2026年03月30日 公仔箱論壇) h O7 k6 [' x! q
. T7 y5 S% V3 J. U. V# c: `租樓不慎隨時變成噩夢！有租客以月租1.6萬元租住油麻地一個251呎「靚裝」單位，豈料入住後接連遇上停電、水質發黃和熱水爐損壞等情況，其後樓上裝修又鑽穿天花，令其單位結構出現安全問題，幸好能在死約期內解約，形容首次租屋經歷「大伏」。該租客接受《星島申訴王》訪問時表示，地產中介曾多次協助解決問題，自己發帖是想提醒其它人選擇租盤時要小心檢查。5.39.217.77:8898, g8 A6 z5 D0 C; h
H+ M, ~0 L- B8 s2 P M& cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Kate去年6月以月租1.6萬港元，租下一個位於油麻地、面積251呎的「靚裝」單位。她憶述，看房時覺得內部裝修不錯，加上當時市場上租盤不多，因此很快便決定承租。然而，噩夢在她搬入後正式開始。單位不僅每星期會停電一到兩次，食水水質也出現問題，即使安裝了濾水器，過濾後的水在一兩天內仍會變黃、變黑。Kate曾多次向業主反映，並請來師傅檢查，但問題始終無法解決。8 F* r+ y/ g- a8 Y1 p9 n4 K
d5 v/ Y5 w- F; f* V' D3 t
& q4 `- [2 T# J5 t f: L8 R# P3 z公仔箱論壇Kate租住該單位時天花板一直滴水。（受訪者提供）
5 C; r8 @( i8 R. |5.39.217.77:8898
- Y' X* u/ A/ b, U$ T9 M
) m5 w1 k, b9 s$ p; W# tKate租住期間，曾經多次向業主反映單位停電問題。（受訪者提供）
# T) `% _2 }0 ^/ J! U
+ P6 G1 a0 i4 Z* d% e% T8 W2 \
4 q4 @# x% G9 C1 M+ V/ H- [; ?: h公仔箱論壇Kate懷疑樓上裝修鑽穿牆櫃上的天花板，導致其櫃內物品震至四周散落，香水瓶也跌碎。（受訪者提供）
. a4 `8 B8 B# g9 l$ ?9 n0 I5.39.217.77:8898 tvb now,tvbnow,bttvb; M5 M8 F) Z- K4 ]* @, J
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ R* S+ j0 e/ E8 n
熱水爐出現滴水。（受訪者提供）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& H/ B# \$ [& z/ J) i1 L! s
tvb now,tvbnow,bttvb' }. k; c3 }8 W, J8 q. V3 M9 t1 I
: v* y" m: A& e0 d/ i6 e! Z5 z維修熱水爐的師傅，維修期間令廁所灑滿發黃的「生鏽水」。（受訪者提供）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 H8 v2 d- i n- U' B' O4 P
5.39.217.77:88989 K4 \( N% u. J! ?
M. ]- b2 B1 W& q6 D公仔箱論壇熱水爐損壞時，業主提出讓 Kate「煲水沖涼」。（受訪者提供）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 `. N# Z1 j. U9 b0 o
tvb now,tvbnow,bttvb1 l% ]; K8 C+ G' S
單位停電天花漏水 現結構及安全問題7 G/ z9 l: _$ k5 l% ^9 `% c
更嚴重的是，樓上單位進行裝修工程時，懷疑意外鑽穿了單位的天花板，令到天花出現漏水；甚至疑似鑽穿牆櫃後的牆身，令櫃內物品被震至全數墜地，香水瓶等物品全部跌爛，幸而該次只是財物損失，家人和寵物未有受傷。惟事發後，業主仍向她堅稱：「單位很安全。」tvb now,tvbnow,bttvb+ U8 U4 J. v' Q0 Q: i8 p
' l( S6 b7 g! m
直至今年3月份單位再發生熱水爐損壞，她向業主投訴不能供應熱水並出現滴水，擔心漏電會帶來自身安全，要求提供維修期間租住酒店的房租費用。業主找來維修技工上門維修，始終未能解決問題，業主堅持不會支付酒店房租，並要求Kate「煲水沖涼」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 d) H& B! E1 J" \, u9 D6 H
# y+ E5 v: G( o- H
經歷了以上種種因素，Kate無奈下以單位結構和安全出現問題報警備案。她續指，因為業主在這些問題下已違約，雖然租約仍在死約期，她最後成功在3月27日退租。不過，她發現涉事單位迅速上架放租，呼籲有意租樓的市民，看樓時小心檢查租盤的安全隱患。
- j* J X" \ O6 [* w3 k5.39.217.77:8898
8 _! @' Q' c5 t( m2 W: d; ctvb now,tvbnow,bttvb律師：租客未能「安寧地享用」 不屬違約退租TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( @; W# E$ g$ P* z8 T& P; |1 B
租樓的時候，經常會有「生約」及「死約」。其中「死約」是指租客及業主雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
8 G7 G4 z9 i+ ]6 g0 y. }3 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ~/ M3 Y% V! `+ K3 q* @; v
租樓中伏，如何能在死約期內自救？大律師胡栢昌接受《星島申訴王》查詢時表示，如Kata所述租盤出現的情況屬實，根據法律理據，是業主的行為可能構成「毀約性違約」（repudiatory breach），租客便有基礎在「死約」期間合法地提早解約。
9 h6 E1 p8 [" b$ S3 _5.39.217.77:8898
% q/ t+ P" x7 P; |4 F4 x他續稱，因為是次事件中，業主提供的單位出現持續的停電、熱水爐漏水等問題，未能為租客提供一個安寧、安全居住的地方，加上業主拒絕改善情況，可能構成違反租約中，保障租客可以「安寧地享用」（quiet enjoyment）物業的隱含條款。在這情況下，租客便有權當作業主毀約，而不是租客「違約退租」，從而終止租約。 |
發表於 2026-3-31 12:18 PM
| 
