一天一個價賣家不惜毀約甚至玩失蹤 東莞房價暴漲買房糾紛多
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與深圳龍崗區僅一路之隔的東莞鳳崗鎮近一年來房地產市場交易量價齊升，不僅新房供不應求，還有深圳客湧入二手房市場。某置業公司統計數據顯示，2015年鳳崗二手房源網簽價格上漲幅度在30%至50%，緊貼新房成交價。有仲介人員稱，已簽訂房屋買賣合同的業主為高價賣出，不惜毀約、玩失蹤。有人交付訂金後遭賣家兩次加價，漲到買不起。
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作為東莞離深圳最近的一個鎮，鳳崗鎮西接深圳寶安區的觀瀾街道，東接龍崗的橫崗街道與龍城街道。整個鳳崗與深圳各區的距離，與觀瀾、平湖、橫崗、龍城沒有多大區別。房價方面，深圳無論新房還是二手房都非常高。2015年10月深圳二手房均價達每平方米38927元，同比上漲44.08%。相比之下，鳳崗的價格就顯得十分親民，單就二手房而言，2015年10月之前，鳳崗均價為八九千元，10月後漲到萬元以上，如今1.5萬元左右。
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) L% z8 `% V/ p: P小何來自湖南，在鳳崗鎮一家科技公司上班。因為要結婚，他2015年9月看中了一套88平方米的二居室二手房。「當時鳳崗一手房的均價已經到了一萬二三了。」小何說，考慮到自己的經濟實力有限，他將目光鎖定在還沒漲得特別厲害的二手房上。看完房後，小何湊齊了10萬元的訂金並開始準備貸款手續，當時房子的總價為70萬元。
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沒想到「十一」假期過後，賣家發現房價上漲，要求再多加3萬元。「我當時猶豫了一下，沒同意，業主說不加價就不賣了。」小何稱，業主臨時漲價讓他進退兩難，但沒想到到了2015年歲末，鳳崗鎮的房價像火箭一樣上漲，當他提出要加價購買時，業主開價變成了100萬元。小何稱自己難以承受，可是早已沒有了選擇，此時鳳崗的新房均價已經漲到了1.5萬，而二手房均價也在上漲。
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《南方都市報》報道，譚先生同樣遭遇「房東反價」的麻煩事，不過更讓他煩心的是，對方除了反價竟然公開毀約，甚至已經關掉手機，聯繫不上了。譚先生稱，他和妻子打算在鳳崗鎮購買一套二手房，談妥了價錢並向仲介交付了訂金，房主卻反悔了。因為樓價上漲，房主要求加價5萬元。
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據譚先生說，他看中的是離深圳最近的一個社區的一套三居室，面積約在95平方米左右。「當時業主出價125萬元，我們幾乎沒有猶豫就交了3萬元訂金。之後就等房主過戶交易。」譚先生等了一天又一天，結果意外接到仲介的電話，稱賣主要中斷交易，並且避而不談毀約的賠償。「打電話態度很強硬，每次都是不加20萬元免談。」在一次次談判後，譚先生夫婦讓步，願意再加5萬元，但賣家仍然拒絕配合辦理手續。公仔箱論壇& Y& U$ t2 X& b
0 X0 X. T0 B) c+ \8 O5.39.217.77:8898譚先生認為，賣家有點兒獅子大開口，但對方又耗著不談毀約賠償的事，自己只能向法院求助。5.39.217.77:88980 E2 `* f' C" W" N; \) ]
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「只要房價出現大的波動，二手房源交易糾紛就會出現陡升的現象。如房價快速上漲時，賣家違約多，而到了房價下降通道時，買家經常違約。」某不動產公司負責人表示，要完全避免這樣的糾紛並不容易，最常見也是最有效的方式是通過提高違約成本來解決。「常見的二手房源交易，訂金一般是房屋總價的10%，違約金是這個數字的雙倍。」該負責人表示，當房價波動比較大的時候，就得在合同中提高違約的成本，如規定若單方面違約，違約金是定金的5倍或者更多，但這必須是在徵得買賣雙方同意的前提下進行。 |
發表於 2016-2-11 09:55 PM
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