規管一手樓銷售 法例忌僵化

aa00

9 D+ e; W, q; ]/ T7 Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 D4 e) I5 D; @# F2 c
規管一手樓銷售　法例忌僵化1 T* \# F2 P+ l. O* X
1 O+ M$ v9 o0 e! }& J" F
' L8 a4 _' u) O2 `
' a0 T# w8 y: W; c: \1 a! I# r" j
2011-10-02 5.39.217.77:8898" S- E: a7 P& I3 ^$ |

" x" Z5 A5 X8 I! M& L' b
  W; L' o# v8 M" s" C5.39.217.77:8898
; L; J" N% }! r1 F! t" b; L: h3 |
. N6 v! N( A- S( z) t7 g(星島日報綜合報道)研究立法規管一手樓宇銷售工作的督導委員會，月內會向當局提交報告建議，再公開諮詢市民意見。買樓是不少市民一生最重要的投資，早前樓市狂瀾出現大量資訊混淆的亂局，當局理應加強規管，以保障消費者權益。在落實規管時，可以保留因應市況調整的彈性，同時讓各界逐步適應新的要求。
# `( i" k3 a" w- @' q5.39.217.77:8898早輪樓市熱潮，有樓盤正式開售前出現誤導性的資訊，發展商和促銷經紀之間不知誰要負責；一些示範單位又在擺設上耍花巧，予人面積較大的錯覺。發展商透過業界組織推行的自律制度，不見得人人遵守，當局不得不研究立法規管。
2 ]3 e+ K1 Z/ V+ R3 v' ttvb now,tvbnow,bttvb綜合有關方面逐步透露的口風，專責委員會建議把所有類別的一手樓都納入法例規管，當中最嚴厲的建議，是針對嚴重誤導和虛假陳述的銷售手法，連公司董事和管理層都要負上刑事責任，可以被判入獄。
- Z) j7 I( ~& g/ [2 g0 D) B* z5.39.217.77:8898
* n* n$ X$ u% _8 X8 Z! H; F8 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" [" S; v5 T2 b' L  i9 @4 k. F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 I' y- E3 S$ s. k7 f
樓市有循環 監管須彈性
" ^9 r7 L0 L0 p5 U' m8 t9 a  ]) ltvb now,tvbnow,bttvb
! S: B# F% J, I7 t, l& k5.39.217.77:8898
4 `  G$ n/ n; y& C# j- b0 f公仔箱論壇建議還有不少涉及具體操作的內容，以確保買家獲得準確資訊。例如：規定價單和售樓說明書只准羅列單位的實用面積，不包括看來「大一點」的建築面積；示範單位必須設有不加任何擺設、面積和出售單位同樣大小的清水房；只有獲發展商指定的代理才能夠協助銷售樓盤；簽訂臨時買賣合約後一個工作天即須披露交易資料，不是現行的五個工作天。5.39.217.77:88983 I5 w3 h/ O1 }& _3 h$ W# m
現時發展商與代理責任不清，是不少具爭議的原因，釐清兩者關係和責任的做法，相信可以大大減少灰色地帶，加強對置業人士的保障。
3 x$ p' M# l" L5 o, y! K) R為了令法例達到保障消費者的目標，有關條文必須是「有牙老虎」，尤其是一些原則性問題及迹近欺騙的手段，不容姑息。另一方面，一些操作上的層面，則應該留下彈性處理的空間。
" {$ b5 g+ x$ k" R, X公仔箱論壇當局醞釀立法規管一手樓的銷售手法，是在樓市熱旺期間，針對真假資訊滿天飛的情況。不過，地產市道有很強的循環特性，旺市時買家入市唯恐不及，淡市時又興趣索然，規管條文在保障消費者的同時，宜考慮兼顧行業的特性。5.39.217.77:8898/ Q; Z% g3 n/ P8 @/ d5 ^
在樓市「亂炒」期間，社會普遍認為無妨規管得嚴一點，免讓熱火朝天的樓市加油，誤導市民花掉大筆血汗積蓄買貴樓，另一些市民又無法置業。尺度同樣嚴格的規管，到樓市淡靜時，則可能成為市道疲不能興的緊箍咒，惹來業界的反彈。
6 b& y: a. V" h( i6 i+ _tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 K" j* M$ T' p& U, ]" G: U! Z
5.39.217.77:8898* H) i4 I8 e( o# C/ y" \
tvb now,tvbnow,bttvb1 ^- y6 y9 k4 H" B# h
買家添保障 對樓市有利, P3 ?, Q5 w% }/ }0 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) y' N/ y- F% X' i% |* ~

; M1 G3 ~% `# @/ _5 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果法例對一些實際操作的細節都嚴加管制，就會犧牲因應市況調整寬緊的靈活性。較為實際的做法，是法例針對基本原則，提出保障消費者的要求，譬如有關方面必須承擔責任，提供準確的物業資訊，至於具體操作，或者可以透過守則方式來進行規管，保留較大的彈性調整空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( x1 G! w# a3 `9 B, ?6 e
法例保留足夠的彈性，另一好處是方便落實規管，因為本港法例通常是沒有明文列為違法，就被視為合法，假如法例寫得細密及清晰，容易掛一漏萬，反而予人可乘之機，屆時再要修改法例，就會費時失事，變成反效果。
' `8 n# l9 i: g公仔箱論壇買樓是港人一生中重要的決定，同時也是大部分港人保值和持有資產的工具，增加保障消費者是大勢所趨。香港物業能夠予人保值信心，關在於有良好的制度，令買賣雙方都有保障，有健康的市場環境，才會有健康的發展，增加對業界的規管，長遠對物業價格有正面影響。最重要的是，立法規管一手樓，是監管手法的一大躍進，在提升保障消費者利益時，只要防止條文過分僵化，對業界和市道做成不必要的衝擊，措施應該受到社會歡迎。
8 H6 w, D' a* X9 J2 x1 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& k9 k  |1 _3 R! q* Y5.39.217.77:8898
/ o3 z# s4 z& |# q公仔箱論壇; H* f7 p7 w7 x9 G- c$ P( {' O7 [: p
3 [2 Y1 `/ C/ O  s: w0 V
來源 / 版權所有：以上所述媒体 / 作者 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' c9 Z/ z( I, L) I1 j
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点)