親王

Rank: 17

1^#

字體大小: tT

發表於 2013-7-30 09:42 PM | 只看該作者

[香港] 李嘉誠又賣產長實沽天水圍商場套現58億

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-30 09:44 PM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb& e5 {- @3 M9 V4 y( @* U8 l7 h

李嘉誠又賣產長實沽天水圍商場套現58億公仔箱論壇( `6 A& r8 e! Y, u# U5 x$ d

      5.39.217.77:8898! _/ D/ b$ p" V1 H" O4 w6 u! i1 b
長和系主席李嘉誠在近二十年內首次取消集團中期業績會，不願面對傳媒，另一方面「閂埋門」密密做deal，除了和黃（013）放售百佳，長實（001）今天收市後公布已簽訂諒解備忘錄，有意將佔去天水圍零售商舖半壁江山的嘉湖銀座商場，轉售給同系的房地產信託基金置富（778），套現57.7億元。公仔箱論壇' @' |3 Z+ q2 n; a0 Z6 H

長實目前持有房地產信託基金置富僅約三成股權。置富控制約16個中小型商場，長實執董趙國雄擔任置富主席，打理有關資產。長和系過去甚少把大型零售商場注入置富，今次罕有把旗下最大型的商場資產 — 嘉湖銀座商場第一期及第二期，轉讓給置富，變相大幅減持資產權益。公仔箱論壇) [) V9 i4 C9 C' V' ?! v
tvb now,tvbnow,bttvb3 h  a2 ?2 Q% ?/ U
置富配售新股 李嘉誠變相減持0 S1 k4 q9 {& Z  K4 U- n
      tvb now,tvbnow,bttvb; U' u8 r* X# U& R# c+ `% ~3 Z
嘉湖銀座商場出租面積達66.5萬呎，共有622車位，是新界西北最巨型的商場，早在1999年建成。長實持有商場98.5%股權，公佈指集團將會聯同少數股東，把商場全數權益，以58.8億元出售置富，長實變相套現57.7億元。
      8 f: _( t; q& ?+ e: g- q/ C4 q
截至今年6月上半年，嘉湖銀座商場淨收入（收入扣除營運開支）達1.1億元，以今次交易價計算，商場市盈率至少達26.2倍。       9 ^# {) _! i0 O# r& s2 h
值得注意的是，一向擅用財技的長和系，趁今次交易啟動抽水大計，透過置富集資近8億元。置富將配售約1.16億個新基金單位，佔置富已擴大發行基金單位的6.4%，以支付部分收購金額。假設置富新配售的基金單位，全數向第三方出售，如此一來，長實持有置富股份的比例，便會減低近2個百分點。       . A- R; ^$ Q8 O4 P9 U/ `: J
據多個傳媒引述銷售文件披露，置富新基金單位的配售價介乎6.74至6.92元，較停牌前價格7.12元折讓2.8%至5.3%。集資淨額7.8億至8億港元，佔已擴大發行基金單位的6.4%。tvb now,tvbnow,bttvb$ t" B& N; B* Y# L- @) t

作價市盈率高達 26倍

嘉湖銀座不但巨型，同時具有壟斷性的優勢。2010年12月，南華早報揭露，港英政府早在1982年開發天水圍新市鎮之際，與持有天水圍地皮Mightycity地產發展公司（當時長實佔股約一成多）簽訂密議，政府承諾不在該區另行發展商業物業，以免妨礙私人屋苑的商業收益。該協議至2002年才取消，直接造成天水圍「北領匯、南長實」襲斷局面，其他零售商鋪差不多完全絕跡。

李嘉誠已經不止一次利用這種「左手交右手」的做法，減持商場資產。去年7月，長和系率先把直接持有的北角和富中心商場，以及荃灣麗城花園商場，以同一手法轉讓給置富，套現19億元。
到底李嘉誠是次交易，純粹是把握零售物業估值見頂，善價而沽？還是希望進一步出售香港資產，為撒資部署？種種問題仍有待解答。

1 評分次數

我很贊同您的發帖/回覆！ TVB + 20 元 功勳 + 20 點

jjwah

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

sumsxyz

上級忍者

Rank: 4

2^#

發表於 2013-7-31 12:18 AM | 只看該作者

对HK没信心啦？tvb now,tvbnow,bttvb3 D2 T6 A, I" ~. v& q3 g- w5 Y
李超人到底在念紧什么？

回復引用

TOP

felicity2010

親王

Rank: 17

3^#

發表於 2013-7-31 09:55 PM | 只看該作者

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-31 09:56 PM 編輯 $ v5 j$ g6 [$ L! z4 |+ ^

李澤楷：家族無意撤資讚澤鉅表現好) C& t+ V5 l0 `- Z& E1 |; e

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! E4 L- s1 T6 w u; m4 Q9 i; z

李嘉誠二子李澤楷今日出席活動時，否認家族有撤資計劃。他又認為，和黃（013）出售百佳，與撒資無關，「我覺得係正常的商業考慮…更大的海外資產交易，以前都有。」       7 }0 ?, I. W3 U+ A; {
本身是電訊盈科（008）主席李澤楷，今日在香港出席2013滬港台IT開幕禮，被問到家族是否有計劃撒資時，李澤楷指「從來都冇。」他表示，自己會繼續投資本港及海外市場。5.39.217.77:8898& u  C1 r8 ^  o0 n
      公仔箱論壇9 C0 `: j2 `4 \) G+ A  f
長和系明日將會公布中期業績，集團近20年來首度取消中期業績記者會，避見傳媒。有記者問李澤楷今次安排是否與管理層交接有關，他罕有讚揚大哥、長實副主席李澤鉅的表現，「我聽到victor（李澤鉅）應付得非常好，（外界）非常滿意。」公仔箱論壇2 U+ |" c* C7 L, s1 {# w

長實及和黃明日公布中期業績，證券界普遍估計，和黃純利增長只有單位數增幅。

回復引用

TOP

hebe898989

平民

4^#

發表於 2013-8-1 12:29 AM | 只看該作者

想走出去, 香港是非多

回復引用

TOP

felicity2010

親王

Rank: 17

5^#

發表於 2013-8-2 10:14 PM | 只看該作者

本帖最後由 felicity2010 於 2013-8-2 10:16 PM 編輯   g  Y( y3 X! H" A8 [: _

超人鬧政府阻做生意6 S  L" q, @8 b& T

【本報訊】長和系主席李嘉誠（超人）炮轟梁振英政府，指影響其做生意！雖然集團昨未有就中期業績舉行記者會，但李嘉誠在主席報告中特別指出，政府的政策與規限影響旗下業務，並會對下半年構成挑戰。學者指出，歐洲的政治及營商環境都比香港優勝，李嘉誠在港的生意的確越來越難做，難怪興起撤資舉動。公仔箱論壇0 u6 ^) C, _6 V' U9 ^
記者:石永樂　鄧偉忠 . }% B. H$ h) O& t' `
                              5.39.217.77:8898( H/ f( N6 N3 O7 ~0 y$ e
上半年和黃純利升23%，至123.98億元，優於市場預期。李嘉誠提到，除了澳洲電訊業務及港口業務外，所有其他主要部門的經常性盈利都錄得升幅，然而超人提到，上半年經濟及其他外在因素對集團部份市場構成影響，當中他特別以「政府政策與規限」作例子，即使他對下半年的增長及前景深具信心，但認為不明朗因素會繼續為下半年的經營構成挑戰。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, W8 `  }: k9 }$ ]. x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 t3 P+ C. E6 b
觀乎長和系過往的主席報告，李嘉誠絕少提到政府的政策，更如此坦白指政府政策「阻其搵食」，更是破天荒首次。5.39.217.77:8898% E/ T$ T& ?) g" ~
tvb now,tvbnow,bttvb& K! F% O( [: ^; H

- [( H0 g2 n+ M% {6 j, w
■雖然長和系業績取消記者會，但李嘉誠昨早上如常上班。　羅君豪攝
7 J2 S3 } s' t# u8 S/ {* m
公仔箱論壇, q5 j; o" x' ]6 P3 r/ C7 g) E2 e
辣招打壓下　賣樓收益減5.39.217.77:8898: ^+ a# j, ^6 Z/ R- Q* ~3 d& s
7 _) g! a) A: N/ O# F) J
李嘉誠在長實主席報告直接指出，本港住宅物業銷售受政府的新規例及措施所影響而放緩，未來的樓市發展將繼續取決於外圍經濟及本地房屋政策方向，顯然李氏對梁振英政府推出多招打壓樓市的措施，例如上調額外印花稅和買家印花稅稅率、以及近期推出一手銷售條例等辣招相當有意見。上半年，長實物業銷售收益大跌近37%至38.31億元。
5.39.217.77:8898/ ~9 _% I; o0 b6 g' Y, q1 y: w
除樓市辣招打擊長和系售樓收入，近年李嘉誠在香港多瓣生意都受到政府的政策與規限所影響，其中政府擬於2016年收回電訊商部份3G頻譜，對其系內和電香港（215）造成極大困擾。公司上半年盈利只象徵式升2%，其中流動業務更出現倒退，未來分分鐘要高價競投頻譜，難怪管理層多次表明要據理力爭自動續牌。長實2月分拆雍澄軒酒店，隨即惹來政府多部門首長甚至梁振英出聲呼籲市民小心，不久證監會更介入，長實最終要取消所有交易，除了「冇面」，更要面對個別買家的法律訴訟，大把「手尾跟」。0 A, y O4 X' r6 n# v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. r5 B- r$ p& s6 i4 R* E9 P

公仔箱論壇$ _) f. S8 T% H& ~0 B$ s  e( ^9 }
■政府諸多管制下，長和系營商需步步為營。圖為長江中心。　程志遠攝
5.39.217.77:8898, d( ~/ N' ^. w/ M! |$ h( _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. r, v0 N8 S9 Y6 C$ N
怕商品新例　高調賣百佳

零售業方面，和黃上月高調放售百佳，有分析指，新推的商品說明條例及擬推出的競爭法，都對本地零售業的經營加添極大影響，因此索性出售毛利率不高的超市業務。李嘉誠亦提到，下半年及往後，旗下屈臣氏集團將繼續在高增長潛力之地區，包括內地以及若干亞洲與歐洲國家選擇性擴大其零售店舖基礎，但並無提香港的發展。

港口碼頭業務方面，雖然集團上半年斥資30多億元增持葵涌碼頭權益，但4月爆發出碼頭工潮事件，勞工處採取「積極不干預」政策，遲遲不介入勞資雙方的談判，結果工潮拖延40日，更成為國際新聞，旗下和記港口信託日前公佈業績，第二季香港集裝箱吞吐量急挫逾兩成，拖累上半年純利倒退21%。  y  r8 ~  I5 `# y. t: g+ L) u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& X  c/ P# P) x  S: C% w# w

4 A, l. n' }+ O
9 w& \+ U" V4 |" ?+ F
tvb now,tvbnow,bttvb% r5 ~ K5 V! k. R( g* U P
大學教授曾淵滄表示，在政府眾多的政策中，地產辣招及收回頻譜對長和系的影響最明顯，他提到全球的政策近年都提高對營商環境的干預，不過相對香港，歐洲的政治較香港文明，社會不會胡亂批評大財團，營商環境肯定較香港「好好多」。
4 `5 A: ~+ X1 f C

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 S9 q6 f' i( _4 e) f

【政策與規限對長和系業務影響】4 X( ^! c! H) \2 S, W+ |& h6 X4 n5 U
; Y3 N3 r3 k( q: Y

! z! |& p% _- i. h7 I Q) E
【物業】政府連串辣招及新售樓條例打壓，上半年物業銷售收益跌37% , {! H. ?) ? Y* D I0 p) h/ J
5.39.217.77:88988 H, L, Q$ U. K* l9 y% M7 }

【電訊】擬收回3G頻譜重拍，旗下3香港表示反對，上半年和電盈利僅增2%
公仔箱論壇( D" a1 `. C' W# d* M

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ^% L3 p. d) y3 t
【酒店】2月拆售雍澄軒，政府高層罕有開腔呼籲小心，證監會隨後推倒計劃公仔箱論壇6 ^: ^, y2 t" w; T/ F7 j- }" ^$ g

【零售】商品說明條例、競爭法等令經營環境更困難，上月部署出售百佳

5.39.217.77:88982 X( q/ ?9 R" G7 S" p1 `
和黃本港收益比重減

            ■上半年和黃香港的電訊業表現未見突出。


【放眼海外】6 w* l) k9 y: }! Y
tvb now,tvbnow,bttvb. ?; q3 u8 f1 P9 e

李氏父子在「梁朝」管治下頻頻中招，加上大量優質海外投資機會湧現，即使超人多次強調無意撤資，但在「商業決定」藉口下，和黃（013）今年上半年香港業務收益按年跌1個百分點，至15%。即使盈利比重輕微回升至17%，但三年內仍急跌超過一半，反映長和系王國減少香港業務比重已難以逆轉。

4 v$ b8 X# g: A1 ~* ~8 O' m$ z
半年純利124億乏驚喜

和黃公佈截至今年6月底止上半年錄得純利約123.98億元，按年增長超過兩成，略勝市場預期，每股盈利2.91元，中期息每股派0.6元，增9%。期內集團收入增2.1%至1,990.79億元，扣除利息稅項前盈利（EBIT）為298.88億元，升16%。' l, T+ d3 B; |& Q: o! r

歐洲3集團是和黃上半年增長最快業務，期內EBIT增長35%至18.54億元，港口業務方面，雖然上半年香港貨櫃碼頭發生工潮，但在海外業務抵銷下，上半年跌5%至34.49億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; g) U  Z0 l# P
5.39.217.77:88989 U( C( B! \! a+ @3 j3 E
和黃現時在香港業務主要包括地產、港口、零售及電訊等，但在海外業務不斷增長，相反香港業務投入減少下，香港業務佔比已逐年下降，翻查上半年業績，和黃香港業務收入比例微跌1個百分點至15%，至於佔集團扣除利息及稅項前盈利（EBIT）比例，則微升1個百分點至17%，至於歐洲、澳洲及加拿大等地則佔逾六成。

雖然和黃上半年盈利比重與去年大致相若，但翻查2010年度中期業績，集團當時香港業務佔整體EBIT比重高達36%，相當於香港業務比重在三年內急速下降19個百分點，加上和黃最快將於下半年出售旗下百佳超級市場，意味集團在海外的業務比例將繼續上升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y% N- a8 q* t2 K7 ]

超人取消集團業績記者會，似乎連帶和黃業績也缺乏驚喜。昨日出席長和系分析員會議人士表示，李澤鉅昨未有談及關於出售百佳，以及減少香港業務比重話題，只強調下半年業務會按原定發展策略進行。

公仔箱論壇$ J: x! n& H- @  O6 ]
摩通調升目標價至108元
5.39.217.77:8898# i* h& i. [1 F) x0 m
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，市場近日受落成熟市場經濟復蘇概念，歐洲業務比重高的和黃肯定有吸引力，而長實近年積極「走出去」，亦可望跑贏一眾純地產股。業績勝預期，大行即調高目標。摩通昨晚將目標價由90元調升兩成至108元。本港時間昨晚11時，和黃在美國預託證券（ADR）升1.5元，報89.2元。公仔箱論壇! K+ y3 ?$ B( R# Z; t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 F1 C+ |# u# f* L2 U

歐洲3改善　冀搶市佔率

            ■歐洲3集團是和黃上半年增長最快業務。 6 u! U) v# X, }( U. B
公仔箱論壇! s! R8 ?' T+ C
            ! O7 r9 A; g( O  [5 R
【新里程碑】
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 H# a) E/ l, Z+ s
上半年和黃（013）香港的電訊業表現麻麻，但歐洲3集團的表現卻繼續改善，除澳洲業務虧損9,600萬澳元（約6.65億港元），其他地區均錄得正數的EBITDA（扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利），整體EBITDA與EBIT分別按年升38%及35%，至56.61億元及18.54億元。tvb now,tvbnow,bttvb( x! `7 S2 k0 g6 j) Q; [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; a; r, Q3 \: g( w
8 k  N1 h9 U% g* o/ P' {
歐3G客增近一成
tvb now,tvbnow,bttvb2 X- J2 \, Y% H5 o4 n: i% E
期內歐洲3集團進入新里程碑，錄得扣除資本開支的正數EBITDA，收益總增長8%至301.01億元，集團解釋，基本營運業績取得重大改善，主要因為智能手機及流動數據市場建立穩固地位，展望未來，集團目標進一步增加市場佔有率。5.39.217.77:8898! Z: U$ z9 _8 I0 E6 y

上半年集團於歐洲的登記3G客戶總數增加9%，至超過2,560萬名，其中約2,100萬名為活躍的客戶。. p0 y6 _# j: @) P; @6 Z% F8 e
5.39.217.77:8898+ k  Q4 L* k6 H
上半年集團完成收購3奧地利，期內更確認完成收購後，於奧地利出售旗下一個流動品牌「Yesss!」，而錄得一次性收益淨額9,500萬歐元（約9.77億港元）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 \8 p5 r) C7 s# I* ~

集團又表示，歐洲之流動電訊網絡間收費漸趨穩定，預期日後將進一步改善歐洲3對集團整體業績之貢獻。
5.39.217.77:88981 X% |% h* \& J! B9 J8 X1 N+ [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z  @! X( S) X$ C6 [
長實緩推盤　全年難樂觀公仔箱論壇" J3 [, `5 J, v$ {

            ■長實上半年主要推售峻瀅等貨尾為主。
' n6 J6 D1 a* v. Q

【收入下跌】
5.39.217.77:8898" V) L' [6 P" K0 J7 A
長實（001）上半年售樓收入銳減拖累盈利，下半年似乎仍不容樂觀，長實副主席李澤鉅昨日表示，政府過去一年連環出招打擊樓市，現時樓市買家已變成用家主導，傾向買現樓為主，在一手樓盤落成量不多下，料下半年推盤力度不會出現太大改變，全年業績難望改善。公仔箱論壇( i1 |2 I% q: J' g! D) x9 D

tvb now,tvbnow,bttvb6 M: C4 I2 O) y2 p6 q& f
中期賺134億　跌13%5.39.217.77:8898- w& n7 i2 Y/ q

受賣樓收入減少影響，截至今年6月底止，長實錄得收入約146.52億元，按年倒退接近兩成，同期和黃（013）貢獻盈利增長22.8%至61.94億元，中期純利則跌12.9%至134.12億元，每股盈利為5.78元，略勝市場預期，中期息每股派0.58元，較去年同期增加9.43%，派息率微升至10%。
' Y) ?' s! Z( n& _
長實上半年主要推售一號．西九龍、峻瀅及君珀貨尾為主，預期下半年亦不會加推新盤，預期年底前將全部售出並在今年入賬。tvb now,tvbnow,bttvb: D9 j/ E% m/ W5 I, J' i

近年政府接連出招打擊樓市，李澤鉅昨出席分析員會議時表示，現時香港樓市買家已逐漸變成由用家主導，由於用家大多傾向購買現樓，長實旗下卻缺乏接近落成的樓盤，意味下半年售樓收入難望大幅改善。長實近年積極收購海外公用資產，帶動上半年海外基建業務貢獻盈利急升三成至6.97億元。

李澤鉅接棒　作風轉沉默
                        ?! R; w1 n/ {+ r: e

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: E2 |1 o+ j# W" X8 a
■李澤鉅作風較為低調，發言亦較集中在公司業務上。 tvb now,tvbnow,bttvb D; o1 G7 d2 h$ h7 Z4 D3 h

公仔箱論壇$ a) W& p* W; g3 b0 D5 _
【業界意見】5.39.217.77:88987 K& `/ }" V, O# R+ _5 U# z1 A

長和系今年打破近20年慣例，取消過往一直由李嘉誠主持的中期業績記者會，首富不見了，令過往備受社會注意的長和系業績會話題性大大減少。有分析員坦言，李澤鉅接棒後，長和系作風上將會越來越趨向沉默。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i0 Q% S3 \* `7 @9 F" v6 }! d$ T& X
今年長和系事先聲明不會安排中期業績記者會，但超人首個缺席的業績會，昨日仍吸引大量傳媒到長江集團中心大堂等候。根據長和系慣例，李家父子一直有明確分工，由李嘉誠主持記者會，李澤鉅則主持長實（001）及和黃（013）分析員會議，因此超人昨日實際上並未現身。

長和系分析員會議於昨午四點半舉行，維時大約四十五分鐘，粗略估計有超過五十名分析員出席，惟他們大部份均不願意向傳媒透露會議內容。$ ]2 [1 l8 |3 r$ m, L
) `7 w9 z# @+ {2 I

發言僅集中業務
tvb now,tvbnow,bttvb6 s8 M, }+ I, D5 h' q2 R( ?
有歐資行分析員又坦言，對超人今年缺席沒有太大感覺，他指李嘉誠對社會仍有巨大的影響力，「反正都交咗棒俾Victor（李澤鉅），李生（李嘉誠）退落嚟都係遲早嘅事。」
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 u: p1 c/ Q: x# W. L" p; S
他又指，李澤鉅作風較為低調，發言亦較集中在公司業務上，相信長和系日後作風會趨向沉默。

回復引用

TOP

返回列表

[香港] 李嘉誠又賣產 長實沽天水圍商場套現58億

[香港] 李嘉誠又賣產長實沽天水圍商場套現58億