房产新政后上海现首例开发商退地
5 U2 c! ]1 J' z$ l* K业界人士称，退地的出现，被历史证明是房价下跌征兆
. w* v4 h5 p- y5 K2 x 房地产市场调控新政(国十条)出台后的首例开发商退地(住宅开发用地)，昨日出现在上海嘉定的两个地块。
6 d% A( |$ J6 ?! c& G9 B 上海土地交易市场昨日发布的第104号土地出让公告显示，上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实。
& b- L4 I$ Q, J+ x 业界人士分析，此次退地不仅是为当初的高价拿地埋单，更是因为持续收窄的融资渠道，让房产商“圈钱”受阻无力开发，从而把资金链问题从幕后搬到了台前。而退地的出现，被历史证明是房价下跌的征兆。2008年6月，上海普陀长风某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的一轮房价调整。
4 [- l1 p |+ H8 n9 J公仔箱論壇先后两次出让公仔箱論壇& ?7 X' N9 e/ ~) Q
公开信息显示，上述两退地地块是：嘉定区真南地块和百安地块，开发商分别为宝华企业集团和莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司。5.39.217.77:88983 ~' ~! M! C7 B' I$ x8 `
上海土地交易市场公告显示，两地块成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中，真南地块折合楼面地价约12503元/平方米，与起始楼面地价相比，成交溢价率达336%。
; L$ {, L, I6 M( r5.39.217.77:8898 业内人士分析，按照这一拿地成本，再加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房成本大约在19000~20000元/平方米。而目前邻近的楼盘如金地格林世界，其精装房销售价格也大概在18000~21000元/平方米。照此计算，如果房价在楼市调控政策出台以后停止上涨，真南地块的开发利润将非常低甚至为负。
! e' d4 r' l( g# a* m1 C4 V# ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 果然，仅仅不到一年，这两个地块便面临“易主”的命运。" D$ U- I3 p, c0 ~, J
资金之困 D4 L. _+ @4 v4 q
“退地多为开发商资金问题。”上海嘉定区政府一位不愿意透露姓名的人士昨日对本报记者表示。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. G5 Z! X8 ^) v! e2 o+ c
昨日，本报记者拨通宝华一位知情人士电话，对方说，退掉真南地块后，宝华损失了约6000万元，其中约5500万元属于竞买保证金。
2 N; R# v1 v$ o 据其介绍，考虑到真南地块总投资额可能高达40亿元，宝华在拿地之前引入了合作伙伴。然而，今年楼市调控新政出台后，合作伙伴融资受阻，并在很长时间内都难以解决资金问题。“这样一来，我们财务一开始针对这块地安排的资金就不够了，政府也不可能临时改变付款方式、付款时间，我们后来也想筹资，但找不到办法，只能退地。”
0 @+ i J( Q2 a) M! w1 `& b5.39.217.77:8898 同样的资金难题或许也出现在另一家退地开发商莱蒙宝山身上。
9 Z6 t* [6 W* @6 W! l" U6 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。退地或只是开始5.39.217.77:88989 m' G0 G6 {0 d# y. S. e$ {% x
易居中国近期的一份报告指出，调控之下国内上市房企现金流普遍“饥渴”，资金需求和资金压力明显增大。其中中报营业收入前20强的房地产上市公司，经历上半年对房地产开发资金的投入和二季度销售大幅缩量，截至6月份的每股经营性现金流为-0.70元，已创近几年同期最大负值。
* B! p7 Q$ M) R7 _3 U" G3 H+ u/ G" _公仔箱論壇 有市场分析人士甚至指出，随着开发商资金链持续紧张，在全国范围内，不排除类似真南地块这样的案例还会出现的可能性。 |
發表於 2010-12-2 02:44 PM
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