩年壓抑樓市的決心被打破，《人民日報》9日隨即撰文批評指，在調控的關鍵期，央企參與「地王」爭奪不合時宜，可能拉高樓價，且容易被市場解讀為房地產調控放鬆的信號，影響整個房地產調控的大局。
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! N/ m; Z$ |/ l& [6 Otvb now,tvbnow,bttvb《人民日報》籲央企克制
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# Y) [: ~' M; r- W0 t. S公仔箱論壇文章更強調，中央調控樓市的決心仍十分堅定，要靠央企帶頭落實，決不能讓房價反彈，功虧一簣。, `* b* w! C- S& ~& |) k" j0 \
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在《人民日報》發出評論文章後，雖然保利地產退出競投萬柳地王，但一眾房企，包括中化方興、龍湖地產、中冶、招商局、中建九龍倉、華僑城、中冶、萬科、中赫置地均有參與競投，競拍起始價為18.66億元，經過46輪競投，到達上限26.3億元，並由中赫投得，折合樓面價每平米為3.38萬元。
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W6 U, ^& i3 t% P; Z) Y為避免萬柳「地王」效應推高樓價，北京市土地管理中心，早已對地皮競價設上限、配建「回購房」面積。如果扣除上述配套，每平方米地價高達約4.28萬元。5.39.217.77:88980 {4 s* Z N N: ~
* z- Z9 s/ Q3 e& D+ c! K# ?! q, ?tvb now,tvbnow,bttvb5月份以來，中國樓市逐漸走出「寒冬」，各大房企6月份銷售額一路上升。是次競拍的北京萬柳地皮，由於地理位置優越，置身於高檔社區，且周邊的房價已達每平方米7萬元之高。4 ^. ]2 m. {. n8 Z. R7 |; v+ B1 U
! }: h; d& O: Z) j4 h得主曾開發北京最貴樓盤
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1 H5 w# a) [$ J J b+ E7 Dtvb now,tvbnow,bttvb從一開始的志在必得到最後如願以償，中赫置地方面10日對《新京報》表示，萬柳地塊成為今年新「地王」不意外。
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- x% D& r- S: g$ g, ?+ _tvb now,tvbnow,bttvb資料顯示，中赫置地是中赫集團子公司，中赫置地主要從事重點城市高端項目開發。5.39.217.77:8898) x9 z6 M( T# q& l
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北京單價最高的釣魚台7號院就是該企業旗下項目。去年，釣魚台7號院一棟樓均價達到30萬元/平方米，刷新了北京住宅單價紀錄。除房產業務，中赫集團還涉足礦產開發等。
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市場預期，北京高價投地或會再次推高已蠢蠢欲動的北京樓市，亦將令溫家寶「不讓房價反彈」的基調受到挑戰。結果是中央再度借《人民日報》出手干預。
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; N8 B( p5 i7 O! I" z早在2010年3月，全國兩會剛剛結束，中央「堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭」的話音未落，遠洋地產拿下北京大望京地塊成為地王，帶動大望京地區房價出現一夜漲萬元的瘋狂情況，令中央直接指示國資委出台政策干預，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務，掀開內房調控序幕。 公仔箱論壇4 T2 z: |3 n% V" a; k
4 ?& u' c5 [8 {0 l% U( a5 y, e" v四大行首套房貸八五折 公仔箱論壇) Z6 D* Y2 Z* L' m" f3 ? U0 {4 D
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於中國經濟放緩壓力下，房地產行業的復蘇仍處於各方拉鋸之中。10日，中國媒體報道，工行最終放開北京地區首套房貸款利率下線至8.5折。 g6 ]8 E! c3 j3 ?$ c. v; y
' u; ]- W0 N/ a至此，工、農、中、建四大行於北京的首套房貸，均可做到最低8.5折，爭奪個人貸款市場。不過，對於7折房貸重現江湖，中原地產市場研究部總監張大偉表示「可能性不大」，且央行減息後，銀行亦無動力下調貸款利率。
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發表於 2012-7-12 06:48 AM
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