本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯 公仔箱論壇+ i. l' s, _* m8 _7 J
5 b/ S) ]0 W1 F( r1 R p公仔箱論壇昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
8 _' ?3 U% j( i- a* D
, B* @0 U2 y5 c6 a. w8 v% F' Ptvb now,tvbnow,bttvb 意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。公仔箱論壇- W4 W7 E( t4 i B, b; p
+ O: s- _9 u$ [+ q' H; d公仔箱論壇 多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。
5 L. @; ]0 t1 q! y+ Q5.39.217.77:8898公仔箱論壇! e, a1 g& B4 e" _
追問 1) }* G2 T( K; N: j% ]
公仔箱論壇9 _+ j! r! q; b! X% F
不動産登記，強制還是自願？4 x: p" I8 ~; o1 W. }2 Z: ~
, K( b5 y* g8 l4 u! A6 x, B v 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。8 c( a5 W- ]- P
8 K/ r- ^6 V7 `$ ^' q' u" p/ _ 中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 B7 Z0 W$ |0 J( h6 ~- ]+ ?
6 D5 q8 G7 r/ F5.39.217.77:8898 孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。: I4 J3 @( B4 B! s+ w1 N
+ r# `. e/ R$ ?+ G" f5 rtvb now,tvbnow,bttvb 國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”
+ y I" b3 G8 W7 ?: N: N; a" M4 B
% e- e5 V/ O, P" r- q9 B1 ctvb now,tvbnow,bttvb 汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。tvb now,tvbnow,bttvb4 P2 r/ d7 ^7 G* m. s
+ a+ w1 P: P( O) N5.39.217.77:8898 追問 2tvb now,tvbnow,bttvb% Z4 j# f5 Q' S( {/ v) Q: `" w; E7 Z3 C
: Z0 G; i% g3 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 普通人可查“房姐、房爺”嗎？
/ j# f1 I6 T. j. a5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb' G( n3 ~* m ?7 m6 V
意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。公仔箱論壇0 `) X: Q2 p5 D7 h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* k7 s% n2 t3 B
近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。
5 g# a9 Q" ^1 `5 Q lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 e$ f% U, ]3 n8 d2 T5.39.217.77:8898 孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”- n0 }' h) Q. h
公仔箱論壇1 C$ E, P) i& V9 n
孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。
0 Q1 R& i+ l( Z5 r# L" _# J1 ~! |! D9 I) ~ ]& O& v+ [
追問 34 B! c9 Q$ c, e1 o
5.39.217.77:8898+ ?# F% W+ P, V
是否預示房地産稅要開始徵收？
. ~ I7 h- o' J; htvb now,tvbnow,bttvb
8 ~' n! j& E" y5.39.217.77:8898 中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。
% I! t9 E+ B/ g- u- i* K% F# ^8 x# k公仔箱論壇公仔箱論壇, y* ^) O- w7 ?. i! Z! ?: G; {# b, X
施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。
. X1 c4 x' [1 V, ~0 ^! a公仔箱論壇5.39.217.77:8898. n9 a" E0 L$ O- w' ~
根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。5.39.217.77:88981 q. U8 R8 c' q: O, f1 o( G
( e% D, C& o$ L6 K1 P" T 施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。; D+ ?! j% ?3 k: I1 a
/ Q$ p. x) x o m3 M5.39.217.77:8898 今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。5.39.217.77:8898( k' Q T1 }+ A) p ^# F; O. f) `
/ z/ F ~, q# O5 {- E) sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。
# u% ~' N; G' }* qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: u% j0 t1 h6 ] b& g% s9 ctvb now,tvbnow,bttvb 追問 4* Z" y, u1 ^6 p! w, g
3 x- C4 g4 A0 f 不動産登記會導致集中拋售嗎？
3 A1 B" D" }/ C/ s7 D. t5.39.217.77:88984 {% u+ K# O0 F$ g, q$ y: w0 q
國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。
, t! r" x0 ~! O5.39.217.77:8898
' j$ J' Z! X% k7 D' J! Y5 n 他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。
0 W/ M0 K0 Y. dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! X# [6 l( O* E5 V5 Z! _1 }
對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。9 s4 B, C4 X) O" o# a! A
& m# C$ X! r7 m8 p& w$ `
今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。7 H! X4 P% s! C! z& L5 C" ~
+ v8 M0 t m o/ x 因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。. O8 F$ ^' ?# D$ {, _
3 a* x; R$ J7 @5.39.217.77:8898 “如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。
: F4 \/ x: I; D* f8 S公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb5 X! b" m' g6 N+ P# d) L
追問 5
" j6 R2 F6 ?; N1 j; D5.39.217.77:8898
1 F8 n2 }' d7 v) z& m+ R5.39.217.77:8898 不動産統一登記是反腐利器嗎？
0 ]5 T6 \. w; D8 V' ?
: b0 j* `$ U1 z公仔箱論壇 不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。公仔箱論壇. Z$ u$ H! h5 `+ c, J" u7 D
' |1 @! N. d6 l2 L9 l" V, t* s公仔箱論壇 長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* b* Q# |& V+ _2 f0 \
公仔箱論壇5 N/ Y7 M3 g0 T
孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。tvb now,tvbnow,bttvb" Z2 o5 a |0 x& {2 d- z' B: x
& N2 C9 l$ v; E
施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。tvb now,tvbnow,bttvb5 P0 E/ Z7 y& r4 f# K
S3 Y9 ~) s: @6 b( i公仔箱論壇 曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。
$ {9 J( L0 v" }& J5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb) e7 Y' l8 @( d% v9 w9 {/ ?% W
汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。
, ^8 O4 f/ [" j3 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 y# S+ [) b7 H 追問 66 P T0 ^ I2 z' j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" b* e% h8 ^- H8 c7 u
農房登記，能否防止強拆？" R. O' h$ y4 D/ L5 j5 j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 W6 O2 Z/ W2 s2 W2 a; J0 T" |0 [
汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 a1 y$ J" A$ {4 o
孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
| 
