取締建築面積要做好配套5.39.217.77:88986 r9 i/ `0 g! J% L" Y
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' ~, }: |* _, W' K5 ^. n, bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府就規管一手樓銷售發表白紙條例草案諮詢民意，所建議的措施，大體有助提高售樓資訊的準確性和透明度，唯獨在售樓說明書和價單，只准以實用面積計算平均每方米或每方呎售價的措施，必須做好過渡安排，避免買樓市民覺得混淆。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" f! W8 R% x& Q
3 o# I% P3 x" x, Otvb now,tvbnow,bttvb發展商自律涵蓋範圍不足，部分售樓安排及資訊混亂，令市民質疑有誤導和托價炒熱樓市的成分。政府提出立法全面規管，對所有一手樓銷售統一基本規格要求，而嚴重誤導買家的發展商高層，有如出售其他商品者，要面對刑事責任，甚至可以被判入獄。
: S1 `4 h; \0 L, pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: o$ n7 }/ X) L4 L- G# N5.39.217.77:8898草案的建議，有助減輕發展商和小買家資訊不對稱的程度，而當中涉及售樓宣傳、成交資訊發放、示範單位等安排，大部分脫胎自現時的發展商自律機制，屬於大家容易適應的改革。7 |+ o! x4 l1 J4 ^% V9 j
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9 U& @ W: k+ P5.39.217.77:8898實用面積 有利「格價」5.39.217.77:88984 A; l* m2 Z. H/ c! q
# W* a4 a/ ], i0 A1 b- ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇 ^9 i! i3 S0 I- `; y
動作較大的改革，則是規定售樓說明書和價單不可列出建築面積呎價。
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y& b. z; c8 t; N! m0 }5.39.217.77:8898現時建築面積的計算，包括單位本身外，還包括單位所分攤的公用地方，如走廊和垃圾房等，有的還包括住客會所，同一建築面積可以有相差頗大的實用率。部分以為呎價特別「廉宜」的市民，交易後才發現實用率特別低，覺得上當。
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: A9 b+ ^1 Q7 i. R/ R& ~ F公仔箱論壇建議中的條文，規定售樓說明書和價單，只能以實用面積計算每方米或方呎售價。由於實用面積有統一計算方法，只包括單位的主體面積，加上露台、工作平台及陽台，市民買樓可以有較清晰的資訊，比較不同單位售價，再考慮屋苑設施等其他條件，來決定價錢是否合意，有較準確的「格價」平台。5.39.217.77:8898+ [4 c* \" u0 A- U3 |
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要達到這個目標，先要克服不少困難，原因是現時無論一手或二手樓買賣，絕大部分都是參考建築面積呎價。要扭轉這個習慣，不只涉及心理適應，還涉及實實在在的「格價」盤算。tvb now,tvbnow,bttvb' @' S6 W8 q5 D5 K9 o
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: Z8 T7 g/ w) K- n: X K! ktvb now,tvbnow,bttvb增透明度 防過程混亂
+ k5 ~( r% W E% R. J5.39.217.77:8898 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, U" p4 ]* e2 s1 e& E7 y
6 h" q0 G8 X. B# aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。心理方面，實用面積呎價肯定比建築面積高，驟看比較「貴」，以每方米來計算，價錢更有十倍放大效果。部分人士擔心這會打擊市民的買樓意欲，在樓市步入淡靜期時會雪上加霜。9 ~1 P! P1 m( _
, [$ Q- I8 p1 H0 _tvb now,tvbnow,bttvb增加樓市透明度，減少渾水摸魚，非為「打壓樓價」，目的是保障消費者利益。5.39.217.77:88981 L, t5 P+ b# p# C; i
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另一個較實際的問題，是如果一手樓用實用面積計價，二手樓繼續用建築面積，市民在比較樓價時，就少了一個重要參考。如果另外規定二手樓買賣，也以實用面積計呎價，會涉及大量複雜技術問題，可能對欲出售單位的小業主增添麻煩，當局可考慮提出指引，透過中介人提供協助。
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/ `& w+ y, { P/ J$ p5 Q# m5.39.217.77:8898當局已經表明要加強宣傳教育，來協助市民適應以實用面積計價。由於立法後還需要一年時間來成立新的執法機關，就算過程順利都要到二○一三年六月，因此有比較長的時間作為過渡，當局除了宣傳教育，應集合業界力量，做好配套措施，確保提高市場透明度的本意，不會因為安排欠周而偏離。
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' h6 C* e; h+ d4 X. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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發表於 2011-11-30 08:30 AM
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