本帖最後由 lamhp88 於 2012-3-19 09:06 AM 編輯
3 s2 n( O$ h2 C5 e- r& s+ Z5.39.217.77:8898
1 S* x( f" W# |6 e(2012年03月19日)AM730 5.39.217.77:8898) q" ^# }0 |! b8 D- Z
|
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% U; v4 m R0 c" I# N& l! T U
3 Y5 S% C7 L$ ~5.39.217.77:8898《一手住宅物業銷售條例草案》將於本周三交立法會首讀，預期當可輕易通過；因為直到目前為止，立法會內並無強烈的反對意見，連一向維護商界利益的自由黨，今次也不敢明目張膽出來撐地產發展商。
! q8 Y3 {7 w. \% T5.39.217.77:8898這樣一致的情況在立法會非常少見，反映地產商過去在一手住宅物業的銷售手法上，確是犯了眾憎，以致民情洶湧，整個社會都覺得非全面加以監管不可。公仔箱論壇3 }4 i/ q, P4 `: c: S( Y
有關地產商銷售手法不當的問題，多年來我一直有在本欄提醒地產商，告知他們這樣任意操弄消費者是不會為社會接受的，如不趕快自律，最終會被他律。而負責他律的立法會議員，為了順應民情，一定會從嚴不會從寬，屆時一定會更不好受。
& B7 G" ~ h7 n$ B8 ?/ \5.39.217.77:8898現在，這一天終於到來了，地產商雖然四出活動，希望扭轉局面，可惜為時已晚。法例通過後，一手樓的銷售方式將被監管得十分細微，而且會動輒得咎，嚴重的還會犯上刑事責任。
, T* H, b4 I6 R7 Y/ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。今次立法會的涵蓋範圍非常廣泛，從售樓書的說明、廣告宣傳的手法、示範單位的標準、售樓面積的計算、銷售前的資料披露、每次發售的起碼數量，以至發售時的具體程序，都是細微的監管。地產商如果想出術，短期內應該不容易找到空間。5.39.217.77:8898' ?$ T, q9 Z% q
在港英時代，政府一直避免以這樣細微的立法去規管市場。原因是立法比較死板，要修訂程序繁複，如果環境轉變後，想改也不容易。再者，執行法例是有成本的，這些成本最終將轉嫁在市民身上。市民要付的整體代價只會比前更高。8 y9 q% D) ^5 x, f; y* n3 u
特區政府的高官，大部分都是港英時代遺留下來的，他們的思路應該未有多大的改變，相信他們原先不傾向用立法的手段去解決問題的。今次立法從嚴，主要是出於政治考慮，甚至是受到北京的影響。5.39.217.77:8898% L1 e* d: W- e0 S
中大的社會調查顯示，香港社會有三大矛盾，其一是貧富懸殊的矛盾，其二是小市民與大財團的矛盾，其三是市民與政府管治的矛盾；而這些矛盾的聚焦點，正是反映在市民對「地產霸權」的不滿上。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ^9 d" o0 f+ ?
在政客與傳媒的渲染下，市民很容易把問題簡單化。地產商那麼多錢，他們的錢一定是從平民身上剝削得來的；地產商能夠錙銖盡取，一定是受到政府的包庇。地產商能夠肆無忌憚地操控一手市場，就是一個最好的證明。* b" k( X: ^$ t8 M* P- @: H
為了避免社會矛盾都演變成官民矛盾，政府必須洗脫與地產商勾結的罪名。最好的辦法就是在一手物業的銷售規管上立法從嚴。正巧北京亦把嚴控樓市作為紓緩社會矛盾的手段，特區政府自然有樣學樣，以便述職時好作交代。
5 W: e1 i% r' `) w) g2 o5.39.217.77:8898
) g+ O- F2 [# Y7 ^. }# v$ q
# H' |/ q" F' K" r1 }( C公仔箱論壇 |
|
發表於 2012-3-19 09:01 AM
| 