一場隱秘而難分勝負的博弈，正在溫州的開發商和炒房團之間展開。溫州同人欣園，這個兩年前還是沒有150萬意向金就不能參與搖號的樓盤，現在正遭遇一場業主聯合退房的風波。1 G$ f0 e4 E& i6 @# d4 y! B' K
& |: |; N4 o* A( C, D" k: F泡沫逐漸淡去，裸泳者誰？溫州這座“富豪之城”，在製造了無數波炒房熱潮后，又泛起一場又一場退房風波。從炒房團到退房團，這群樓市投資的風向標式投資者，正經歷怎樣的突變？
* V7 e! l9 P# J" c+ b5 {5 p9 |, |* G, }( O7 P
事實上，這正是前段時間中小企業信貸危機的餘波。受部分中小企業資金鏈斷裂甚至企業主“跑路”的影響，溫州多年來的民間借貸信用體系發生變化，房地產投資客們的後續融資變得前所未有的困難，一些後續投資難以為繼。5.39.217.77:8898! M6 A+ d. S% m- I
5.39.217.77:88987 W, X) Y+ H; F- z5 r0 }
炒房團“退房”聯盟公仔箱論壇3 O! h1 K# h) j( B) L7 c; f6 m3 ?
" O2 j1 Q( s% [/ |( ]- @5.39.217.77:88983月10日，是號稱城中豪宅的溫州同人欣園的付款期限，但是王女士（化名）逾期了，“借不到錢。”她無奈地告訴記者，逾期的不僅是她一個人，而是一批。此後，這批購房戶開始謀劃一場“聯合行動”。tvb now,tvbnow,bttvb7 B; \* q3 L+ @' C4 E0 Q4 e
公仔箱論壇9 ^# p5 j6 q9 |" A3 H
“想聯合更多的業主，人多力量大。”一番謀划之後，3月22日，這批人在《溫州商報》一版刊登了一則“尋找同人欣園業主”的廣告，組織者還在這份廣告中公布了購房者的QQ群號。目前，他們已經聯合了100多名購房者，共同要求延遲付款，否則只能退房。2 A0 X' h, a j
tvb now,tvbnow,bttvb5 J# a T0 i9 g- E" \
“同人欣園總共有200套左右的房子賣出，現在可能有130名業主聯合起來了。”上述投資者稱。“其實大家都是因為沒錢的原因，希望開發商能同意我們延後交錢。”每人目前交納了500元的活動經費，有的人已經參與了三場聯盟組織的會議，共同商議延期付款的策略。然後由幾名骨幹與開發商進行談判。
& u5 I/ c V3 f5 H f公仔箱論壇) b' D. P+ g& C7 o/ z0 A) o
但開發商還沒有答應這批購房者的訴求。3月28日，負責同人欣園樓盤銷售的相關人士承認一些購房者延誤了交款期限，並不了解其他情況。而一位退房聯盟的組織者也對此諱莫如深。5.39.217.77:88983 f! C5 |. Y2 y$ u2 y( _% n
$ o( v% b \+ \( \" ^其實，自從溫州中小企業信貸風波發生后，溫州區域內外的溫州投資者發起了不止一場聯合退房行動。因此，溫州炒房團又派生出一個新的綽號——“溫州退房團”。tvb now,tvbnow,bttvb- k" a7 c, n+ | n' E
! n% o) V9 R3 I8 l9 Itvb now,tvbnow,bttvb民間信用體系之考公仔箱論壇3 Q" y7 d, ~9 P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% X" t$ _4 p2 P4 y5 p. v
“一些房主不僅交不出餘下的款項，房價還跌了很多，所以紛紛要求退房。一些業主還說，現在想向別人借錢也借不到，賣老房子又沒人要，所以才想到退房。”一名同人欣園的購房者告訴記者。公仔箱論壇1 j6 I5 n. I/ {3 J% L$ `( T
! o J3 [% b4 P6 P1 k其實，購房者們之前已繳納了購房款的40%，現在只是交納另外60%的餘款。但業主們要麼沒錢付餘款，要麼對開發商抱有嚴重的不信任感。他們內部協商的訴求之一是，希望餘下的房款可以在房子交付使用時再全部繳納或辦理按揭。tvb now,tvbnow,bttvb- H( I* H' m x7 X( u8 L
! Z+ Q0 ?) Z- B; [, }0 g& h+ R+ d5.39.217.77:8898而2010年1月該樓盤開盤之際，情況可與此迥然不同。當時，轉讓一個購房指標就要加價30萬元到50萬元，開發商還要求購房者打入150萬元“誠意金”。
9 x O% I' M) k8 e& M" b+ e1 i) a& kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 r! z7 B5 l, Y) b8 U2 E公仔箱論壇一名聯盟成員告訴記者，這前後變化的深層次原因是，由於前段時間的中小企業信貸危機，使得溫州的民間信用體系遭到了一定衝擊，過去運轉正常的民間借貸發生變化，進而使得房地產投資者的資金鏈緊張，難以為繼。公仔箱論壇1 K f$ Q! |7 c
# F3 _& u* M9 }# Z2 \公仔箱論壇他說：“前期出現一些的跑路者，一些人是擔保、房地產、實業等領域的跨界經營者。”誰能保證未來開發商會按時交房？不會隨意更改設計？所有的交通規劃配套也會落實？樓盤質量也不會有問題？再則，現在的經濟狀況也是很特殊的情況，業主們一下子籌備至少上百萬元的資金也不現實。( `2 E y8 H4 s2 O' Z
7 b" ^* ~' W0 H& U2 T" A& i* V
一名不願意透露姓名的業主正是民間借貸的出借人，他從親友處籌集並出借的3000萬元資金，如今正在緩慢催款中，每個月回收額度不過幾十萬元。而這筆錢也不能拿來支付房款，只能還給那些借款給他的親友們。tvb now,tvbnow,bttvb9 f# i2 ~, S9 @9 L7 M) S
7 J" D% r* u% b0 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這個時候，可別找人借錢，否則連朋友都沒得做了。”他說。一方面，民間原本穩定的信用體系變得無比脆弱，而部分銀行也如驚弓之鳥，隨時準備催收已發放的貸款。兩方擠壓下，購房者們融資無門，只能選擇退房或延遲付款。 |
發表於 2012-3-29 06:56 PM
| 