[C觀點 - 施永青]樓市小陽春完了嗎？

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% C2 \1 B; [' {- b6 ltvb now,tvbnow,bttvb(2012年03月14日)AM730                                       

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近日樓市二手市場的交投有回落跡象，有評論認為小陽春已經完結，樓市又會進入寒冬，前景不容樂觀。我不認同這種看法。 % m3 \- C2 C7 ?& b2 r# r) a% gtvb now,tvbnow,bttvb其實，自去年歐債危機以來，已不斷有人認為：自2003年以來的樓市上升周期已經完結，樓價將拾級而下，跌幅可高達三至四成。而我則認為那只是上升中的一次調整，跌10%至15%就可以找到支持位。現實是股價因歐債危機一度跌了三成，但樓價卻跌不過10%已經反彈。3 K4 s' b% u' h8 W7 Y) z: }2 s, x 淡友認為這次反彈是季節性因素所造成，只是一個小陽春。但今次小陽春卻持續了個多月，比一般的兩三星期長得多。而且今次帶動樓市反彈的主要是中小型住宅，買的主要是用家，市底相當堅實，並非純靠炒家起哄。 9 l! M- t! P+ g: d上周十大屋苑的交投，雖見回落，但原因並非市場已缺乏買家，而是因為二手市場的小業主已紛紛反價，筍盤已所餘無幾。另一方面，在一手市場卻還有一些尚未加價的貨尾盤出售，買家於是轉投一手市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: J" U. i, X& H+ Z1 U' @6 u 上星期大圍就有一個早已開始發售的樓盤，兩天裡就賣了二百多套，比平時每天只賣十套八套的速度賣快了很多。由此可見，市場的情緒依然十分高漲。   l" I( P( A3 i4 M, F$ s5 d0 ctvb now,tvbnow,bttvb從圖表上看，現時樓價又再逼近97年的歷史高位，當會有一定的心理阻力；但這個阻力位應不難衝破，因為以當前的形勢，樓價真是易升難跌。5.39.217.77:8898& k3 `9 E9 ?. h: t. v 中國經濟依然增長不俗，7.5%的增長已高過全球大部分國家，香港當可分到一杯羹。再者西方各國還在大印炒票，人民對持有貨幣都不太放心，樓宇仍是最受歡迎的儲存財富工具。再者，銀行最近又熱衷於按揭生意，新的減息戰已經展開；有意置業的買家，會獲銀行的支持鼓勵。因此，即使有額外印花費措施的阻嚇，用家與長綫投資者應不會太受影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O/ a' U) ^5 t; Y: F+ R  c4 ? 據最新公布的2011年人口普查資料，全港共有236.8萬個家庭，其中123.3萬個(即52%)已擁有自置家居。在這批已置居所的家庭中，有74.1萬(即60%)已供完樓，沒有欠債，有條件更換更好的居住環境。, U: m/ ^8 ~$ s' u9 K  w& ?" I# C+ w 至於那些尚要供樓的業主，統計顯示，他們每月供樓的中位數只是入息20%。由此可見，香港人供樓供得很辛苦的說法，只是一種錯覺，有以偏概全之嫌。8 Z6 P! r/ g# @ 以國際水平而言，一個城市能有52%的家庭自置居所，其中60%已不用供樓，而要供樓的也只需動用入息的20%，狀況已算十分良好，該潛藏著極大的換置更佳居所的能力。tvb now,tvbnow,bttvb; j+ I! g! i! k# o6 d8 D 近年香港的土地供應偏低，每年只有一萬五千個左右的單位落成。單要來滿足那批已供完樓的業主換樓需要已不容易，遑論那些來自內地的投資者。因此，農曆年後的小陽春或會完結，但樓市上升的主趨勢應不會這麼快就乏力。 9 N+ H3 h7 |( m$ ? + C# U+ i4 k( q* t$ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4 e: ]( G4 k% @* I! T/ Q