中國房價拉鋸戰 考驗政府定力
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! H1 x3 U" d" oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。進入二○一七年的中國樓市開局似乎迎來寒潮，這給那些仍想藉炒房保值或獲利的民眾不小的信心打擊。眼下中國經濟狀況不景氣、人民幣匯率又連連下跌，而特朗普上台後美國可能對中國採取嚴厲的貿易制裁及經濟打擊，在這樣的大環境下，先富起來的中國民眾如何使自己手頭的財富不縮水，成了一個很大的問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; m) [# x. E6 L( T7 h" v
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一方面是居民投資渠道過窄，另一方面是央行不斷地增發貨幣，而人民幣貶值的預期這一年多來又不斷增加。通過三十來年改革開放好不容易積攢起一些財富的中國民眾，如何能不心焦？
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- m# O% S' ?8 H/ C7 S; aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在此情況下，中國樓市去年經歷了又一波瘋漲。據國家統計局數據顯示，去年前十一個月，中國商品房銷售額超過十萬億元人民幣，其中商品住宅的銷售額增長了近四成。其實許多成交案例並非住房消費，而是屬於投資。這使得原本已經高高堆積的房地產泡沫更加鼓脹。而北京為樓市降溫的難度更上一層。
( S3 y; x' n& ~$ b. V( k/ z1 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898* m( x, x3 [& J% B0 H9 u5 \
居民煩躁不安的保值增值心態，與政府調控樓市的迫不得已，就像處在一條拔河繩兩頭的兩股力量，在你來我往的拉鋸中僵持不下。政府一方稍有懈怠，便很可能被逼到中間的底線附近。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m ^7 E- S1 o
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最近發生在直轄市重慶的樓市怪狀，就是一個鮮活的例子。重慶在二〇〇八年後的經濟增速一直處於全國前三名，但與此同時，由於工業化與城鎮化融合發展做得十分成功，加之政府有意識地通過加強保障性住房體系來平抑商品房市場，當地的房價這麼多年來，始終處於平穩狀態。這其中的功勞，首推長年深耕重慶經濟的黃奇帆。
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- f& t! j6 L3 [然而自去年底擔任重慶市長的黃奇帆傳出「辭職」消息，坊間風傳他將出任人大財經委副主任一職之後，各地的炒房者蜂擁至重慶搶購房源。因為害怕趕不上這波發財的機會，一些外地購房者竟然組團「打飛的」前往重慶炒房。 o2 r: l* ~+ ~6 {) h. N K# Y
: A6 ]1 K! r3 N- d; x! E1 r! A/ }. ~眼見市場亂象將起，政府努力多年營造的低房價和諧氛圍將被破壞，重慶市連忙下發通知，嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。: m2 l: S w; q7 M; o2 Z
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早年間中國的另一名城蘇州，也曾有過與重慶相似的經歷——人均GDP排進全國城市排名前五，房價卻一直徘徊在八九千元人民幣每平米的價位。然而歷經幾輪內資外資夾擊、波濤洶湧的炒房大潮，政府在幾進幾退之下，蘇州的房價也終於被抬上了一個新高度。
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如今，面對湧動的各路資金與迫切的求財心理，政府的調控定力須經受更為嚴格的考驗。在去年末的中央經濟工作會議上，中央政府將促進房地產市場平穩健康發展列為重點之一，首次提出「房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例」，並要求堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位。. ?1 Y( z; p: u+ f* C
+ M& C. ~. Z3 S; z d公仔箱論壇這顯示出中國未來房地產調控的幾個新方向：其一是對房價上漲過快的城市，將從供給側作出調控。其二是政府將會抑制通過炒賣商品房獲利的行為，這其中，除開收緊信貸政策的舉措之外，如何加快房地產稅立法尤其引人注目。" V' r% A- ^) F9 F, t; P1 A6 {
1 m1 z' _/ f6 R除此之外，如何從需求側方面加強住房供應，也是必須下大力氣解決的問題。以重慶為例，該市到二○一五年底建成公租房近七十萬套，佔當地住房總供給量的百分之十七。這使得那些最底層的低收入者，也能夠以低廉的代價在城市擁有較體面的一席之地。
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2 b6 S n, n# |# [) S ?5.39.217.77:8898而除公租房之外，各地各類安居房的供應，同樣為平抑高企的商品房價格、平穩社會情緒，起到了重要的作用。公租房與安居房在城市住房佔比中更多、更趨於合理，能覆蓋更多的中低收入人群，中國商品房的炒作屬性就會大大降低。而當房價的泡沫逐步消減，中國實體經濟、金融體系將在樓市的綁架下得救，因樓而起的全民焦慮情緒也將得到極大舒緩。這對萬事求穩的中國來說，意義重大，而一切的關鍵，在於政府是否有足夠的定力。 |
發表於 2017-1-11 12:42 AM
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