公仔箱論壇$ U# w& ^# o+ W# @6 c
' F2 U! m! i" }5 _3 v8 z本報今日有三則與房地產有關的新聞報道，一是聶歌信山豪宅用地拍賣售出，二是居屋貨尾攪珠，三是本月初策略發展委員會討論資助市民自置居所的情。這三件事，表面上無直接關係，箇中情其實反映了環繞房地產的一些現象和問題，說明新樓趨向豪宅化；若持續下去，夾心階層置業難將更加突顯。有關情，值得行政長官曾蔭權
# M6 F+ ?, S# TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。和官員思考和設法對應。 D% n3 o1 L: Q
5.39.217.77:8898: _1 w8 s% j+ H1 ]2 g' h. V" `
! I( `- T) R) n E c5.39.217.77:8898聶歌信山土地以104億元成交，雖然未達市場估計上限的115億元，但是每呎樓面地價仍然高達32,014元，與附近樓盤呎價未到2萬元比較，再一次出現「麵粉貴過麵包」，說明發展商看好後市。連同建築成本、利息支出和利潤，他日發展商賣樓時，呎價超逾4萬元是合理預期，一些特色單位或如發展商透露將興建一些獨立屋，呎價直叩10萬元大關也不出奇。「天匯」分層呎價超過7萬元的單位，最終撻訂，致使這個世界紀錄落空，聶歌信山這批豪宅發售時，有望替香港創出貨真價實的呎價世界紀錄了。公仔箱論壇! k8 z1 _7 u4 Z! I2 T; J! ^/ }
. @% V1 D. z. w. F/ g U5 U' Y& |
發展商一窩蜂建豪宅
7 r) I- p5 A+ v/ C2 W) \tvb now,tvbnow,bttvb' B, Z0 n, `4 ^" g) d: q5 q
要關注中小單位會否短缺TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' G3 w' L ?0 ?8 b
公仔箱論壇. G L# @) [$ @9 G
近期坊間傳聞，發展商瞄準內地客的強大購買力，將集中興建豪宅，以吸引內地客來港置業投資。從一些具體情，這個傳聞有可尋。首先，根據最新數據，內地客已佔本港一手樓成交總額兩成多，較去年同期增加7.2個百分點；其次，發展商對於競投豪宅用地趨之若鶩，去年底拍賣的大埔白石角豪宅土地、上月何文田前山谷道土地和今次的聶歌信山土地，成交呎價都持續上升，分別是白石角7,200元、前山谷道12,539元，到昨日聶歌信山超過3萬元。雖然3幅土地情不同，難以直接比較，但是平均呎價逐浪推高，卻是事實。! x0 f7 e: G- G/ s
$ s3 l4 a: l7 v$ s
反觀今年5月拍賣的東涌土地，並非豪宅用地，競投氣氛不熱熾，成交價與市場預期相差較大。情顯示發展商鍾情豪宅，冷落中小型樓宇市場。( E! D( B/ q6 b. v& \; ^9 q# I$ A' b
) ?" @6 v# V8 \公仔箱論壇政府主動推售的前山谷道和聶歌信山土地，已為庫房帶來213億元，超過預算案預期今年有關土地收入的數額（169億元）。但是政府不能只看財政收入，必須檢視發展商專攻豪宅市場的取態，對中小型樓宇供應會否造成什麼影響。聶歌信山土地以高價成交，日前有發展商勾出九龍塘義德道的豪宅用地拍賣，發展商的信息很清楚了，他們埋首發展豪宅；如何使中小型樓宇供應不致斷層，是政府要面對的議題。公仔箱論壇7 A3 T+ Z# k( m% w" b$ k! v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 B" d2 ?9 g% n$ ]% d4 w4 B; k2 u. z
被稱為「末代居屋」的3219個居屋貨尾單位，共有3.9萬份入表申請，超額認購 約11倍。這批居屋昨日攪珠，今次「一鋪清袋」之後，若政府決定不復建居屋或不推出政策協助夾心階層置業，則在新樓盤呎價動輒「萬萬聲」的今日，夾心階層將難以擺脫居住困境。去年10月施政報告6 F" _4 K" ~, Q0 k4 i0 ^ V) c
之後，曾蔭權說高價豪宅與中小型樓宇無關，而樓市現狀，已經證明曾蔭權的論斷脫離現實。曾蔭權在港土生土長、長期在政府高層掌握機要，對樓市的認知和現實竟然有如斯巨大落差，實在使人驚訝。/ }1 W! e$ M8 u. y* A+ t
3 ]( y7 D4 C: P; v
今時今日，一些地區的中小型樓宇，呎價逼近或已超過1997年，連樓齡19年的樂富富強苑，有單位的成交呎價已經超過5600元，這樣的價格，並非一般夾心階層所能負擔。樓市炒風熾熱，泡沫形成，以樓市規律，目前僅是泡沫形成之始，按金管局總裁陳德霖* s6 `' B, c0 z- [
所說「資產泡沫一旦形成，它自身會產生極大動力，要抑制將會很難」，樓市新一波狂潮，揭開帷幕。過去一段日子，政府的土地政策未能切合需要，助長了樓市泡沫，現在就算政府採取什麼措施，也難以抑制泡沫脹大下去，事實上，以曾蔭權政府一貫認為採取措施就會「推」樓市的思維，相信也不會有什麼動作。公仔箱論壇1 ]4 n ?( ^2 l( K/ O# Y
! n0 N: g$ ]0 n" t' W7 y5.39.217.77:8898策發委員贊成復建居屋5.39.217.77:8898" B1 P! Z8 p) b! | T& N2 @
, _ b. R, Z" n% w* H# g+ M逆耳之言曾蔭權要反思tvb now,tvbnow,bttvb( f9 O9 E5 P0 g
$ }" G7 @; U# {: ^/ S2 R7 `不過，縱使樓市潮起潮落，周而復始，夾心階層的居住問題，始終不變。1978年，前朝港英政府推出居者有其屋政策，歷年來賣出超過30萬個單位，這個政策，不但使夾心階層安居有望，也成為整體社會一股強大穩定力量，試想想，設若沒有居屋政策，香港社會居住問題的惡劣程度，更加難以想像。這次曾蔭權政府，面對夾心階層置業難所形成的巨大壓力公仔箱論壇! y8 ~& j6 ^3 {9 ?5 n( D0 Q U
，也得靠居屋政策的「餘蔭」暫時紓緩。所以，從歷史和現實而言，居屋政策都顯現其強大的生命力。
7 N# X8 a) x1 U/ e/ {, r
. @1 o3 s* l' Q) ~. v% x本月初，策發會曾經討論復建居屋政策，據知當日39名委員與會，身兼策發會主席的曾蔭權也有出席，超過20名委員發言，其中逾半贊成復建居屋。一貫被認為維護發展商利益的立法會1 v- Q$ Q/ U' P* l
功能組別地產及建造界代表石禮謙，也表示他個人認為有限度復建居屋與私人市場並無衝突，可為夾心階層提供置業機會，使他們對社會有歸屬感，促進社會和諧。6 n& x0 R: M% X3 O5 l- P
公仔箱論壇$ n/ }0 s9 f! H: l* Y5 j& c4 E6 ]
不過，官員在交代會內討論情時，只重「意見分歧」，卻未透露發言委員多贊成復建居屋。另外，曾蔭權被引述在會上多次強調土地供應短缺，他的說法，與政府現在進行的資助市民置業諮詢，提出復建居屋會否佔用興建私人樓土地的問題，如出一轍。其實，只要政府有長遠規劃，居屋和私樓的土地根本就不是問題，這在過去30多年已經證明了。
$ F2 S( ?! H+ @5 z- UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 G0 C! N f ?
曾蔭權反對復建居屋，在官場已屬公開秘密，不過，策發會委員由曾蔭權委任，這個以政府「自己友」為主、由政府控制的諮詢組織，發言委員當曾蔭權面前，都表達應該復建居屋的意見，逆耳之言，值得曾蔭權反思。公仔箱論壇+ y. ~) d R1 R1 f0 Q
- l( Q; R' S# D9 z' }# _我們認為復建居屋，應該超越周期資產泡沫、而是放在長遠穩定的房屋政策來考慮。曾蔭權最終如何抉擇，相信他在10月發表的施政報告會有所交代。我們要指出的是：30多年來歷經驗證，居屋政策給香港帶來好處，未見壞處，若曾蔭權最終否決復建居屋，他需要提出居屋政策害慘香港的真實理據，而非單憑個人好惡來決定涉及千家萬戶的政策。
9 w9 n ^1 x# z" e# k3 o7 i
# f! }( I7 D8 C; i公仔箱論壇: z" m2 J" E5 ~+ l; B/ B! o
|
發表於 2010-7-29 06:54 AM
| 