12年前購買原值200萬現價2000萬 賣兩套北京學區房可救一家上市公司
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" k" E: O* N6 t9 p9 N; l6 V8 ?公仔箱論壇都知道在中國大城市炒股不如買房，誰能想到就連上市都不如買房呢？21日，上市公司*S T寧通B發布公告稱，擬出售兩套北京學區房。評估公司評估，兩套房產評估價值為2272 .62萬元，較賬面價值增值16倍。也就是說，這家上市公司能不能保住殼不退市，主要就看這兩套學區房了。
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* Z7 o$ |6 S4 n! F3 ^tvb now,tvbnow,bttvb上市公司*S T寧通B在2013年和2014年連續虧蝕，今年上半年再虧2110 .91萬元。如果年底還不能扭虧，根據交易所相關規定，公司將面臨暫停上市的風險。
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2 K# Z3 O: s+ l4 O& D( O公仔箱論壇根據公告，本次擬轉讓的兩套房產位於北京市西城區槐柏樹街11號樓2層，建築面積分別為141 .31平米、141 .60平米，均是在2004年購買。目前，兩處房屋主要由*ST寧通B部分在京行銷工程人員辦公居住使用。《南方都市報》報道，相關資料顯示，西城區槐柏樹街11號樓屬於相來家園社區，於2004年建造，為市重點北京小學本部學區房。而成立於1949年6月份的北京小學，是新中國成立初期由北京市委親自組建的規模最大的公立寄宿制學校。根據第三方機構資料，目前該區域均價超過10萬元/平方米。
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根據評估公司評估，這兩套房產原值總計214.71萬元，截至2016年7月底，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。通過計算，即使不計提折舊，獲益也高達9.58倍。以評估值和面積計算，公司此次出售房產的均價僅為80330元/平方米，如果以10萬元/平方米計算，公司此次出售房產總值為2829.1萬元，較賬面價值增值率將達20.81倍。根據初步測算，如按照評估價值成交，上述房產轉讓事項預計產生淨收益約1200萬元。
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) T, o% J4 r8 o公仔箱論壇中原地產首席分析師張大偉示，之所以淨收益低於賬面收益，主要是需要扣除房產稅、土地使用稅以及契稅、營業稅、土地增值稅等約800萬元。這也體現出在房地產市場爆發過程中，政府分享到了巨大的財稅收益。
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/ C# U! z% U/ X! r9 e% Y7 V! n*ST寧通B賣房的背後，是公司連年虧蝕。「每年年末，都會有一批面臨保殼壓力的上市公司突擊甩賣資產，從而確保當年淨利潤為正，以逃避暫停上市的命運。」大同策略分析師劉雲峰表示。對此，*ST寧通B也承認：「如能順利完成上述兩套房產的轉讓處置工作，既可及時盤活非經營性房產資源獲取一定現金流，用於緩解公司當前生產經營資金緊張程度，又可有效釋放低效無效存量資產的社會商業價值實現溢價盈利。」
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. ~2 `! y1 W8 r8 O% H8 u9 ^公仔箱論壇除了*ST寧通B，還有一上市公司公告賣房收益，雲賽智聯21日晚發布關於轉讓金穗路1398號房地產收入確認的公告。按會計準則，公司在今年9月份確認房屋買賣收入（含稅）約5.04億元人民幣，扣除賬面成本、因交易發生的期間費用和相關稅金後，確認實現轉讓收益約1.86億元。6 s6 ?" B( @; _% c7 e+ f& Q; Z. }
4 G: T: T; l8 @' b7 P根據同花順IFIN D軟件統計，在2926家上市公司中，只有三家上市公司的淨利潤增速在過去12年超北京學區房。 |
發表於 2016-9-22 11:10 PM
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