投資住宅受壓保值益費思量

政府新推兩招印花稅的首個周末假日，樓市交投量價齊跌，影響立竿見影。這兩招的效力持續多久，有待時間驗證；而撤離住宅市場的資金，會湧去甚麼投資渠道，同樣值得關注。/ t5 f5 T5 P: w7 h: W
2 u3 W  \& {5 t# ~( H% `+ l; A# O
　　政府兩年前針對持有物業不足兩年的短炒賣，開徵額外印花稅，連同其他措施，導致樓市經歷調整，此後樓價回復節節上升，超越一九九七年的高峰。金融管理局的最新數據顯示，向銀行按樓而欠債高過樓價的負資產業主數目，已經跌至一個不剩。' v( }; H* O# `5 l, J0 Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z+ `  U* |$ [9 ~& l+ ^0 |3 O. J" W
　　按照差餉物業估價署的住宅單位售價指數，由二○一○年底至今年八月，樓價已經升了約三成，近日部分地區樓價續在新盤牽動下大幅上揚，加上額外印花稅實施一段時間，令部分受影響物業稅率降低，沽售後仍然獲利不俗的個案浮現。

資金氾濫或削辣招效力

　　政府上周五公布延長額外印花稅的成交期限和擴大徵幅，又對公司和境外買家另徵買家印花稅，大幅提高交易成本，打擊投資意欲，初步反應明顯。一手市場銷售遜預期，不少內地買家臨陣退縮；二手市場方面，這個周末二十大屋苑逾半數連一宗成交也沒有，部分單位成交價比市價低百分之四。早前新盤連環出擊營造的熾熱氣氛，一掃而空。tvb now,tvbnow,bttvb5 t( j: e4 Z! G6 W4 e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 N& x9 l! m2 H- B$ a, Q, w
　　上次政府推出額外印花稅，樓市即時有類似反應，直至今年升勢又趨顯著。今次政府這記重招，效力能夠持續多久，視乎市場對後市的預期，以及政府增加樓宇供應的能力。如果資金缺乏出路，繼續湧入樓市，政府將不得不推出更多冷卻措施，加劇市場扭曲。8 O: F" c% u( P6 |* s% Y  ?# w2 z0 q
4 b7 e, F/ ^8 L# b5 M# t' e
　　另一方面，要是政府成功遏止資金湧向樓市，這些資金會找尋甚麼出路，值得關注。政府當初打擊豪宅炒賣，資金曾經轉炒中小型單位，大幅推高這些單位的價格。現時已經有人關注，一些有實力的投資大戶，會否轉炒寫字樓、工廠大廈和商鋪，推高價格和租金，令營商成本急升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 K4 h! \! V4 ~4 I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 V' V/ A; ]( D6 \9 K# }# I' w5 m
　　散戶轉投股市恐遇大鱷

　　樓市不少資金來自希望保值和收租的小投資者，他們喜歡樓市波動相對穩定，跌極都有「磚頭手」，有租可收。當政策奏效，市民不再買樓投資，就要面對資金何處投放的煩惱。tvb now,tvbnow,bttvb' o" d, w% Y6 Y! d
公仔箱論壇4 y- e) U" ]& P9 d5 x5 p: m# `. _
　　這類小投資者轉去投資商業單位，面對計算價格的因素比較複雜，風險較大，而且向銀行申請按揭貸款較難。商用物業市場狹窄，價格波動大，資金容納能力有限。5.39.217.77:8898* w  R& c8 Q6 H$ u; A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ V# N6 G0 _+ _. w7 {, q6 b
　　樓市和股市是港人最普遍的投資工具，要是政府壓抑樓市的政策驅動他們轉投股市，日後他們成為大鱷點心，可能滋生不滿政府的情緒。公仔箱論壇  j& U7 W: \8 |" Y, @! d; S
+ y& g" J# j, V( H5 B2 r
　　外國有比較多的低風險投資工具，例如債券和房地產信託基金，奈何本港這方面的市場發展步伐緩慢，大眾選擇有限。市民遇上的保值難題和政策機遇，值得當局多加留神。　& e: f" Q) ]3 {! f
9 U: Z8 |5 v/ _& _1 g
公仔箱論壇$ u4 ?$ R+ ?" \5 ?0 A: T
. D7 V' d! R5 D5 M
星島日報社論

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

投 資 住 宅 受 壓 保 值 益 費 思 量

投資住宅受壓保值益費思量