这位朋友你指出了关键所在，冼村、杨箕、琶洲、棠下、土华等城中村村民必须细看 ( v: p* p8 Y3 N: T3 S
一、房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有
1 \" P4 r6 U" W& I& Y2 O5 d- e公仔箱論壇这点重要，为什么没人说。房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有。请看看自己的房产证。
! d& y e6 C) w村集体已经将土地的使用权无限期与村民，但仍是土地权属的拥有者，村民在土地上建房是房子的所有人，土地的授权人。村民只能成同为的村民之间交易，不能将房子出售给非村民。村民个人也不能改变土地的使用属性，如建酒店，工厂，商店。 * r( R( T+ O8 S" U2 g
如果是村民主动将使用权还给集体，还自伸请拆除房子，村民没依托。发展商是买地性质，不是买房子，不关个体村民事。所以村民一定要在拆屋，签协议之前将房子的补偿安置谈好，多方之间协商好。再定立协议签约。问题这份协议实质内容太小（前面有人说了，请看），多是明确村民的义务，杨基联社的权力。 tvb now,tvbnow,bttvb, c( q6 W+ u( q$ x5 y/ V# F6 w) x
根据现在杨基村情况，村民自动几呼无条件还土地使用权村，还同意拆屋。除了依靠村集体的信誉之外还什么可以依靠。那个保证原址回迁的红印是无效的。
0 `! D) z- [! S5 }7 A6 y协议还明确说明，未详规定事项，以“协议”为准，内容是由它解释。它可以调整方案，村民必须服从。它是村民的代表机构与事务执行机构。
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村集体是地主，
: p7 [1 r- H/ ~" s; P5 Y8 p z& s村民是屋主。 % r- Y. r3 q+ J6 c% y1 ~; @4 S
买家买地不买屋
T0 P, o& A7 V# S+ n公仔箱論壇二、利用签约程序错位，扰乱村民判断，诱骗签约
# e& C0 @ f `公仔箱論壇1：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》这个等同于房屋的度量计算。有关方面将有意度量的房屋纳入“认可拆迁范围村民数据来统计”等同于村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造。 5.39.217.77:8898( ~2 {4 M. k3 R6 T
2：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个“有效签约率”才是拆迁改造的成败关键。（报纸讲目前杨箕是30%，且村委会方面未公开详细签约的名单。）很显然，又是玩冼村的那一套！！！ tvb now,tvbnow,bttvb/ Q% [8 D; u& j+ Q I) l- `/ [" U
3：签约程序采取“计算拆迁补偿-村民确认-工作小组初审-村委审核-签订协议”的方式。
! K% b( V4 g! u% `5 {) c公仔箱論壇其实这里实际就两步工作要做：
3 j$ {9 B. [6 z5 X7 G) t3 Ma:村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这是第一个被骗的签名，这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据） 公仔箱論壇: `7 m; z( ?$ s+ |2 k! p
b：村民签定《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（这个只要一签，并且超过全村80%以上，拆迁立马成为事实。讲到底，这个签名才具法律效力） 5.39.217.77:8898" F% U6 w+ l, T) _/ C0 w, Q' p
《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个才30%（估计真实数据与杨箕村民反映的一样，不足20%.睇黎杨箕要拆的成仲系有排搞啊！！！！） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( K, _" \, C: ^) x
三、上天不会掉馅饼 ) Z" ]& [" a# v
好像在冼村那个贴子,不是有人爆料。 那一两万可能系 贷 给你的支票， 不是给你一两万啊， 阴毒啊 公仔箱論壇; `- @0 b3 r9 F" L
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發表於 2010-5-18 07:19 PM
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