日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------) S* W: B$ N8 q/ _! s' `( N
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb; x6 f0 K1 A2 I2 b) b
名稱：緻‧藍天
! E( O- D5 v* Gtvb now,tvbnow,bttvb 地區：日出康城第三期
( i3 B* D* m2 K& p7 y/ M5 l$ t 住宅單位數目：1,648伙tvb now,tvbnow,bttvb. L+ d# i8 ]4 u6 g2 W6 ~' b. G7 ?0 z
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
* [- O/ d2 v% E% P# O0 v1 h5.39.217.77:88981. 物業：朗屏北; z/ _+ @3 ?+ G2 q) D ]: Y9 M
發展商：嘉華國際和信和置業公仔箱論壇& S' X$ r- K' `* b2 d' V
住宅單位數目：約832伙; s3 L2 f3 }+ K, _
預計竣工日期：2018年tvb now,tvbnow,bttvb- Q; H( ?. B" N2 t. f4 X& U: X
2. 物業：朗屏南tvb now,tvbnow,bttvb! o( d2 j( [% z; P. E
發展商：華懋集團5.39.217.77:8898% }6 O+ n, m s, _ C7 z
住宅單位數目：約720伙5.39.217.77:88984 \& Z! \. m4 z1 G1 d3 l6 h/ e4 U
預計竣工日期：2019年5.39.217.77:8898+ {% O! _ O/ F; `/ x
3. 物業：南昌（建築中）5.39.217.77:8898- ^- W- T% z; b. x# e$ Y5 Z
發展商：新鴻基地產4 O% `2 [; Z2 K+ E8 i
住宅單位數目：約3,414伙
, T6 t n" L. M6 }. s& f9 ~5.39.217.77:8898 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
& C& H( P0 V3 `7 q! ~- X6 W% H* X5.39.217.77:88984. 物業：荃灣西（五區）灣畔
/ |% v' _4 z* i' _0 ` 發展商：長江實業
( Q5 V# d0 n: ]" C) u5 m, b 住宅單位數目：約2,384伙( Q* r7 ? Q- |& ` c$ A; i/ I' t9 l
預計竣工日期：2018年
+ r" r, x* R* \$ Q& U, V, ?5.39.217.77:88985. 物業：荃灣西（五區）城畔; ~# e6 k' \. ]# u( w
發展商：華懋集團
2 _& i' W; m' i0 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約942伙公仔箱論壇) P# b. X u3 ]) G* R+ |7 B& S
預計竣工日期：2018年公仔箱論壇' C4 H+ ^2 j0 M/ M
6. 物業：荃灣西（六區）
8 p7 x z% N) f+ U; D 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）tvb now,tvbnow,bttvb( }3 D- \$ `/ |" }7 y7 B
住宅單位數目：約894伙tvb now,tvbnow,bttvb# c: t; o, d! \* X: S
預計竣工日期：2018年
! d) ~& ^7 R! d- v) [公仔箱論壇7. 物業：日出康城第4期
$ A; V- E$ t2 dtvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新鴻基地產
/ ?- L- F. l+ j2 I7 B, p' a0 ^公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,600伙
4 t$ O4 ^8 c, G, V; l3 H- @ ?8. 物業：大圍車站
& l) t+ j, c) I. @# {! S5.39.217.77:8898 發展商：新世界發展公仔箱論壇" Q; z+ o/ \% a a0 L# t# T! I
住宅單位數目：約2,900伙 b2 A e0 O- q9 ^) W3 u
9. 物業：日出康城5期
9 D. q4 S( M; u, y9 n6 H; {+ V, ftvb now,tvbnow,bttvb 發展商：會德豐發展5.39.217.77:8898, ]! N; D9 g2 H2 u
住宅單位數目：約1,600伙5.39.217.77:88982 E8 Y! f% K3 s; ?0 A& A
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9 M0 y" J# ^% a6 ctvb now,tvbnow,bttvbC. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
) I* Z' o6 Q) l7 E+ Q5.39.217.77:88981. 日出康城其餘期數
2 N' P" `) ?8 n& \# B0 P: _ 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推6 ?" i# Z) N4 I' \0 A
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
% f" a6 T" p5 g/ m5.39.217.77:88982. 黃竹坑站5.39.217.77:88983 U* S- N! J2 ^% j
住宅單位數目：4,700伙
# T) g& z# p& C6 x7 q3 U, K公仔箱論壇2015年起招標公仔箱論壇/ L3 }. W( n3 d4 y* y- X$ h, `
3. 何文田站2 T, x- C$ j' D9 \" }
住宅單位數目：約1,400伙
% ^3 \0 m- q& S9 j 最快2015年招標
- ?3 ?0 u* E) `: U+ s: _2 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 輕鐵天榮站
( O3 K8 ] X# W" R3 R( X5.39.217.77:8898 單位數目：1,600伙tvb now,tvbnow,bttvb$ N" }3 e8 `* n- L5 i; Y
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5 Y& y0 @( u( W" Y/ a5 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
9 ?( F+ N5 N+ ^: C7 g# _1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃tvb now,tvbnow,bttvb4 T$ w' ~. y# H* b6 g4 u
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
6 s" P& ~2 C2 V( N# BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃& M {( |4 g, A* v
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃2 v/ l* h+ J; D8 p% V6 r# M6 a
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃5.39.217.77:8898; m# @5 g8 i+ }' z( X2 _( N, F/ P
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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