三招十四式有噪音冇實效 盧峯

felicity2010

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0 e! E; d8 v5 e# X3 G- |公仔箱論壇若果有人問財政司司長曾俊華及金管局總裁陳德霖他們的三招十四式有甚麼具體政策目標,可以令樓價穩定在甚麼水平,他們兩位大概會打官腔說政府只想令樓市健康發展,又或說樓價高低不是政府的目標……等。實際情況是,兩位財金官員心裏其實都沒有底,都沒有把握新政策能不能冷卻越來越熾熱的樓市。他們心裏更有一個夢魘就是擔心新招遇上經濟急劇逆轉,樓價從高位大幅下跌,令二人成為「打散」樓市的罪人,成為新一代的「八萬五」。tvb now,tvbnow,bttvb2 p# o3 X! F! g; L" A1 u* `8 s6 Y4 w% G
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九七年前特首董建華「八萬五」政策着實前車可鑑,特區政府財金官員邊做邊驚心有餘悸實在是人之常情。可是三招十四式頂多只會有短期心理影響,不會令樓價有大幅調整,也不足以令樓市明顯冷卻。應該看到,特區政府推出的新措施並不涉及重大的政策轉變,並沒有在土地或樓宇供應上有甚麼大動作(跟八萬五完全不同);有的主要是一些行政上的規限,增加炒家特別是豪宅炒家的麻煩而已。就以加推三幅土地拍賣為例,有關土地規模很小,能提供的單位數目不過一千幾百個,對整體住宅供應影響固然輕微,也不足以影響市場特別是買家的情緒。其他如禁止一手新樓「摩貨」(確認人)買賣不過是要令炒家持貨的時間長一點,要承擔的手續費或稅款多一點,不足以打消他們的入市決心,實力較雄厚的炒家甚至可以因此而享有較大優勢,不用擔心太多人搶食。
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至於降低豪宅按揭成數至六成及停止按揭證券公司推出九成以上的按揭保險同樣只會有輕微的影響。畢竟豪宅炒家或投資者過去一年多以來獲利甚豐,手頭彈藥充足,又有不同的融資方法,調低按揭成數對他們沒有多少影響。而且本地銀行本身為了控制風險,早已主動為大額物業按揭設限,政府及金管局不過把市場的做法規範化而已。
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若果三招十四式的實質影響不大,它們的心理影響又如何呢?能不能稍稍打破「有買貴冇買錯」的心理預期呢?' u4 |8 h6 D( L$ a$ B6 x
簡單來說,特區政府的措施只能在市場製造噪音,造成輕微的困擾與疑惑,不足以改變樓市將持續升溫的想法。首先,特區政府的招數無疑不少,但大部份都是虛招、花招,沒有在政策方向特別是土地供應上有重大改變。對市場來說,這說明特區政府出招時避忌多多,「又痕又怕痛」。只要特區政府不放棄由市場主導房屋供應的政策,市場人士及投資者即使不會當政府「冇到」也不會調整對樓市的樂觀想法。5.39.217.77:88982 V* n4 ]9 J' `  N5 P
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一些較「辣」的行政措施如限制非本地居民購買中、下價樓宇,對炒樓利潤徵收資產增值稅之類暫時還不成氣候,不容易形成共識,令政府的彈藥更為有限。在這樣的情況下,特區政府的措施便只能像噪音那樣影響一下視聽,影響一下置業者對市場的觀感。三招十四式以外特區政府還在考慮甚麼措施當然有待觀察。重要的是任何新措施都應當以增加供應、抑制需求或炒賣為主,以免火上加油,令市場更熾熱,令志切入市的買家更多。有政黨建議重推置業貸款計劃正正是令樓市升溫的措施,正正是製造更多高價接貨「儍子」的做法,實在是幫倒忙的餿主意!
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