本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-4 06:18 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ]9 d3 I t/ c$ ?" d3 B! c- K& K
u( W! d w7 u# f0 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 四叔捐地值10億 可建住宅萬戶
$ c: {$ A( p$ h7 O% X6 h5.39.217.77:88985.39.217.77:8898, s7 u% }& L. P; m% f$ ^( ?
【本報訊】恒基地產主席李兆基（四叔）昨首次披露，在已提交政府研究的7幅捐贈地皮中，首幅位於粉嶺地皮是由他私人持有，強調捐地不涉個人或公司利益，料地皮市值「10億、8億」，捐出後將由政府自行發展或由其他發展商競標，料整個捐地計劃可建約1萬個住宅單位，強調恒地不會參與。& }# r2 n% i! S0 P0 f# [
記者：林志光 李以莊 鄧偉忠TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ \; W- r4 l5 Y- o; h
7 T2 D( C7 S) y- } H; k1 E9 {9 n3 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 T! f9 ^/ t- m
/ {( m0 h. e. i( A( y+ n ■四叔李兆基（中）昨股東會後，帶兒子李家傑（左）及李家誠見傳媒。易仰民攝 tvb now,tvbnow,bttvb0 ^1 f. G" V2 z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, A7 X; h5 j. w, Y0 T7 X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 H0 a7 K' U1 Q* n7 a8 w9 G9 h
四叔未有清楚指出私人捐出的地皮位置，只表示是位於粉嶺，可建逾1,000個住宅單位，估計市值約1至2億元。據了解，由於毋須經過向恒地收購、股東審批等繁複手續，該地很有可能會成為第一幅向政府捐出的地皮，但最終仍需要視乎政府審批進度而定。8 x+ N* x% }( U' B: R
5.39.217.77:88985 E- K F1 { c$ k. x3 G' ^% s
# ?* w7 P9 p' O0 E9 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「幫助減少一啲貧富懸殊」公仔箱論壇" X ?7 x3 L" x
公仔箱論壇* f/ L. [5 I' _% N" G1 K
四叔補充，捐農地是希望「懂聚財，亦要懂散財」，這樣才是合理，使出去要使得有意思，認為今次好有意義，亦是值得。除粉嶺地皮外，計劃捐出的7幅地皮中，大部份由恒地持有，他估計，可興建約1萬個住宅單位，容納2至3萬人。若政府可免補地價，以建築成本每呎約3,000元，每單位面積300呎計算，樓價約100萬，倘豁免支付首期，月供只需約5,000元。四叔表示，去年初已構思捐地，但至現時才首次公開，是希望「幫助減少一啲貧富懸殊，幫年輕人置業。」8 |- U0 r0 S: A. l9 Z: p. Z
tvb now,tvbnow,bttvb5 g* M4 x" K/ h% h$ r+ _
四叔透露，捐出的粉嶺地皮「犧牲咗申請做加油站，塊地可以賺好多錢」。本報翻查城規會資料，發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅，其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段，新圍軍營對面，佔地約1.2萬方呎，於91年已開始申請作加油站用途，至2011年間曾多次作修訂獲批，且就此曾跟地政總署商討有關換地交易。! i1 b& O1 E% P3 E
# |. D' w! G0 C* {- E! i
/ L1 @6 M: T' N恒地龍躍頭大量收購農地公仔箱論壇' U$ O$ m9 a9 f
: K$ g0 K8 b" P% g1 H: w5.39.217.77:8898該地皮由一家名為Fore Up Company Limited持有，股東是梁潔眉及鄧文傑，其中梁潔眉擔任董事的港裕發展，自90年代初便於此地段，耗資800多萬搜購逾60萬方呎農地。其任董事的新裕榮集團發展有限公司，據知是為恒地在新界收地的其中一家公司，如恒地在上水清曉路發展的御皇庭及御景峰土地，便透過新裕榮所收購。而港裕發展持有的龍躍頭土地，有指背後金主亦是恒地或有關人士。
1 m( s+ j8 ?1 Z* I w2 o公仔箱論壇5.39.217.77:88984 n: | X6 o2 j% P" j& \8 x
據知情人士透露，恒地在龍躍頭收購農地已是公開秘密，就算強如新地及長實等大發展商，也不隨便涉足此區域，現時馬適路以北，皇后山及軍地等附近農地，大部份已落入恒地或有關人士手中。保育團體擔心，若政府在該地段興建住宅，定必改變附近農地的地積比率和用途，令該處囤地的發展商可高價賣地或建住宅圖利。
) E+ i+ C! D1 Q# B$ P# B5.39.217.77:8898
4 y$ n3 B" t/ h! ~" u5 @7 A4 C! Qtvb now,tvbnow,bttvb發展局沒確認地皮位置，只指對任何增房屋供應和解決市民住屋需要的建議，均持開放態度。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 G7 b4 k$ c, m$ ^8 A
/ A2 W; Q" ^# s) }
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( f$ l% i6 a, A+ q! ]
1 ?# ]9 \% n# @# L& _2 `8 _
團體質疑恒地「益自己」 * p, N4 T( r: K! p8 G) U; o( C. }
8 h# e# F) ^1 e+ Q$ u' d8 ^9 t 
: B6 g! _4 a# J8 g! I* ^公仔箱論壇 ■疑似四叔捐出的農地位於粉嶺龍躍頭段旁，不遠處是恒地新盤逸峯。黃賢創攝
0 f1 q3 N5 A8 j* T% }$ ^0 a3 ?tvb now,tvbnow,bttvb 4 P8 \7 _( u& E8 w
【特稿】公仔箱論壇6 Y* ~8 s, ]% z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 O6 Q" j* W# J) U$ e
恒地主席李兆基捐出的粉嶺農地，與恒地代理的粉嶺逸峯只相距約兩分鐘車程。反對香港被規劃行動組成員陳劍青指，粉嶺區農地地積比低，質疑四叔捐地建屋是推高周圍的地積比率，引起連鎖效應，變相「自己益自己」：「沿住沙頭角公路好多地都係四叔，捐一塊地出嚟，扯高粉嶺成個鄉郊地積比，周圍發展利潤會大好多。」# A! Z; w! P s. L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 r, J" E3 @% V2 [1 K- Z
5.39.217.77:8898" }: l* M% ] k: j ~6 T9 O
! L5 u1 Z7 Y8 X7 L公仔箱論壇批評官商勾結明目張膽5.39.217.77:8898# S9 j) ~. M( C# p% ~9 j# g' ~
5 u9 ~9 j z% X; x8 p- g+ o5.39.217.77:8898四叔捐出的農地，相信是位於沙頭角公路龍躍頭段，對面是新圍軍營，地皮前豎立「此乃私人土地，任何人士不得內進」字牌。地皮周邊有多條村落，走進其中一條黑排仔村，傍晚時分，人迹罕至，部份村屋相信丟空數載，從屋外望，屋內雜草叢生。村民盧太居住了三十多年，她說村內年輕人都搬走，只剩老人家，料仍有約數百人居住。盧太不贊成在附近建屋，擔心交通難以負荷。5.39.217.77:8898. C- l8 ? v- m( L. z3 @0 ~+ u
* h7 N. x+ k' `, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府準備修訂新界東北發展計劃，將坪輋/打鼓嶺區押後發展，但重新引入公私合營元素，容許私人發展商申請原址換地。反對香港被規劃行動組成員陳劍青質疑，李兆基捐農地換取於新界東北換地，是明目張膽的官商勾結，「原來一啲地權人可以同政府閂埋門，暗地自己傾好啲地點發展，完全唔尊重城市規劃。」李兆基早前稱捐出的土地周邊沒恒基擁有地皮或有關連發展項目，但今次明顯違背承諾。陳指行動組不反對發展商捐地建屋，「但依家明顯係黑箱作業，自己揀地，之後仲要益自己。」( ?0 d* N" X# Y5 G# A. c
' q; N# D" @, ]4 ^- e
陳更擔心李兆基捐地造成壞先例，「閂埋門捐地變相由發展商主導土地權，真係想捐地咪直接畀返政府，唔使搞咁多嘢，直接起公屋，點解要做咁多嘢？」公仔箱論壇8 ]) n# j" _$ T8 D. s. t5 s
& j7 _; p+ A3 P* @% n7 K
tvb now,tvbnow,bttvb$ Q2 {0 S( V6 U$ m- o
「建築費貴發展商微賺」 公仔箱論壇. [% w3 @, K1 D9 H5 v
, s% L2 @( i, s$ }, K! ?; F- x 
# h8 v* x0 }# DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ■四叔指建築費昂貴是導致樓價高企不下的原因之一。 公仔箱論壇8 ~/ i S3 B% T2 w8 d
% J4 {% T' x& ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 $ D8 y. e4 F. x' e- W! S" H
【預測樓價】tvb now,tvbnow,bttvb( b! R; j q/ k: S
& W7 q8 n! h( L( }& Q5.39.217.77:8898香港樓價狂升，市民慘變「無殼蝸牛」，恒基地產主席李兆基昨稱，雖然政府連番出招打壓樓價，但未來兩年住宅供應持續不足，加上建築費昂貴下，樓價難以大跌，估計樓市將進入「牛皮市」，樓價升跌幅度在一成內。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; `1 j( e7 ]5 f( h3 A( Y
tvb now,tvbnow,bttvb1 G# b3 P( W* ]) }1 k2 `. h
四叔表示，過去數年本港住宅供應每年平均只有1萬伙，根本「離晒譜」，於香港買1層樓，相當於內地買10層。在住宅單位求過於供下，即使未來兩年每年住宅供應增至最多2萬伙，估計仍難以改變。建築費則是樓價高企另一主因，四叔指以將軍澳、荃灣為例，假設土地成本每呎約4,000至5,000元，建築費每呎已達3,000元，「（政府）冇可能叫發展商蝕賣」。他指目前地產發展商「賺得好微」。對於近期政府連番出招打壓樓市，四叔指在樓價過高下是無可厚非。
1 d! m3 j$ O" E) u0 @; n" `3 p8 Vtvb now,tvbnow,bttvb
$ B7 E4 _1 }$ k) J. c! S8 L- i
. O9 c) G# Y, i4 d" E. X" @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 「我同張震遠唔係好熟」 * v3 ]3 g0 w5 \" a0 G( o
5.39.217.77:88984 Y8 Q# j* Z5 c( G4 ^
 tvb now,tvbnow,bttvb8 a- `- y* f6 f* `
■四叔昨在股東會上表明與首席梁粉張震遠「唔係好熟」。 公仔箱論壇/ i! t: n+ ~+ j
6 N. L& M* r# d6 }0 c& [8 v8 d tvb now,tvbnow,bttvb9 S R8 Q+ S8 A. b2 y% g- b
, G5 v( v2 z3 [ S公仔箱論壇【富商割席】公仔箱論壇( ^* c; f B* b, r
7 Y8 S" A7 H7 j「首席梁粉」張震遠疑因商交所陷財困，遭大孖沙連環割席，繼早前同屬「梁粉」的陳啟宗及鄭家純等富商否認跟張氏有轇轕後，恒基地產主席李兆基亦表明跟該名頭號梁粉「唔係好熟」，更稱僅從電視認識張震遠。; K7 j! F, {# b
9 z6 o+ v+ p* x7 Q4 a! z
四叔在股東會中說：「我同張震遠唔係好熟，一路都未同佢坐過埋、傾過偈，好少撞啱……我喺電視先識咗佢，以前我都唔知有個張震遠。」而呂志和之子、銀河娛樂副主席呂耀東亦在銀娛股東會稱，商交所及張震遠就入股及借錢事宜，未有與他聯絡。現遭商罪科調查的張震遠突遭各界「unfriend」（絕交），新世界主席鄭家純、「殼后」金利豐行政總裁朱李月華先後稱跟張無金錢或生意關係；梁振英「八大金主」之一的耀才證券主席葉茂林亦稱與張只有「數面之緣」。 |
發表於 2013-6-4 06:14 AM
| 
tvb now,tvbnow,bttvb) }/ l) D5 c4 l, b$ x