明報社評: 賣樓被質疑利益衝突 林奮強應避瓜田李下
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行政會議成員林奮強近期賣了兩個物業，都在政府推出兩招遏止炒賣之前，被質疑是否涉及利益衝突，從已知情看來，林奮強藉掌握政府資訊賣樓套現牟利的可能性較低；不過，他仍然應該全面詳細交代，包括他聲言還會出售一些物業的情況，增加透明度，以釋除疑慮。林奮強出售物業的手法，顯示他作為行會成員，對出售物業的敏感度認知不足，他應該有更高警覺，採取適當做法，例如委託專業機構出售物業，以及把名下物業交由信託基金管理，就可以避免有瓜田李下之嫌。
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早於今年6月放售 與梁錦松事件不能相提並論
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! F- O& S! K$ J8 [/ W/ M7 P& x據林奮強向行會申報有27項物業，他獲委任為行政會議成員後接受訪問時，曾表示已向特首梁振英書面保證，任期內不會買賣物業，而他辭去工作加入行會，每月約6萬元酬金捐作學童免費補習之用，因此他會放售幾個物業，作為未來數年家庭開支之用。林奮強事先張揚賣樓，今年6月已經放售，近期，其中西半山寶華軒一個單位成交後，傳媒查詢時他也直認不諱，表面上看不到有什麼問題，不過，林奮強賣樓惹非議，主要被質疑會否藉着掌握政府資訊而高價賣樓。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) J% B- c5 G( i% f- J( s
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據行政會議召集人林煥光透露，行會上周五（26日）下午開會前，並不知道會議涉及稅務等管理需求的政策，他認為林奮強事前不會知道政府推出穩定樓市措施；另一名行會成員葉劉淑儀亦有類似說法。迄今林奮強出售了寶華軒兩個單位，已經分別向行會申報，他本月21日離港，27日（上周六）返港，按已知時序，林奮強應該不會知道政府的招數。當年任財政司長的梁錦松有份制訂政策，在預算案發表前買車，被指為避稅，梁錦松知悉政策而且在行會沒有申報買車，林奮強則不知悉和沒有出席行會，所以，梁、林兩人的情截然不同，不能相提並論。 林奮強賣樓與今次政府推出打擊炒家的措施無關，幾可肯定，不過，他是否掌握政府政策取向，影響了出售物業的價格，則尚待更多資料研判。林奮強已出售的寶華軒兩個單位，據知代理分別叫價1060萬和1050萬元，前者以995萬元成交，後者成交價為965萬元，林奮強說他的要價沒有加過，也沒有減過，並透露曾經跟地產代理講過，若最終成交價高過他的要價，多了的歸代理所有。所以，這兩個單位的市場叫價，若證實是物業代理的意思，則林奮強掌握政策走向而賺盡的質疑，也難以成立。不過，即使如此，我們認為林奮強仍然應該就他出售物業的情況，以召開記者會等方式全面詳細交代，回答質疑，立此存照，以昭公信，讓公眾用以檢驗他日後的行為。0 w1 g0 g% A* u z
" W9 Y6 v( \- i事態發展迄今，即使林奮強並未以權牟利，但是他放售物業的做法，放在行會成員的框架檢視，仍有可議之處。林奮強獲邀加入行會時，既然決定全身投入行會工作，任期內沒有收入，賣樓套現以維持家庭開支，無可厚非；不過，他沒有認識到作為行會成員而賣樓的敏感性，公眾對此一定有聯想，所以，當日若他果斷地賣完應售物業後，才成為行會成員，則今日就毋須面對那麼多質疑；當然，若急需賣樓套現，成交價或許不會那麼高，這就關乎林奮強對政治清譽和樓價收益孰輕孰重的衡量了。: G: K+ I& l% q" |. K, O/ ^3 _7 n
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掌權者不懂避嫌 在政治化社會必然碰壁TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( {/ ?. O' Y: I6 R0 _4 |
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除了加入行會前賣樓，林奮強還有另一個選擇，就是把打算出售的物業，全數交由獨立第三者的專業機構，打包一次過招標，價高者得，這個方式，林奮強與整個交易顯得更疏離，利益衝突的聯想得以減輕。據林奮強透露，現在他還有兩個物業放售，一個在寶華軒，一個在擎天半島，可以想像日後這兩個單位成交之後，公眾又會以當時市況，檢視林奮強賣樓與他掌握的政府資訊是否有關。9 v" w" h- k* F1 E
6 D# B4 p# J8 v8 W" ~, @4 B5.39.217.77:8898林奮強表示已經書面向特首梁振英保證，任期內不會賣樓，但是他名下物業卻接連出售，所釋放信息是「根本不知道賣到什麼時候」，於公眾觀感肯定不會好，最徹底的做法是一次過賣完應賣物業之後，若林奮強乾脆把名下其他物業，交由信託基金全權負責，在行會期間宛如與自己的物業「斬纜」，則更能取信於民。
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昨日，有記者問林奮強對於出售物業是否敏感度不足，他表示永遠有改善空間，但是不太想敏感度如某些傳媒那麼高，因為已經很忙，不想杯弓蛇影。從答問看來，林奮強對記者的質疑大概不以為然。但是，我們認為林奮強要正視這個問題，即使他坦蕩蕩，並無藉行會成員的職權牟利，但是公正無私要讓人看得到，而非嘴巴說說就可以使人相信。身為行會成員，連瓜田不納履、李下不整冠的道理也不懂，或不願意去避嫌，則在高度政治化的香港社會，必然碰壁連連。林奮強今次遭遇的事，值得其他掌權人士參考、警惕。
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發表於 2012-10-31 07:49 AM
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