政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。! \0 H) Y' H$ r9 @1 N
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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1 }/ N; n, z# N1 q2 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。要設交樓標準「清水房」公仔箱論壇$ x0 j; F: O+ V+ ]. S( C7 }2 [' I
7 B0 ]6 L" T3 u長實：李嘉誠$ p1 G! Q7 Z' C
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曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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, B2 @, @+ q2 I5 k% e7 H; G6 D- rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新地：郭炳江公仔箱論壇( k. |$ N, A7 G! y
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恒地：李兆基6 L' y& U# y, y s+ U* \( ]
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. z! j5 V F: i. N4 E( j' {新世界：鄭裕彤公仔箱論壇1 I9 Q1 a; ?: S. A Q) O
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。公仔箱論壇9 A" @9 m `# y% v7 m: d% N
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》5.39.217.77:8898& C) m8 J4 d7 ]* p% v
措施：壓制投機5.39.217.77:88984 L8 W, j7 ~$ }: f# }8 X& `
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台公仔箱論壇$ d1 b3 G) D5 \6 l$ C0 F" g+ m
措施：規管樓花銷售tvb now,tvbnow,bttvb# Z1 e0 a) c6 O9 P, O$ p
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
2 r* F) Q6 _% u0 A: N: q" \措施：防止過度借貸, J; ]3 S6 ]$ U" J
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 p5 x' i- f: v" b& p
措施：增加供應# v" p5 s6 D0 J+ r: c7 X( G4 u
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙8 D1 c' I: H) f" ]4 e. i, t1 m
2 D& U- q' z& k《規管樓花銷售 9招》
E2 L4 O. o- ?$ Y! `) @- h( H•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料公仔箱論壇! r6 W& Q4 R$ J* U* i
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）2 C1 `3 U+ \9 C; B; _, i( L
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書tvb now,tvbnow,bttvb& b9 x2 M; n( H- {
•樓盤開售前三天公佈價單
" H4 y; {* p# r) b•發展商提供首張價單須包括更多
; Y( ?( e7 |" U/ Q, y7 d" ]) n5 U單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成, u# G) e' o* g) p7 u5 T
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
6 b1 m+ J* ]1 F) b6 L•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' h5 e# Z. o* p$ C! o
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易公仔箱論壇2 w5 m1 n9 y# l3 Q4 P Z' P, j
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
- u. Y2 K" M/ e資料來源：財政司司長曾俊華5.39.217.77:8898! K. P$ _% T3 R, D6 r3 _! c, p5 S
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《規管示範單位 12式》公仔箱論壇7 R) x1 i" ]4 a- B1 `
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
, B- u2 Y5 T3 ~1 l' ]tvb now,tvbnow,bttvb•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
! k" ?: P/ e' y$ z•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
P* ?* [- f, ]3 z- `2 O! O+ H•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
+ M, d7 U4 J6 {3 f- \6 s' p& M4 m•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
4 ]- N! m# y- [/ N; k2 @5.39.217.77:8898•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
$ M1 M7 d( Z/ n M+ z0 ]9 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Y( c2 p$ O8 X! r5 }" M. w4 E
! D5 c {! X Ntvb now,tvbnow,bttvb〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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9 r; p" s0 A6 z* t( `" h〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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〈圖三〉
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+ d2 b7 b0 f0 q. G' mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉5.39.217.77:8898& S9 X& {6 y# r, \' _
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉! _1 w8 r7 w& \3 j* n0 A
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 k% K1 O6 ?0 Z; n. C
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品5.39.217.77:8898+ @! Z y( c c ^ T
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉5.39.217.77:8898. X7 Q, a& R# X, j
•公眾可在示範單位量度尺寸tvb now,tvbnow,bttvb8 Q, _+ Y/ |# V5 m
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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