丘亦生: 市建沙皇蘇慶和tvb now,tvbnow,bttvb$ j+ ~; |. T& C; W7 B% G
- l( F; K! K. Q' p2 c5 J9 y: y. t* H4 R: Z) @3 M) C. \! `+ N% L
 tvb now,tvbnow,bttvb: P- A. c5 P E
3 M# f, u! p3 u( \' }6 h: x市建局新任主席蘇慶和甫上任便露口風，前日見傳媒直指「市建局都係發展商之一」，我很好奇，到底在蘇慶和眼中，市建局是收樓招數層出不窮的收樓商，抑或是算到盡、落實「世紀奇則」的發展商，還是為求賺盡、任由單位無限期曬太陽的地產商。
; o/ R7 o0 v( k3 I( ]
& O8 u! Y2 v/ a7 v5 i: X蘇慶和理直氣壯形容市建局是發展商之一，以辯駁上年度大賺 44 億元盈餘無問題。他似乎忘記了市建局成立的宗旨，是推進市區更新的法定機構，與私人發展商追逐盈利的天性，有天淵之別。市建局今天滾存 262 億元淨資產，其中 100 億元是納稅人真金白銀拿出來的公帑，另外有 160 億來自半官方的特殊地位，以及政府的地價補貼。tvb now,tvbnow,bttvb% ]/ {2 m$ u+ c
5.39.217.77:88986 _, o4 o6 h( u$ h, b
十多年前掌房協有前科
O6 q% [$ ~% L0 j {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.77:8898' |, S2 E4 t1 }: s, u
蘇慶和這番言論，令我想起十多年前由他掌管的非牟利機構房協。當時房協已坐擁約 200 億元盈餘，猶如今天市建局般財雄勢大，既不用繳稅，同時受政府地價補貼，時任房協執行總幹事的蘇慶和年薪逾 400 萬元。5.39.217.77:88985 R; e% z$ ]! D. ^4 f
s+ }1 @. Z/ t6 t2 r
不過，經歷 1998 年亞洲金融海嘯後，樓市一潭死水，房協被迫煞停夾心階層住屋計劃，又要配合政府大削居屋項目。水浸的房協頃刻間無事可做，要尋找自我存續的價值。公仔箱論壇! c4 d1 C+ \3 }) E4 r8 D# D
2 k2 ~) S) `, R- Y/ Y" G蘇慶和想出兩條橋。第一條出路是殺入市場，與私人發展商爭食。房協在 2002 年初表明，有意競投市建局的「荃灣七街」重建項目。最諷刺的是，「荃灣七街」前身是房協物業，由於房協認為項目是蝕錢黑洞，1996 年代將重建權，轉讓給市建局的前身土地發展公司，承擔收樓的任務。事隔多年後，樓市大跌，市建局把「荃灣七街」招標，房協卻表露興趣。
' k* f0 A% } w) Ltvb now,tvbnow,bttvb 3 [8 j( U4 J& A; n$ F
至於第二條出路就是北上掘金。蘇慶和領導的房協在業務計劃中，明確列出找尋北上發展機會的想法，構思在大陸興建住宅單位，明明由港府公帑補貼做生意的房協，卻把資本拿到內地搵錢。房協數十年累積盈餘，都是來自政府支持資助房屋的項目，同時又享受豁免地價的優待。然而，受千夫所指的房協反擊，放風指多年來房協倒貼數十億元給各個資助房屋家庭，理直氣壯踩入私人市場。8 Q7 [! G4 A" D! c4 A6 p
公仔箱論壇$ G: ^( o3 _6 v" \9 O6 m( e
最終，房協兩條大計劣評如潮，房協也打消競投招標項目的念頭。北上發展大計公開之後，政府即大為緊張，罕有批評房協有違為香港市民提供公共房屋服務的宗旨。政府接着檢討房協的角色，蘇慶和也黯然離開房協，轉投新地（016）。8 _# I6 C9 C5 Z
~+ z; R4 `1 {8 @- U5 n只顧爭取利益漠視整體
4 E7 x8 f' ]( B5 r$ }
: n+ c2 P* d) B; Z; ?市建局非執行董事涂謹申早前接受訪問時，形容蘇慶和毫無同情心，是極端資本主義。極端資本主義者尚且知道，國進民退的弊處，公營機構不應與民爭利。或者，形容蘇慶和為「極端的 rent seeker 」更為貼切。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, [/ ?# h, x* r g1 B! \% @
tvb now,tvbnow,bttvb) X, {5 a) M* ~! E4 F9 _
在 rent seeker 眼中，只顧利用既有優勢，為自己爭取最大的利益，漠視整體利益。如此行為在商業世界是無可厚非，但營運一個公營機構，需要的是以公眾利益為大前提的眼界。5.39.217.77:8898/ L/ E. @* Z w0 S# v
; L! w% D/ c1 [. n% H+ U! y5 b8 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局擴權更明目張膽
/ A$ E2 L/ @7 _7 v9 L- m 5.39.217.77:8898# s# d& T( s9 a2 G3 [1 {6 G
市建局前主席張震遠，任內盡心盡力為市建局擴權。我不知道蘇慶和會否如張震遠般，上心執行梁振英的房策命令。但蘇慶和的言論足以反映他十幾年來，領導公營機構的作風未曾改變，市建局的擴權大計，只會更赤裸裸，更加明目張膽。 |
發表於 2013-6-21 10:22 AM
| 