迪士尼上海房產新樂園

蕪茗

旺報 【記者林洧楨／專題報導】 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ [$ ]) H8 ?6 j- R6 Y3 c
「米老鼠來囉！」這是上海人甚至是大陸人期待已久的好消息。從2000年上海前市長徐匡迪喊出：「擁有一億人口的長三角地區，足以支撐上海修建一座迪士尼樂園」算起，上海人對迪士尼樂園這段長達10年的熱烈追求，在2010年11月5日華特.迪士尼公司與上海申迪集團簽署上海迪士尼樂園項目合作協議後，終於開花結果，也宣告全球第6座的迪士尼樂園興建計畫正式啟動，預計最快2014年就能啟用。座落於上海浦東新區的迪士尼樂園之所以讓人引頸期待，不單單只是超吸金的「米老鼠」金字招牌而已，上海有著更大的國際旅遊度假區發展野心。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. N3 ]+ u/ s7 D0 L5 H- C1 E, H
座落於上海浦東新區的迪士尼樂園之所以讓人引頸期待，不單單只是超吸金的「米老鼠」金字招牌而已，上海有著更大的國際旅遊度假區發展野心。 % U5 j% i2 t  E" \( P) k9 S
上海政府規畫把在浦東中部的迪士尼，與中南部的三甲港中南部濱海旅遊度假區，以及南部的臨港濱海旅遊度假區整合起來，共同構成一個橫跨浦東南北的大型旅遊區。而這三塊的開發面積就有20平方公里之大，將是浦東未來重點建設的8個板塊中，唯一一個以旅遊為主的板塊。
# i( Z' {$ w& W6 i4 X  g( vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。浦東唯一旅遊主題板塊 . D7 F! L! ^  J
迪士尼樂園的周邊效益還不止於此，光是占地7平方公里的核心區，就投資多達200多億元（人民幣，下同），上海還支持浦東學習海南，向國家申請成立旅遊綜改試驗區，將在周邊再投入近千億元，規畫約100平方公里的配套區與控制區，預計在環主題公園商業區域外，以主題公園為核心，建設向南、向東沿城際快速幹道，並規畫包括奧特萊斯、大型免稅店等主題明確的功能性商業設施，甚至延宕已久的地鐵18線，都從紙上談兵的階段，被納入浦東新區十二五規畫的第一項工作。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m- l. w% K) S/ E5 t/ ]/ e
就在這樣諸多的利好因素刺激下，讓迪士尼議題成為上海在世搏後的最佳接棒者，不僅帶動房市飆漲，還與虹橋樞紐計畫被形容為未來上海樓市的兩大發動機。中國指數研究院副院長陳晟表示，虹橋樞紐和迪士尼樂園是未來上海樓市的兩大發動機，使發展呈現「兩翼齊飛」的態勢。另外，也將促進上海新的CBD中心商務區的形成。
- @2 a' Y2 d: w; [對於房市的影響，陳晟指出，在迪士尼正式敲定落戶上海之後，川沙成為市場關注焦點，當時就迎來一波的房價推動，甚至曾經有過溢價率264%情況。
+ z7 ]) Y8 J6 l6 |9 d$ s& Atvb now,tvbnow,bttvb迪士尼帶動商用地看漲 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" n/ W* v1 ~) H
此外，迪士尼動工後，輻射效應也出現在土地交易。根據中國媒體報導，11月4日上海拍出的第一塊「迪士尼概念」商業用地：浦東新區川沙新市鎮B03-13A地塊，不僅吸引多達18家企業參與現場競拍，競標過程也相當激烈。
9 p2 H* [* v' Y2 @  }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在經過長達39輪馬拉松式的現場舉牌競價廝殺後，最後由浦東新區房地產綜合服務公司，以4950萬元勝出，換算樓地板價格為每平方米2萬632.117元，如果與起標價的939萬元相比，溢價率是嚇人的427%，充分看出開發商對迪士尼周邊商用地產的看好度極高。
5 Q, c: O0 o. |8 Z' d: u9 K! b公仔箱論壇房價方面，雖然議題早已發酵，快速帶動房價上看每平方米2萬元，後受調控壓力抑制，難有突出表現。不過，川沙板塊的房源租金，卻在近期呈現上漲趨勢。根據《東方早報》的報導，11月第二周時，當地一套100餘平方米的房源，月租金在3000~3200元，相比前一周就已漲了50~80元，原因就是迪士尼樂園帶動的利好影響。