呎價定6.3萬 勢創分層亞洲新高1 ?3 x- H/ F6 ^) M$ C
恒基地產西半山干德道「天匯」，昨天公布首批20伙的報價單，平均每呎開售價超過4萬元，當中天匯高層半複式戶每呎定價更高達63,460元，若最終成功售出，將創下亞洲分層豪宅呎價新高；而該單位內面積98方呎的冷氣機房，「價值」約617萬元，足夠買入太古城一個3房單位。
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豪宅樓價升，漸漸已惹起各界關注，匯豐銀行有高層更認為，香港樓市已經見頂。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 o' C! |' J- H, i! H: i# L- D3 t
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傳買家預留 已出報價單tvb now,tvbnow,bttvb7 P0 s: {$ e3 k( M5 [
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事實上，上述天價單位傳聞已獲得預留。本港發展商一般在報價單上公布的定價，未來都不會輕易改動，除非這單位最終未能售出，否則多以報價單上的呎價成交。5.39.217.77:8898( n& e" _/ N, l, q- N% q/ B3 {
8 y0 V( g+ _# Q5 W' {8 E' X6 o公仔箱論壇近期香港豪宅樓價急升，已先後錄得多宗矚目成交，包括天匯對岸、由新世界發展的尖沙嘴河內道樓盤「名鑄」，一個高層面積僅816方呎的1房示範單位，早前以2450萬元售出，呎價高逾3萬元，成為全港最貴1房單位。
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. P. N# O+ K) Rtvb now,tvbnow,bttvb今次恒地公布天價開售天匯前，市場傳言滿天，昨日更有消息傳出，首批價單上的66樓A室（5636方呎）及B室（5131方呎）已獲預留，至於未在首批價單上的68樓B室，亦傳獲買家預留，呎價高達7萬元。5.39.217.77:8898, U/ J- c0 N' U( j4 j
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恒地營業部總經理林達民回應稱，今天將公布開售詳情。提供66伙的天匯，除特色戶外，其他標準中低層單位，面積由2808至3284方呎不等，最低售價由7341萬元起，最平呎價亦需2.6萬元。首批20伙中，有14伙售價逾億元，其中2間高層半複式每間更高逾3億元。
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9 D$ I# W$ w- Q6 k+ _9 k" ?若有買家以3.58億元買入高層特色戶（66樓A室），呎租需達160元，即月租約90萬元，才可達一般合理的3厘租金回報！可見天匯售價之高。
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西半山不屬最頂級地段5.39.217.77:88983 Y3 g: }2 [! c5 s9 D- k x
6 S* }: _6 u! _2 [公仔箱論壇市場人士說，相對於山頂及港島南區，西半山豪宅一向不屬最頂級豪宅地段。市場預計，早前預留單位買家不少為內地客；若以剛推出的廣州碧桂園鳳凰城洋房戶，每間250萬至300萬元計算，天匯一間約3.5億元的高層特色戶，已相等於鳳凰城100多間洋房。
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; k/ q$ U1 O+ f2 F( G瑞銀房地產研究部聯席主管王震宇稱，現時豪宅供應不多，恒地維持一貫惜貨策略，先求天價。「是次天匯售樓好似姜太公釣魚，賣一件少一件，想去貨再減價都未遲。」他強調，現時樓市仍未有泡沫。
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6 G* |# Q, H# M' g& C7 Wtvb now,tvbnow,bttvb對於個別新盤以高價開售，長實執行董事趙國雄估計，由目前至年底，樓市走勢仍然會暢旺；對被問及樓市目前是否已經見頂？趙認為樓市現時仍未見頂，相信只是（個別樓盤的）叫價見頂。5.39.217.77:8898' e3 G# p1 O/ L, n9 `
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發表於 2009-10-14 06:56 AM
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