撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-045.39.217.77:8898* B F- R* p2 J9 N5 G: `* U+ P. T& F
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簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) y/ _0 v, j ]' n
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。5.39.217.77:8898) }! n+ {7 _) N* N
( y" L1 N N) ~( f& }5.39.217.77:8898有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
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, {6 @' v% L; q" f% K公仔箱論壇單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。5 a. y$ a3 o" {3 \' X% Q& X
9 @2 o1 Z9 d6 X m* A3 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88986 B' s; a$ ]6 Q; f8 Y8 z
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! h0 [& [1 P/ @# u5 F) X5.39.217.77:8898施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
0 q# V6 t W5 ~$ n公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 @% t( n/ Y$ t a
當局提出的最低居住標準建議：
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0 d$ R; {' s' p- T5.39.217.77:8898．面積：不少於8平方米tvb now,tvbnow,bttvb4 b1 s9 J0 [, `( {# C/ W
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
) s: j0 ?1 D7 h4 D．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
& i2 `2 O: u8 L% P$ ^公仔箱論壇．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
* `, q h, O% O+ vtvb now,tvbnow,bttvb．走廊達足夠寛度TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 n$ `0 D" N1 J& x2 G
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據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。& F( E$ c1 J+ @; [9 i
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1 M' b, {7 }/ |" ?; t/ A% V位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。
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9 W# Z. Y% m" O8 }- c5.39.217.77:8898曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）5.39.217.77:8898" W C2 d; b+ }0 C/ M3 }# r
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劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
7 o7 [& J1 k$ \- J8 D# T9 g9 k5 _曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。5.39.217.77:8898/ K: M: Z+ ?+ ?* K& R- }
" y) D6 R% O* w2 o40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H7 N. ?1 u2 G$ w0 O" z3 t
0 J. D3 S! {" `9 \+ N1 O* u公仔箱論壇床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
0 @, Q$ E. b& P4 ~- h" O0 Atvb now,tvbnow,bttvb床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
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. b% o8 ~# t! j+ \5.39.217.77:8898曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
) n. k$ Q6 O# l5 U1 z$ ~2 x( B7 ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 e3 b7 @8 d4 C
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」* C3 T5 d: ^; X% x( M
* F0 ?3 b( G! h8 z他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。公仔箱論壇* @9 z# i1 C' y( y5 C3 a* Q0 Q
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劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）4 a3 t+ D/ K. b1 n
* c- z5 f Q5 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街tvb now,tvbnow,bttvb: q- ~. T) B5 l
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」1 ?7 C4 ~& W: w' L
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譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. _8 s* ^1 j2 o; k
( W9 t' Q, }( S* v公仔箱論壇「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
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他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
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* B2 L- Z: C/ r2 P& W8 ?, STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）6 t' O- Q" w7 W8 e
! ^1 r* C! ]+ D" E吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數tvb now,tvbnow,bttvb9 r) `) k+ y3 O9 E) o6 D0 n
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
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- j q, B e2 Q+ G: [4 F他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
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0 n% D, O* ?0 B2 s* Ftvb now,tvbnow,bttvb政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
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他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。tvb now,tvbnow,bttvb- f. o5 u! P7 t+ S! x l' X. {
$ n% ] h- N; l/ m6 H, Z8 x社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
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社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" K M" R3 O% T p
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房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- \$ O4 ` ~0 B
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。tvb now,tvbnow,bttvb( t9 I& ?3 G# u
6 o6 ?7 X; _: g6 s! PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
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0 ]0 C! {5 G" j. b1 x" o2 i; O當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
5 y9 g* i3 W3 w2 K: E$ x4 C$ Stvb now,tvbnow,bttvb問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, [" f) s1 x0 @* C# ]( x4 _
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不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
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