政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
# q! f3 D$ J4 F. _+ m# @* f" w6 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 o( v$ D+ t2 J% K `6 W0 N) ?. u, B
置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
! P/ ~2 k- }- Y5 b, p+ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) l5 D3 c; o1 U/ e
要設交樓標準「清水房」3 s' Z1 }% l5 y$ D6 e
|: g$ J: |% Z3 M0 ~8 r2 utvb now,tvbnow,bttvb長實：李嘉誠
9 f. c' @) V# n K8 u
; h+ i2 V' ^: i7 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
, g" [- V7 d3 [7 D$ k6 O1 f公仔箱論壇" H, \; G7 ]) a. P, Z
8 v5 O6 C" Y. J* h4 U+ B' Y5.39.217.77:8898新地：郭炳江
; W; l( _$ U/ O7 p# d! x t4 }; [公仔箱論壇
% @9 `) M5 m! F% _ 公仔箱論壇4 d% R8 s6 d: ]0 _3 H
恒地：李兆基
1 o- z# K' F& S6 g3 n! m5 j9 P# m公仔箱論壇9 g6 J% h' }, ~+ H, h, ?
; q! y j8 d1 e1 H9 U: N3 r信置：黃志祥
q: e- S' v/ D U+ z: `( R2 X" f% X公仔箱論壇
' O, [9 R- ~5 W! G- |, e- T5.39.217.77:8898
0 T1 u3 L# l6 p+ ?% F% }; z新世界：鄭裕彤
# Q3 ?; i, {% U( Y. N' MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& l; W4 U! G3 q" z' D: {7 E* ^" |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。5.39.217.77:88983 l- a w8 w& ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 r- t+ e# n& b y. T0 n% [
提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。公仔箱論壇# B! g3 T' \# }) t
4 `; A7 p1 e& t9 h8 f3 _, h政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》9 q+ g0 D4 _4 K+ { x9 |
措施：壓制投機
& ^! B9 p# S6 A4 ?/ u! k9 T3 B& w5.39.217.77:8898內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台tvb now,tvbnow,bttvb z( c' u" ^' Y7 o
措施：規管樓花銷售TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I) y" a7 u: B" {. @
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法公仔箱論壇/ R: E* |* K" _. R
措施：防止過度借貸
* e: d4 r$ }! b6 [2 ?( h公仔箱論壇內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Y& l3 O: E- N
措施：增加供應
* J% T4 x- ]! R# jtvb now,tvbnow,bttvb內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙8 b, `% p' Z. w/ i/ n+ [
5.39.217.77:8898. M+ }6 j) b" C! I
《規管樓花銷售 9招》TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z8 G) ^& X% m. Y! a
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! t4 m+ V" `8 K) p& P7 v M3 \* C# q
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
% o- Y9 H9 C$ {8 c5 e公仔箱論壇•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
3 Q- F. [6 {- U q+ r8 M•樓盤開售前三天公佈價單
+ G) @, u/ d7 ?, L# _公仔箱論壇•發展商提供首張價單須包括更多
2 ?; o/ X- |- X- y- Z單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ?5 h7 C3 v' w1 h$ x" L$ H8 K, H
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準5.39.217.77:88987 D2 w" \4 C7 N6 z2 D
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單5.39.217.77:88981 q$ X% v8 A6 y/ ]. Q/ g w
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易" T( v, Q8 ]% T7 p. u K. S/ J9 a
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
+ [ _/ G& F3 y5 h$ `, g資料來源：財政司司長曾俊華5.39.217.77:88989 u$ f2 Z+ X! h+ N! o/ h: V
tvb now,tvbnow,bttvb' u( C/ R" I$ i! o3 p
《規管示範單位 12式》公仔箱論壇8 P2 q& ^. e3 Q; z
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致6 x! Q7 a# T5 a3 z) C; f
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
0 p% s) L) o' f•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
( y' H0 J t8 C5 U) j( g5.39.217.77:8898•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
2 P+ \ F$ z8 v# b' }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位+ K/ n& n3 M# P, T; |
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度公仔箱論壇/ w: x6 k, z4 T8 f+ i0 S; l/ o) G
5.39.217.77:8898, Y# W; I# H/ _6 X7 C
, l4 f( x9 D$ u4 T3 u2 b* x3 J$ j公仔箱論壇〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。5.39.217.77:88982 {+ i" `! E2 Q. x# @, H. `; M
公仔箱論壇5 A3 H; _- `" y- K) m
$ d9 O- U0 `; r3 ^8 s〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。tvb now,tvbnow,bttvb" U& ~, R* [9 _ k, ~8 A% I" K
% r' a1 Z+ a H( Q+ Y7 q4 D
L6 L# y- f" k$ B8 Ytvb now,tvbnow,bttvb〈圖三〉 J7 G) a' V/ C0 e8 s a
' c8 u/ Z0 |) FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
& @" l5 J P* @7 y3 ?9 R# h# Q•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
6 P0 s1 H1 [0 t9 Y; a公仔箱論壇•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
5 n: d6 _3 U9 }9 ^/ |•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
' X; H/ B& E4 J) v0 Q! Z. Ntvb now,tvbnow,bttvb•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
* {# F: Z1 d% s- J+ q5.39.217.77:8898•公眾可在示範單位量度尺寸
' @4 i6 R& Q! r5 y! H* m資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
5 l" d, E! K! b4 N+ Y3 ?
: [$ A3 _' u: p# R) P4 K' _tvb now,tvbnow,bttvb ' ]. y1 i- f: ]; g0 \0 v+ V" t
財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
| 
發表於 2010-4-22 05:12 PM
| 