港樓異象叢生 跌市信號隱現5.39.217.77:88983 m: N+ f& ?* m
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有力問鼎近四年以來首幅「百億地王」的鴨脷洲住宅地昨截標，再度吸引眾多中港發展商競逐，市場估計每方呎樓面地價達一點五萬元，即落成後每方呎售價肯定超過二萬元。對於一眾小市民來說，又是難以負擔的價格，亦很可能反映未來樓價仍會居高不下，日盼夜盼的「上車夢」可謂遙不可及，究竟樓價何時才跌？
6 ~ S% w* r, y4 A; v4 N% w1 w: E3 k公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Q# T1 ^9 p; z# `
近日有調查指出，近九成港人覺得樓價過高，但諷刺的是，逾半人仍覺得會繼續上升。這樣的絕望情緒顯然與往年不同，印證了港人已聽厭樓價會跌的「狼來了」分析，若再有專家看跌樓價，只會覺得煩厭。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I+ I. f4 r& Q# W" O$ a
* j- V2 i5 ^% e% w Z$ d( u btvb now,tvbnow,bttvb由於「狼來了」已變得不可怕，於是蜂擁入市、怕今天不買明日更貴的買家此起彼落，樓市異象叢生，例如：屋苑同方向的低層貴過高層、兩房戶貴過三房單位、居屋「綠表」賣「白表」價、需要借按揭的新盤買家狂言不怕加息四次、有二手樓以高市價賣但仍遠未及銀行估值等。以上例子無日無之，加上「百億地王」，若然以股市為喻，這些異象只能在牛市末期才能見到。
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k& P; x' X+ k1 o* S) s$ w面對樓市火熱，能夠阻擋「樓火」的因素不外乎供求關係、經濟環境，以及美國息口去向。其中美國聯儲局主席耶倫本周「放鷹」，表明必須盡快加息，否則會帶來風險。一向「偏鴿」的耶倫為何變得如此着急？有外國專家警告，因背後醞釀着美國商業地產市場近二萬億美元的爆煲危機。5.39.217.77:8898% ?" Y' q' o/ W7 g( R# Q* O
0 ^& A# U9 F- g9 z9 \/ r0 T由於美國樓市已連升七年，與香港一樣，大部分人都是借錢買樓，槓桿偏高，聯儲局開始憂慮太遲加息會導致泡沫不可收拾，一旦價格暴跌，物業估值就會暴瀉，銀行將受到重大牽連。更甚的是，在高達近二萬億美元的貸款中，小型銀行佔逾六成，風險不容忽視。專家警告，市場到現時為止，仍嚴重低估美國加息速度，這亦是耶倫預警的主因。
2 e( ~( m; C h3 w- Btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 t9 b. P1 K: Y6 G' F9 f/ O
在香港，除了經濟呆滯外，「細價樓爆煲論」之父近日警告，租金正在下跌，只是暫時被隱藏，沒有被大肆報道，而租金與樓價有榮辱與共關係，警告樓價下跌信號已悄悄降臨。. x& c2 S7 |, ?+ [
, x3 a$ Q* H8 O* e5 j' J自○八年金融海嘯以來，樓價不斷攀升，年年有人唱淡，於是變成《狼來了》故事，人們首先是相信，之後質疑，到現時已變成麻木。故事說明「狼」終有一日會在眾人毫無準備下衝過來，置業人士可以繼續對警號充耳不聞、嗤之以鼻，但必須警惕世上沒有資產是只升不跌，當「狼」到來時，切忌怨天尤人。 |
發表於 2017-2-18 06:17 AM
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