為了增建房屋，當局建議增加離島建屋，重點之一是大嶼山新市鎮。大嶼山有大量土地未開發，而且當局投入的基建已經不少，加快發展區內住宅，勝過在其他地方零零碎碎地覓地起樓，效益低而副作用多的做法，應該成為房策重點。
# m0 r T) c* W' d公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( @$ W5 q. @9 H( C) S0 P
因應增加住屋需求，當局四出覓地起樓，方案包括把社區或政府用地改建住宅，或者增加市區地皮地積比率。不過，這些建議都對居住環境有長遠的負面影響。本港地少人多，舊區本來密度已高，舊樓拆卸興建高樓，或者在鐵路沿興建大型屋苑，被市民和環保團體批評為屏風樓，影響通風，造成熱島效應，假如臨近海邊，還會阻礙山脊。在樓價高企的時候，這些問題不受重視，但當樓價回穩後 ，這些規劃上的長遠後遺症浮現，做法就備受批評。5.39.217.77:8898' W$ S, h/ n8 N) [7 y. O
5.39.217.77:88989 V1 K7 r2 b; \7 R- n2 e
覓地建屋要兼顧社區規劃
9 |0 k4 Z$ [/ F1 S1 e) E* X& a公仔箱論壇5.39.217.77:8898) z% f1 ?1 O; ^$ F- Y
扭曲規劃興建住宅除了影響居住質素，對社區發展同樣有很壞後果，欠缺學校、醫院、以至文康設施，令居民生活缺乏調劑，尤其影響下一代成長，滋生社會問題。與此同時，住宅過分集中，沒有足夠就業配套，結果形成貧困問題，天水圍、東涌等悲情社區的形成，就是九七前後只顧起樓，疏忽整體設計的結果。
$ k5 D; l1 a1 T
; E7 F/ z2 ^' t9 w5.39.217.77:8898當局建議在地方覓地起樓，部分社區人士反對，雖然惹來只顧選區利益的質疑，但社會是由不同社區組成，基層組織按居民的觀點提出意見，往往有值得留意的潛台詞。在市區覓地起樓雖然可以嘗試，表面上讓人看到覓地建屋的努力，但肯定不是有效增建房屋和改善整體居住質素的做法。5.39.217.77:8898# r- t3 E5 q1 h6 H. u
5 k# J% G- q/ L5 ^& |要改善住屋供應，特別是增建普羅市民租得起、買得起的資助房屋，最有效的方法還是發展大型而具備完善規劃的社區。除了已經提出的新界東北，大嶼山是另一個應該重點研究的地區。tvb now,tvbnow,bttvb0 B( z# M7 V' `( ~1 }
; F: ] _& x4 b
集中精力專注高效益大計
, b+ v5 }" N: {* c$ S) [
% v9 W6 ^ n0 t4 h/ N0 F8 e. L" z公仔箱論壇大嶼山有大量未開發土地，而且與新界農地業權散落私人業主手上不同，因此起動時間有機會加快。當局要加快開發，就不應局限於近日在東涌和梅窩分別增建公屋和居屋的方案，而是力於可以大舉增建住宅的新項目。
8 D4 b: E% l' V+ I公仔箱論壇
- ^; v0 W, B: h5 W/ i% vtvb now,tvbnow,bttvb九七之前，社會已有地運西移之說，究其原因，在於政府大舉投入各類基建，改善以機場為主軸的運輸網絡，隨港珠澳大橋落成，香港西部發展肯定日趨完善，加快開發大嶼山，由此變得因利成便。
0 U5 @, _* y! c J6 X; s& F
( J0 ?% x' H' ^) I4 q* M5.39.217.77:8898開發新區能夠一下子增加數以萬計單位，最重要是有足夠運輸和規劃配合。隨大橋落成和機場擴展，區內應有足夠就業機會，拉動社區成長。從長遠布局眼，當局集中精力做好一、兩個大計畫的開發，才是改善市民居住環境的有效策略。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 [, p+ H3 E1 d& @" J
5.39.217.77:8898+ A/ V7 r" U d7 R( S0 ]2 V4 _
星島日報社論 |
發表於 2013-2-15 03:18 PM
| 