政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
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# L( O7 t4 C! E8 t: g& i置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。: W9 L% I: T) s9 m! L
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要設交樓標準「清水房」
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, `/ H4 H( Y3 W& Y0 R+ _長實：李嘉誠TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ?' }" \0 I8 R: Y8 @3 N) K
2 E* F" D- @& x \2 X. X" {5.39.217.77:8898曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。* R- H1 W" @# Z$ |9 b
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Y5 B3 y" o, m5 D% E; Qtvb now,tvbnow,bttvb新地：郭炳江公仔箱論壇0 v) w1 S) x+ j6 U) x G. n
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恒地：李兆基
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信置：黃志祥
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新世界：鄭裕彤
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# A/ h& L2 m$ Q' ^7 X3 u) N/ @若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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* t$ H" q }7 ~, [1 a3 b( M$ `* atvb now,tvbnow,bttvb政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
5 N7 j+ j. m. `+ x) C6 T- n4 V5.39.217.77:8898措施：壓制投機
6 j0 j- o0 r* x2 M. f' E2 h8 ~/ S公仔箱論壇內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台/ X& m) y. T# J7 z4 U1 u) O
措施：規管樓花銷售
Y2 @! H) O5 }; u. h公仔箱論壇內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法" q) t) \/ A% n0 M7 b
措施：防止過度借貸
' g* k7 p& h! [/ W9 I* K) nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% d m, V* X: @' G& o: r
措施：增加供應
% H4 o5 O4 W& e3 z& K9 y% Mtvb now,tvbnow,bttvb內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙9 z; ~8 s% e3 L5 Q
4 B8 l. }; a5 z' HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《規管樓花銷售 9招》
% d& N8 O3 @1 u& Q" P& cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料tvb now,tvbnow,bttvb7 E8 X6 k2 O4 m4 f1 w
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）tvb now,tvbnow,bttvb" ~& _) }/ F* z+ K; Y/ V# P3 u
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書8 i' a9 ?# {, {, t% R( H
•樓盤開售前三天公佈價單4 k& M9 ]/ e+ z, n. n
•發展商提供首張價單須包括更多
) Y6 g) z7 \% e4 E+ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
; |0 R) C1 L# z! |7 T6 V; e/ {tvb now,tvbnow,bttvb單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準tvb now,tvbnow,bttvb- M; e6 i- V: k3 V1 B2 b; U
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單tvb now,tvbnow,bttvb" _4 E2 _ A( M7 c
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
4 B5 \. v& J g* v# Y0 T/ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引公仔箱論壇, H! Z' C: w3 G8 D, A
資料來源：財政司司長曾俊華tvb now,tvbnow,bttvb3 V. h+ L6 A- B( X
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《規管示範單位 12式》
0 X' B2 z5 W F1 R6 y; G$ E+ h3 A/ Ztvb now,tvbnow,bttvb•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致公仔箱論壇% q' [. o c- t
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
: R7 _$ C) r+ A+ Z8 e: H, u3 gtvb now,tvbnow,bttvb•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致5.39.217.77:8898/ }8 p* b) T7 s2 F+ ?$ Z( i
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
/ {# X# s- a4 R4 M9 ^4 e! Y公仔箱論壇•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
- x$ ~$ a3 B. o5 o' [% e5.39.217.77:8898•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
5 C2 v4 k0 [5 R7 B5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# W, {# T, b" }6 K3 B- g
C, B J$ I1 _" l2 Y e8 q5.39.217.77:8898〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。, U" t1 z4 F% z6 q
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: f0 m# \, E' y公仔箱論壇〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。! L- Z1 Q' v" U2 ?
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〈圖三〉
# j; K& }) L5 O/ o1 u5 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- F% l% u0 d9 Q+ @" |4 }1 |2 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉- J( K5 T+ k) m( f' b
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉5.39.217.77:88980 ]8 O) ?3 [( U5 u& _
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
0 e3 i$ C/ \) E•須列明交樓後所提供的電器或其他用品TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N4 t9 `, S5 I
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
$ Y; u* [7 b a+ H公仔箱論壇•公眾可在示範單位量度尺寸
+ ? U! Y' ~! P- c% m5.39.217.77:8898資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 5.39.217.77:8898+ i: w2 J( ?. P
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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