[中國內地] 開發商：一到春節就是送禮陪吃陪唱埋單

一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……

公仔箱論壇. O, h- ]/ N. n3 }4 m3 n
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。. Y! X; ?, h) v+ \

林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。公仔箱論壇  D2 m; X$ ~3 \; j2 I
tvb now,tvbnow,bttvb$ w; _, c3 _/ S" m: g9 _& m( p) Y
林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。公仔箱論壇" F- C" c' A- `/ Q. D

林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。5.39.217.77:88989 O5 C9 [$ n6 \  R' ]

為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。$ u, d3 s# A) w, h5 ~' o# m) A) z5 y
' w2 \9 ^9 ]( c5 |8 t
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
tvb now,tvbnow,bttvb* G: I8 W2 E8 \% g, S" T) m
62%的利潤被抽走
5.39.217.77:8898% H% _( R* t2 f. E8 w- a5 J* K
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。公仔箱論壇5 O2 q% Y, s# l; G2 B( E
5.39.217.77:8898# k! P# v/ X3 ~0 u1 ~" Z
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ b' D; {7 l5 D' q/ k
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。& O* F; ]8 j0 w% C" i
9 m) G' L7 I8 g# A0 P6 b
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。

“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。

除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
公仔箱論壇% ]  M% Z8 h9 @
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……tvb now,tvbnow,bttvb0 }% p4 L. i4 ]3 b/ B/ w

而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
, g2 @9 N: F0 |
《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？5.39.217.77:8898( w  q# T; r; \" M% n& u( A6 v
公仔箱論壇, W7 T# H" \2 ]# C+ F) j
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。5.39.217.77:8898, A" Z+ r1 y* q% p4 K

林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。

從80萬到200萬
tvb now,tvbnow,bttvb( I, @: D0 b7 g# U& U3 j
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。公仔箱論壇" Y7 K; P% B, m* g2 b; b

林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？tvb now,tvbnow,bttvb. Y% U$ q& f( o) N6 d6 r
公仔箱論壇4 M) X% s9 P, ?  n" W" a
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, S3 }6 Q, P4 {! E/ o

林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- g8 ^6 C; H- H! g' Y

擊鼓傳花/ @6 B: N. A. b: K3 y) u+ R
+ j( |5 ]2 ]9 ?) v4 o
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？

林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”公仔箱論壇) N3 ?0 D* O& F5 z; i
9 J# P! o0 u! }4 d+ _
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% {- v2 R& U( c1 \8 V
. I9 |6 c* J, L+ g* G/ I1 X5 d
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
5.39.217.77:8898! ?; Q* w3 u9 l! a: n6 o; C' c
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。( P: ^% i, W5 b+ N1 z8 S) S5 T- _: f
3 V# j: U$ t$ B6 y7 b) g2 R* S( Q  r
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。

怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。tvb now,tvbnow,bttvb! d$ S; W/ K0 ^6 i" p! C# J7 S- s

上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
5.39.217.77:8898  Z! r9 ^+ P2 N! t5 m1 y. d
林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”

記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？

林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”公仔箱論壇) K6 K+ n- |- A8 v
% G0 i  K  e2 t- I
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
5.39.217.77:8898* |6 \* E- J+ O2 o% g2 }& o  [/ O3 d& m
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- k1 @+ h/ h3 F$ Q
tvb now,tvbnow,bttvb: H0 _( J: [- Z
門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

[中國內地] 開發商：一到春節就是送禮 陪吃陪唱埋單

[中國內地] 開發商：一到春節就是送禮陪吃陪唱埋單