[中國內地] 京津加辣招降溫 豪宅打擊大

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0 A: A, e  o/ R$ K" g; W5.39.217.77:8898京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業
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9 @: d9 o! Y3 Q北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。
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/ r) D3 O9 n6 a" g5.39.217.77:8898內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。
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# f8 ~2 [1 _% i5.39.217.77:8898再購豪宅首期七成滬深料跟進
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所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。
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以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。
1 Y; k" d; [+ ~- \/ O2 }% i$ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.77:88988 }; Q0 p! x# J# B9 p
此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。9 O  v  f/ B8 I1 @" |2 \: [$ y* p( D

. X: _5 M* k3 u2 q6 F近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」tvb now,tvbnow,bttvb3 ]( Z0 d: x$ P
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一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。tvb now,tvbnow,bttvb+ Q& \0 h7 M- E# a8 l

& t; K, V$ d, P) H7 X" Ntvb now,tvbnow,bttvb「90/70」重推保障小單位供應
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) \: d- c: G# b& e京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 I) U: b: O+ q4 p& w- k% s

! i+ P, \* v# |' \) k此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。

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樓價連升17個月 第四季料降溫
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中國指數研究院昨日發布的數據顯示，樓市傳統旺季「金九月」中，中國100個城市一手樓成交單價平均為每平方米1.26萬元人民幣(呎價1357港元)，比8月上漲2.83%，這也是百城房價連續第17個月按月上漲。tvb now,tvbnow,bttvb4 a" |8 m9 l$ j4 V. l* c0 Q# C

, p3 U+ h8 ]1 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中新社報道，7月份中國新增貸款超過98%是樓宇按揭。在「首付貸」(借錢付首期)被禁之後，有業內人士透露，現在所謂的「消費貸」、P2P、私人短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的樓宇按揭。公仔箱論壇. N( _7 a/ A( I2 `( G5 V

# G6 @# C! j) P. i5.39.217.77:8898專家：貸款推高　風險只增不減TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 }: P) [" M$ r( A8 V; u6 D! v

* C/ n8 M( X$ L  T" y/ g, CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。青島大學經濟學院教授易憲容認為，一二線城市過熱的樓市已經脫離民生軌迹。以加槓桿或過度貸款擴張來推動樓市繁榮，市場風險只會增加而不會減弱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，樓市在經歷18個月的上升周期後，最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。