政府新推兩招印花稅的首個周末假日，樓市交投量價齊跌，影響立竿見影。這兩招的效力持續多久，有待時間驗證；而撤離住宅市場的資金，會湧去甚麼投資渠道，同樣值得關注。0 l0 B( Z5 r/ x& k, ]( m, |/ r* v' D8 R
: y( \& u0 i* s1 ^; U
政府兩年前針對持有物業不足兩年的短炒賣，開徵額外印花稅，連同其他措施，導致樓市經歷調整，此後樓價回復節節上升，超越一九九七年的高峰。金融管理局的最新數據顯示，向銀行按樓而欠債高過樓價的負資產業主數目，已經跌至一個不剩。3 D0 N' A- S0 L
公仔箱論壇) C ?: ^' P3 k0 U5 ^ t; J: \1 f
按照差餉物業估價署的住宅單位售價指數，由二○一○年底至今年八月，樓價已經升了約三成，近日部分地區樓價續在新盤牽動下大幅上揚，加上額外印花稅實施一段時間，令部分受影響物業稅率降低，沽售後仍然獲利不俗的個案浮現。
1 u: L* t) W7 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 {) t/ W- a0 `2 J9 @! h
資金氾濫或削辣招效力
. n) L' d& z- K! P" [5 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& \$ e; c8 I+ V0 h/ J, ? 政府上周五公布延長額外印花稅的成交期限和擴大徵幅，又對公司和境外買家另徵買家印花稅，大幅提高交易成本，打擊投資意欲，初步反應明顯。一手市場銷售遜預期，不少內地買家臨陣退縮；二手市場方面，這個周末二十大屋苑逾半數連一宗成交也沒有，部分單位成交價比市價低百分之四。早前新盤連環出擊營造的熾熱氣氛，一掃而空。5.39.217.77:88989 o D% Z. Z5 h! U3 M
7 m; g, A; C2 l5 H7 P$ v
上次政府推出額外印花稅，樓市即時有類似反應，直至今年升勢又趨顯著。今次政府這記重招，效力能夠持續多久，視乎市場對後市的預期，以及政府增加樓宇供應的能力。如果資金缺乏出路，繼續湧入樓市，政府將不得不推出更多冷卻措施，加劇市場扭曲。
( g6 q' [3 {' H- F! J% R公仔箱論壇0 s# G, \* O" X# ~2 s* c0 |% w
另一方面，要是政府成功遏止資金湧向樓市，這些資金會找尋甚麼出路，值得關注。政府當初打擊豪宅炒賣，資金曾經轉炒中小型單位，大幅推高這些單位的價格。現時已經有人關注，一些有實力的投資大戶，會否轉炒寫字樓、工廠大廈和商鋪，推高價格和租金，令營商成本急升。
2 `- m1 A. z' I7 P9 C h0 y" p5.39.217.77:8898
. p2 h. T& O7 `. X- iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 散戶轉投股市恐遇大鱷3 ^& \) Z0 B! s
' p6 H8 I" |; E
樓市不少資金來自希望保值和收租的小投資者，他們喜歡樓市波動相對穩定，跌極都有「磚頭手」，有租可收。當政策奏效，市民不再買樓投資，就要面對資金何處投放的煩惱。
! h4 @. |& L$ W- ]& E
" U5 o. g" G: B q% Z" q8 O 這類小投資者轉去投資商業單位，面對計算價格的因素比較複雜，風險較大，而且向銀行申請按揭貸款較難。商用物業市場狹窄，價格波動大，資金容納能力有限。5.39.217.77:88984 L# f: K. l4 E3 K! @/ N
4 N f5 r- j; d) ]9 _9 D 樓市和股市是港人最普遍的投資工具，要是政府壓抑樓市的政策驅動他們轉投股市，日後他們成為大鱷點心，可能滋生不滿政府的情緒。
u T% t! S6 I \tvb now,tvbnow,bttvb* ]& E+ p7 m) z$ @
外國有比較多的低風險投資工具，例如債券和房地產信託基金，奈何本港這方面的市場發展步伐緩慢，大眾選擇有限。市民遇上的保值難題和政策機遇，值得當局多加留神。 5.39.217.77:8898 G7 Y' j/ b8 F
3 z( N4 C4 `( L% l8 x) U! P1 B' `) R/ t+ p' A- i" M$ s5 A
公仔箱論壇3 w# J! e& B6 x4 @3 c# i
星島日報社論 |
發表於 2012-10-29 09:00 PM
| 