903 在晴朗的一天出發 14-jun-2011
， 描述： 懶理嚴打 代理教舊樓僭建天台
懶理嚴打 代理教舊樓僭建天台
僭建天台舊樓VS太古城租金回報
【經濟日報專訊】港府表明取締僭建，但物業收益藉此提升的經濟誘因，足以令「死灰復燃」。有地產代理懶理當局嚴打，促銷旺角某舊唐樓連天台單位時，聲稱已拆天台屋可再僭建收租，租金收入大增逾7成，且回報率更勝港島「龍頭」屋苑太古城。有地產界人士提醒，僭建圖利的投資成本及風險均高，最終或難享理想回報。
地產代理監管局回應指，因對有關個案掌握資料有限，難以評論涉事代理有否違反守則。而律師黃國桐則表示，雖然現時僭建只是違反建築條例，亦無刑法可控告代理教唆違例，但教導買家僭建或有誤導之嫌。
記者放蛇 代理「獻計」僭建
針對近日港府表態嚴打僭建樓宇，記者以物業買家身份，致電旺角區地產代理洽購，表明欲作收租用途，竟獲代產「獻計」指可僭建天台放租。
起初記者僅表明希望買頂層單位，是要享用天台更多的活動空間，有關地產代理即指區內不少有天台層物業已售；當記者再問及天台是否可僭建時，代理則指天台僭建再放租利潤更高，更推介區內一幢高5層唐樓頂層單位：「上手亦有僭建，但為放售已拆掉，如果你喜歡，購入後可自行再僭（建）。」
頂層連加建屋 可租1.2萬
該個樓齡46年、位於頂層的兩房一廳單位，面積為410呎，售價240萬元，代理指可放租7,000元，但她指若把天台僭建成天台屋，同樣兩房一廳，可放租5,000元，即頂層單位業主每月可收取12,000元租金，比原來收入多逾7成，每年租金回報率由3.5厘升至6厘（見表）。
然而，相對這個單位僭建後經濟收益急升，太古城單位的租金回報率，只有約3厘，名牌屋苑明顯跑輸給僭建舊樓。
地產界提醒 成本風險俱高
據裝修業界人士表示，現時僭建天台屋一般需15萬元，建成兩房一廳則為18萬元。不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇指，天台僭建屋投資成本及風險俱高，因當局發現僭建會要求即時清拆，估計僭建「壽命」僅約一年，業主亦要支付日後拆卸僭建的費用，因此相信未必可以享有理想回報。
油尖旺區議員陳文佑指，區內僭建情況嚴重，因不少市民認為僭建樓一般售價較便宜，購買意慾較大，但亦有不少人抱着放租再圖利的心態，特意選擇有僭建物的單位。
樓宇買賣轉完一手又一手，香港業主會會長佘慶雲指，除刻意僭建外，不少業主在不知情下購入有僭建的物業，每年該會均接獲約30個業主投訴，大多與地產代理隱瞞情況有關。
地產代理監管局表示，監管局曾發出執業通告，提醒地產代理從業員在處理物業買賣時，應就物業進行土地查冊，了解物業是否註有建築事務監督發出的要求拆卸或改動違建工程的命令，並應提醒客戶買賣風險。
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發表於 2011-6-14 12:00 PM
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