  5.39.217.77:88985 C2 w0 Q# {6 Q. R+ g
# ^; r) w" i! x5 V& A0 W O! k0 R5.39.217.77:8898
& ]" P8 D3 Q. v. p公仔箱論壇
* {5 ]7 v. g) D
9 L2 U( n. I9 D: u/ R$ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898' G! V8 d! _& a/ [ T% f7 B* S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& I. C$ |* N# c% i4 ]9 o( v
人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？ 4 z6 j" S1 X/ y* @+ s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 d1 T2 y/ s) u
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。
9 ~; A. t, E, d( p* U公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# C% d& X U. i/ b
我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。
% H/ J X! C7 q5 X2 B0 h D; htvb now,tvbnow,bttvb
; S- {% T' k5 M7 i$ d Jtvb now,tvbnow,bttvb中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。
8 n& l8 n% ]* a* ~8 A6 R公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- n) y: x0 c4 x0 b$ R- \5 b
計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- |" j7 q( d: f7 A
/ i3 B/ Q( ^+ ?7 l9 ?9 w
先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ?+ i6 |. P& V- D! v; ~& i) x
) m0 S0 X% c) F: P; X比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。
$ O! \7 r( {6 @* r7 S* jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ M9 Q: f) J( r那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。
' \) A' B$ u+ F6 }9 F5.39.217.77:8898! B; f; F- v/ K9 a! @4 D
好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。
d8 f& p( x, ~; m$ m! D
& ^- G; R7 t3 }公仔箱論壇顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。 tvb now,tvbnow,bttvb* N6 H9 Y( e+ v$ b
+ y5 @" m' F+ B# f+ C公仔箱論壇接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。
4 b1 f0 a$ b" [, }7 `* S公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb" D. @7 @% U) O/ \3 g
暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。 5.39.217.77:8898( P& O9 J( n2 K7 v0 l& j. @! B
4 O% ]5 @$ O% n. `8 itvb now,tvbnow,bttvb不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。 3 p: f& l* L) a
' ^" t9 R, a. R0 u6 h: H
可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。
9 ]# f2 B1 F2 U7 V( j& u. g" k
3 B" C6 Z7 K1 Dtvb now,tvbnow,bttvb雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
8 a8 @+ ?) h2 {: |6 `6 |2 \5.39.217.77:8898公仔箱論壇; Y% y- [2 j- ?' z. v% B, Z! D
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。 ( `5 {) H8 m# U% d
5 X: ^" T. Q T- V7 T3 }3 Rtvb now,tvbnow,bttvb如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。 - P& K4 Q. f* `& N
8 Q B& I, l4 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。 + b: s9 H0 ~; @
* S& b1 y3 k' X) t9 W$ x/ z; a當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。
" p& G; }. g' B公仔箱論壇
, r1 t: f- O5 G3 N所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 5.39.217.77:8898* K, U0 q3 o+ Y! ?1 y8 ~
! @% z N& q0 N& L2 O, V5.39.217.77:8898不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。
. Q5 A# _. c ]6 b5.39.217.77:88983 J5 F" E4 I1 I' L1 G0 v0 z5 T4 b1 ?
按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。
! L4 W+ G9 n2 e3 A' Q7 n, i4 y4 ^. x
474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。 tvb now,tvbnow,bttvb, b h4 K' z/ G2 \ M8 L
8 M- d$ ? F) X2 { C2 [6 }公仔箱論壇好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 