2011.07.25 1 u& o S$ W* O8 _( M
9 e8 @" }. F m1 S& D/ s5.39.217.77:8898" x& Q, U; B" |: ?
中国房产市场即将崩盘？
# q9 H M+ T: G- t! r7 R公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 c, Z! Z" z0 P1 Z( Z7 P
. _! P3 O3 @% }! B$ }# E$ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Z3 v6 l% c, f( S E+ }2 A1 y/ p
 Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift:
2 t1 @$ {7 A+ s3 y- e3 |tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& c# O& Y8 N) Z# I0 K* @$ j
. ^% t9 r! a0 f公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb8 Z4 S* l/ z/ n2 d. i9 k3 N- K
5 i2 z( |4 Y' s) _/ M# rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% O+ n- O: G: t% s3 G" iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大评级机构不仅仅瞄上了欧元国家，中国的房地产市场最近也被标准普尔和穆迪降到了“负面评价”，加剧了人们对于泡沫破裂的担心。崩盘只是一个时间问题吗？
& e( }; j) F3 {# E1 T I
: W6 ~& p7 n0 y' P5.39.217.77:8898在过去几年里，"房地产泡沫"绝对是财经媒体最常用的一个词，尤其是当人们谈到美国，西班牙和爱尔兰的时候。不过最近以来，这个词也越来越多地和中国扯上了关系。过热的房地产市场什么时候会出现泡沫？对中国相当了解的经济问题专家马库斯·陶伯（Markus Taube）认为巨大的泡沫只有在以下情况下才会产生，; Q1 Q- |9 K* Y% _8 P
"地产价格极高，超过了中期内合理的租金收益。"公仔箱論壇- v6 b1 R: A3 [
杭州、深圳、上海和北京绝对就是这样的情况。这些城市里的每平方米住宅价格在2008年到2010年翻了一倍还多。其他城市的房产价格也迅速上涨。根据德意志银行研究机构的调查，中国平均住宅价格在2009年上涨25%，2010年的涨幅也达到了18%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 z. d0 V6 P2 G' b" S# o/ a# p
为了减少金融危机带来的影响，中国政府在2009年出台金额高达4万亿元人民币的刺激经济计划。其中大部分资金流向房产领域，并带动了建筑业。德意志银行中国专家迪克（Steffen Dyck）表示，该行业对中国经济的重要性，从这里可见一斑，
8 ~7 u, c* g2 {) o& I! F$ c9 h+ x; xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。"从就业角度来看，建筑业创造了15%到20%的就业岗位。"tvb now,tvbnow,bttvb' H( o) u, y1 P, z- D* I
目前，购房已经成为中国的一项"全民运动"。很多中国人购买第二套，乃至第三套房子，并坚信这些房子还会升值。专家估计，可能有高达6400万套住宅处于空置状态。他们警告称，这个状态与2007年美国地产泡沫破裂之前的情况非常相似。当时美国也几乎没有人相信房子的价格也会有下跌的一天。不过，德国杜伊斯堡大学的陶伯教授的看法有所不同。他认为中美两国的情况根本没有可比性，
0 z( i+ [& j @/ |' C% S( T公仔箱論壇"美国次贷危机的情况很不一样。那里的购房贷款真的已经泛滥到街上每个路人都可以（买房子）的地步。中国的房产市场更为健康。"tvb now,tvbnow,bttvb0 s& A) w# K s, n# v/ F2 k
迪克在德意志银行的一份分析报告中写道，与美国人不同的是，中国人的储蓄率几乎全球最高，因此中国人买房钱中的大部分都是自有资金。也就是说，如果房产泡沫破裂的话，银行业的呆账问题不会过于严重。但建筑行业和个人消费会遭受沉重打击，tvb now,tvbnow,bttvb" F- i8 ]0 q6 G! c) Q P
"另一个受到影响的重要方面是地方政府的收入。许多地方政府收入的一大部分是通过向地产开发商出售土地获得的。在有些省份，高达地方财政收入的40%。"; [4 k) |" W7 e- }: L( P
不过，中央政府已经对此拿出了对策，今后四年内将新造3600万套住宅。陶伯教授表示，
9 ]) h2 ^5 A8 ~. u0 e" F公仔箱論壇"也就是以其人之道还治其人之身。"
5 A% x; ]- F: _! ktvb now,tvbnow,bttvb北京政府希望通过这一耗资庞大的投资项目，打压房产建筑业的投机空间，同时避免地方政府财政收入枯竭，使得地方负债到了无法控制的地步。公仔箱論壇. Z8 v9 t$ i+ r3 g
这还不是中国不会出现房产泡沫的唯一理由，陶伯教授认为，( i+ B0 U1 v- R N
"我们看到，中国的房地产泡沫具有很强的地域性。这意味着，有几个城市目前情况比较极端，而大部分地区仍处于基本可以控制的范畴之中。此外，半年以来中国政府所采取的最厉害的（调控）措施已经开始展现效果。"
' B8 s# t, o& B- x, O/ j6 ~这些措施中包括提高贷款利息。比如购买第二套住宅的贷款利息超过30%。自有资金的门槛也提高了，想买第三套房的人必须准备更多的首付，而同时贷款利息也会上涨。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 v6 p% `6 {2 K# H/ \9 @* k8 s
这些措施导致4月份中国房产价格比去年同期下跌几乎5%。根据中国统计部门的数字，5月份房产价格上涨的城市数量比上个月有所减少。
, c3 o: h5 b; F7 |5 s- x4 etvb now,tvbnow,bttvb
, t' B& q U% \( I/ F; F' M+ A+ R( wtvb now,tvbnow,bttvb7 V/ V& z0 m7 {7 q5 }
DEUTSCHE WELLE
* ]6 x0 A6 h9 N3 z2 ~+ Z作者：张丹红 编译：石涛tvb now,tvbnow,bttvb7 g- O: Q8 A) l$ @: W
责编：叶宣
+ Q1 A1 _8 w3 C" h- R" jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ~0 K# t, g( B
' V. u. n4 h9 Z' a/ k% H, R f公仔箱論壇
9 u& S( P# J! ?! w& v公仔箱論壇5 {" q( @+ `7 R) _3 z/ q
5.39.217.77:8898/ E7 N) y: W X6 F0 z1 a" F* x6 p
% P r$ V9 t% R! r. X5.39.217.77:8898來源 / 版權所有：以上所述媒体
2 {" q9 c) s1 B& ]2 O+ \" H公仔箱論壇
( C3 {9 U! R( ?) Ktvb now,tvbnow,bttvb(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 ，不代表發帖者观点)tvb now,tvbnow,bttvb% H' Y6 f/ d$ @7 t/ h
9 K; @! H& \* Q- V9 _
|
發表於 2011-7-27 11:15 AM
| 